年關將至，原本冷清的二手房市場，今年卻有些暖意盎然。

　　近日，21世紀網走訪了深圳多個樓盤發現，二手房市場較去年升溫不少，有數個豪宅低于市場價30萬-200萬出售，其中許多被房產中介標為“公務員房”，有的掛出不到一周就已經成交。

　　截至發稿，代理某處“公務員”房的中介仍急切向看房者王彬表示：“業主是誠心賣，房價還能再便宜。”而這套報價超過400萬的豪宅，業主稱該豪宅是某前廳級官員的受賄房屋，他通過法院拍賣所得。該中介稱，價格最低可談至350萬元，比周邊市價折讓約五十萬。

　　廣東某律師事務所劉律師表示，可以在處理房產時對公務員客戶資料保密，此前處理過同類案例的收費是房產價值的2%，“馬上會查的比較嚴，千萬不能抱僥幸心理”。

　　前廳級官員豪宅遭拋售

　　一套“公務員處理房”的房產信息，引起了買家王彬的注意。

　　發布信息的本地置業公司中介張某在電話中表示，此套房產所處小區為獨棟商住樓，總面積不足1萬平米，居住的多是政府公務員。

　　“業主是公務員，在中心城區上班，只有晚上可以看。”除此之外，張某顯得非常謹慎，多次叮囑王彬不要問業主的身份。

　　該房來源頗為特殊。當晚，業主開口即向王彬介紹，該處房產屬于他較為熟識的一位前廳級官員，該官員數年前因受賄罪被判刑。房子被法院依法沒收，隨后拍賣處置，現業主以較低的起拍賣價獲得，原本準備提供給家人使用。

　　讓王彬頗為不解的是，盡管中介在場，但是業主仍爽快遞過來一張名片，并自稱投資人士。不過，隨后中介張某私下向王彬透露，該業主并非商界人士，是在深圳市司法系統工作的公務員，對于拍賣房運作，自然極為熟悉。

　　這處房產在面積和裝修方面，均符合豪宅的標準，而且剛剛完成裝修不久。進門后，王彬即聞到空氣中殘留的甲醛氣味，屋內裝修頗為氣派，家具、家電一應俱全，所有設施看上去全新。業主稱，“裝修費超過百萬，花了半年多時間，還沒住上幾天。”

　　剛裝修的豪宅為何突然要急售房屋？中介張某隨后告訴王彬，業主名下還有另外一處房產也在出售，兩套房子急售都是出于規避風險的考慮。

　　甩賣：低價急售無視拆遷補償

　　“價格還可以便宜，業主是誠心賣。”中介張某再三表示。

　　令王彬困惑的是，首先，以業主能承受價位計算，該房產每平米售價比市價已經有一定的折讓。王彬了解到，小區對面的其他住宅，檔次相似，但是每平米均價在2萬左右。其次，更誘惑的是，該處房產據稱未來會有不菲的拆遷補償款。業主介紹，該房產所在地段將面臨拆遷，補償款可超過500萬。業主詳細地算了一筆賬，刨去購房款和稅項以及裝修款等支出，房屋出售后自己僅能獲利數十萬元。

　　其他地產公司中介也向王彬證實，該套房產性價比確實非常高。按建筑面積折算，每平米售價比市場價便宜數千元。特別是在考慮拆遷補償后，購房者可以凈賺60萬。

　　價格一降再降。看到王彬遲遲未作表態，業主表示房價還可以降10萬。此后，王彬不斷接到中介電話，稱房價還能再便宜。

　　多城區現“公務員房”急售

　　上述“公務員”房產并非個例，21世紀網調查發現，多城區出現“公務員房”出售的情況，有的房產不到一周即已售出。此外，21世紀網以公務員親戚身份向律師咨詢匿名售房事宜，一位劉姓律師表示，要趕緊拋售房產不能抱僥幸心理。

　　南山區蔚藍海岸的一家地產中介在電話中透露，一個公務員業主有五套房產，但只有一套是在其名下掛盤出售，其他則登記在業主的親戚朋友名下，“如果要買的話，找一個人談價格就行”。

　　羅湖區蘭亭國際名園的一處房屋，直接以“公務員急拋，裝修了一半放盤，為什么那么急賣呢？”為標題吸引顧客。中原地產中介許某表示，業主去年年初購房五百多萬，由于近來中央在反腐方面有一系列新動向，可能因為他是當官的，所以他現在虧幾十萬賣出。

　　“其實，公開信息很難確認哪些房產屬于同一個業主。”羅湖區春風路某地產中介稱，“相距幾百米的羅沙路有一處業主是公務員，正在出售。”

　　“還有其他的房產嗎？”該中介表示，就是有也不會在這個小區，這種情況下業主一般不會將房產全部放盤在一個中介。

　　此前據《經濟觀察報》報道，據住房和城鄉建設部、監察部統計，在拋售豪華住宅、別墅新動向中，出現若干極不正常情況：拋售住宅業主中60%持匿名、假名或以公司掛名；業主物業大多數空置或出租給親屬、朋友，沒有租住合約；業主物業出售都要求出現現金交易，不經金融機構；業主物業出手都委托律師全權處理，業務在交易過程中不露面。

　　對于匿名出售房產事宜，21世紀網隨后以公務員親戚身份致電數位廣東律師求證。某律所王律師表示可以操作，但立刻拒絕在電話中溝通，直接要求見面商談。另一家律所劉律師表示，“可以在房子拋售過程中對客戶資料保密，我們處理過這些案例，收費是房產價值的2%，放心好了。”

　　“北京公務員拋售房產已經比較多了，不過深圳這邊情況沒有那么明顯。”劉律師頗為嚴肅地提醒，馬上會查得比較嚴，在過完年和兩會期間的2、3月份比較敏感，千萬不能抱僥幸心理。