2012年，全國百城土地成交呈“年初極寒，年中升溫，年底火爆”局面。房地產研究機構K8黃金灣旗下的K8土地網的統計數據顯示，2012年100座主要城市土地供應量同比下降近一成，但12月單月成交量創2011年以來最高峰。2012年，全國百城土地成交量為7.47億平方米，同比下降9%；僅12月份，全國百城土地成交量為1.1億平方米，同比增加14%，環比增加58%。

　　從各月走勢來看，去年一至三季度土地市場成交低迷，四季度開始發力，全年最高峰和次高峰分別出現在12月和10月。其中12月是自2011年以來成交量首次突破1億平方米。黃金灣投資集團董事長申威表示，2012年的土地市場走勢，表明中國土地市場已經觸底反彈。2013年，隨著建設新型城鎮化戰略的啟動，二三線城市土地市場將迎來進一步的利好。

　　去年四季度成交量猛增

　　2012年，全國百城土地供應呈曲折上揚態勢，年末多城市上演供地潮。數據顯示，2012年全國百城土地供應量為8.99億平方米，同比下降11%。其中12月單月，全國百城土地供應量為1.33億平方米，同比增加15%，環比增加33%。從各月走勢來看，一季度全國土地供應慘淡，3月跌入全年最低值；進入二、三季度供應量雖有所回升，但仍在低位徘徊，供應同比一直呈負增長；四季度迎來供地潮，其中11、12月供應量均超1億平方米。

　　從各類用途土地成交情況來看，2012年住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的成交量分別為2.49億平方米、9207萬平方米、3.89億平方米，商業辦公用地供應量與去年相當，其余兩類用地均有一成左右跌幅。

　　其中12月單月住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的成交量分別為4417萬平方米、1332萬平方米、5177萬平方米，三類用地同比均有增幅，分別為28%，15%和10%。從各月走勢來看，商業辦公用地呈穩步上升態勢，而住宅和商住用地、工業用地則波動前行，三類用地本月成交量均猛增，并達年度最高峰。

　　地價躥升

　　2012年，全國百城土地市場樓面均價為1166元/平方米，同比微增1%。其中12月單月，全國百城土地樓面均價為1462元/平方米，同比上漲32%，環比上漲11%。從價格走勢來看，去年樓價走勢呈“前低后高”態勢，年底樓面均價為2011年以來最高值。

　　從各類用途土地樓面均價情況來看，2012年12月，住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的樓面均價分別為1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米，其中住宅和商住用地、商業辦公用地價格較去年同期均有上漲，漲幅分別為40%和14%，而工業用地則有1%的輕微跌幅。

　　2012年，全國百城土地出讓金呈穩步上升趨勢，12月突破2011年以來最高值，但全年仍有5%的輕微跌幅。此外，溢價率也不及去年。2012年，全國百城土地出讓金15695億元，同比下跌5%，土地溢價率為8%，較去年同期下跌3個百分點。其中12月單月，全國百城土地出讓金為3139億元，同比增加63%，環比增加74%，土地溢價率為11%，較去年同期高9個百分點。

　　申威認為，2012年下半年隨著銀根放松，大型房企的資金鏈壓力得到緩解，但很多中小房地產企業還依然面臨著資金壓力。在土地市場上，大型房企加快布局，爭奪籌碼，中小房企則逐步退出，土地市場交易火爆。