未來在新型城鎮化的發展過程中，中小城市房地產業將迎來巨大發展機遇，萬科、招商、中海、恒大等均在二三線城市，甚至四線城市大幅拿地。

　　國家發改委規劃推算，城鎮化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資。招商證券分析師指出，我國城鎮化率每增加1個百分點，大體能夠帶來7萬億元的市場需求。城鎮化的加速推進，在大大提高產業集聚度、基礎設施利用率和土地集約使用效能的同時，將釋放出巨大的消費需求和投資需求潛力。未來新型城鎮化的發展過程中，鄰近經濟實力強勁的核心城市，將給中小城市房地產業的發展帶來巨大的發展機遇。城鎮化將成熱議話題

　　有報道稱，海口市統籌城鄉綜改試驗區已經上報國家發改委，正等待批復。而早在2012年12月25日，浙江省發改委主任孫景淼就提出“開展撤鎮設市的制度和路徑研究”。而在隨后召開的“小城市培育試點工作現場推進會”上，更是傳出浙江“初步考慮建立小城市試點鎮用地指標單列制度，爭取國家在浙江率先開展撤鎮設市試點，將條件具備的鎮升格為小城市”等消息。在1月底之前，隨著全國各省市自治區的“兩會”的陸續開幕。有分析人士指出，地方“兩會”上，城鎮化將成為與會代表熱議的話題。

　　實際上，不少地方已經在謀劃如何打好城鎮化這張牌。2012年11月30日，國家發改委批復了川渝合作示范區(廣安片區)建設總體方案。在該方案中，提及的“適時調整行政區劃，支持廣安申報較大的市”。此后，廣安地區的上市公司廣安愛眾在橫盤近一年后突然漲停。有消息稱，目前不少地區有意申報城鎮化試驗區，而即將開幕的地方“兩會”必將出現此類消息大爆發，從而拉開城鎮化概念第二波行情的序幕，相關地區的受益上市公司也將成為資金關注的重點。房企搶占二三線市場

　　從2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至去年8月份，萬科在全國至少新增項目18個，總地價約為112億元，大部分都集中在二三線市場。而招商地產2012年前三季度共拿地97萬平方米，規劃建筑面積達到270萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。僅在剛過去的12月，中海地產在第一周就已經動用了近50億元，在國內4個城市拿下4幅地塊。這些地塊都是位于二線城市，包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。

　　去年10月，恒大與福州簽訂投資框架協議，正式進入福建省。至此，恒大已經進入120多個城市，成為中國進入城市數量最多、規模最大的龍頭房企。其中大部分位于三線城市，受益于新型城鎮化政策導向明顯。

　　恒大地產負責人表示，恒大的戰略更大部分是關注發展潛力大的新興城市，因為中小城市能級提升，房地產業市場更加廣闊。在城市群內部實際上存在著不同的圈層結構。核心城市的擴散存在著緊密的圈層效應。房地產市場更是如此。未來新型城鎮化的發展過程中，鄰近經濟實力強勁的核心城市將給中小城市房地產業的發展帶來巨大的發展機遇，距離核心城市的地理距離起到重要作用。伴隨著中小城市的進一步崛起，中國房地產市場容量將進一步提升。