大年初三，還在承德老家過年的方先生就接到了來自石家莊一樓盤銷售人員的“拜年”電話，“順便”邀請方先生利用假期到樣板間參觀一番，“我們的價格不久之后可能要調整，現在是個好機會！”

　　春節樓市“加班忙”

　　春節假期石家莊樓市并沒有如往年一樣進入“淡季”，相反不少樓盤銷售仍在“加班加點”，2013年“搶先入市”大戰提前開打。

　　方先生是石家莊某事業單位的職員，由于父母陸續退休，準備在石家莊另購一套房把老人接過來。春節放假前，他借周末轉了幾個感興趣的樓盤，有的項目有意向的，還留下了聯系方式。“有一個樓盤的銷售顧問見我對他們的項目比較感興趣，就強烈建議我春節前趕緊交定金確認，并且直言春節前該樓盤為回籠現金，推出了多重優惠。”方先生說，售樓人員還透露，考慮到現在的市場行情，該項目春節之后“肯定要提價，不會提太多，但每平方米至少要提50-100元”。

　　由于首付需要近60萬，方先生并沒有急于確認購房。臘月廿八全家開車回承德的路上，售樓人員還連續打了兩個電話催促定房，“春節前來不了也沒關系，我們春節期間沒有假期，正月初三就上班了，您可以隨時過來確認。”

　　令方先生疑惑的是，原來春節期間都是銷售淡季，怎么今年連售樓部都要加班了，這個市場究竟是什么狀態？

　　多樓盤忙“搶先入市”

　　在經濟企穩回升、政策穩中趨松、市場信心恢復、各方預期樂觀的大環境下，2013年首月百城住宅價格延續2012年末的上漲態勢且漲幅擴大，十大城市新房和二手房住宅均價同、環比漲幅也繼續擴大，其中一線城市表現更為突出。

　　中國指數研究院發布的最新數據顯示，2013年1月，該機構調查的全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環比(較上月)上漲1%，漲幅較去年12月擴大0.77個百分點。這是自2012年6月止跌后，百城平均房價環比連續第8個月上漲。這100個城市中，有64個城市環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。

　　1月河北房價全線上漲，其中100個城市房價環比漲幅前10名中有河北兩個城市，衡水和石家莊，環比漲幅分別為3.15%和3.14%，位居百城第7、8位。廊坊和秦皇島房價緊隨其后，分別上漲2.71%和2.35%，也位居百城漲幅前20名以內。

　　而成交量方面，綜合分析2012年商品房和商品住宅成交面積的走勢情況，中國不動產研究中心河北分中心研究員回潔鈺表示，其中60%以上的成交來自于下半年。此外，下半年的月均商品房和商品住宅成交面積，與本輪調控之前的2010年月均成交面積相差無幾。

　　石家莊房產業內人士趙猛在分析春節前后本地市場時表示，樓市整體依然是穩中有漲，兩極分化仍然比較明顯：熱點樓盤依然供不應求，缺乏賣點樓盤依然成交清淡。樓市活動冬季不淡，開發商采取團購、特價房、買就送等各種手段促銷。

　　記者了解到，石市部分樓盤干脆放棄了春節假期。據某項目透露，春節期間售樓處的到訪量不斷上升：2月10日至14日，平均每天有10組左右的到訪量；而在15日和16日，到訪量攀升到了17組以上。成交方面，該項目在春節期間共成交商品房7套，其中2月14日、15日各成交1套，2月16日成交3套。

　　開發商如此賣力，基本上都基于一個判斷，在市場轉暖但競爭加劇的大背景之下，2013年“不搶先入市肯定不行了”。

　　今年房企競爭更激烈

　　中國不動產研究中心河北分中心對今年房地產市場的走勢進行了詳細的分析和預測，回潔鈺在分析開發企業面臨的境況時認為，開發企業面臨全方位競爭，市場也將面臨深刻轉變。

　　他認為，在消費者群體發生變化的同時，石家莊的開發企業也在積極尋求著轉變；消費者所呈現出的新特點、新變化，對開發企業的轉型之路也產生了積極的影響。

　　一方面，在消費者購房意愿由冷轉暖，心態趨于明朗的背景下，開發企業積極調整供應結構，加快供應節奏，在控制庫存的基礎上迎合消費者，特別是改善性消費者的購房需求；另一方面，開發企業普遍采取了更為審慎的銷售策略，即加快資金回籠，提高商品房去化率，在保證開發企業資金鏈安全的基礎上，尋求介入優質地塊一級開發的機會，謀求在石家莊前景較好的板塊提前布局。這反映出2012年石家莊開發企業正在采取自主性和能動性更強的發展戰略，以應對未來市場可能出現的變化。

　　而石家莊房地產市場和開發企業的轉變，將在2013年繼續下去。隨著全國知名開發企業陸續進入石家莊，企業和產品的全方位競爭將更為激烈，開發企業的轉變與升級也就變得非常迫切。(記者 袁偉華)