導讀：隨著權力和資本交替上陣，鄂爾多斯的空城計一夜之間，如同一場傳染病，在全國各地蔓延，除了此前廣泛報道的貴陽、營口等城市，《中國經營報》記者調查又發現江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現鬼城的魅影。從南到北，從沿海到內地，從一線城市到小縣城，許多新區新城或多或少贏得了空城鬼城的名頭。值得警惕的是這些鬼城背后又隱藏著房地產泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏產業支撐等諸多風險。

　　新聞解析：

　　內地“鬼城”蔓延是怎樣造成的?

　　“鬼城”，看字面就有點恐懼的感覺。但這兩個字已經成為媒體關注的焦點，原因是全國各地在城市大肆擴大規模建設中以房地產業為政績，造成了許多城市新城區高樓林立，夜晚因無人居住，或只有少部分人居住，而無城市生活居住氛圍，因而被人們戲稱為“鬼城”。然而，那些擁有權力制造“鬼城”政績的人們卻不深刻反思，反而有更多的城市仍然陶醉在大力發展房地產開發，靠地產業支撐財政收入，而無心去研究如何在眾多產業和產品升級換代上下功夫。如果這樣的現狀得不到有效控制，“鬼城”可能會越來越多，最終將導致房地產業在某些城市的崩盤。房地產一旦崩盤，對我國的經濟發展將是巨大的打擊。

　　據中國經營報2013年2月23日報道，隨著權力和資本交替上陣鄂爾多斯的空城計一夜之間，如同一場傳染病，在全國各地蔓延，除了此前廣泛報道的貴陽、營口等城市，《中國經營報》記者調查又發現江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現鬼城的魅影。從南到北，從沿海到內地，從一線城市到小縣城，許多新區新城或多或少贏得了空城鬼城的名頭。值得警惕的是這些鬼城背后又隱藏著房地產泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏產業支撐等諸多風險。但是，如此嚴峻的問題，是否引起了當地政府和上級的足夠重視，我們不得而知。筆者認為，面對這樣的房地產畸形現象，我們真的不能繼續等閑視之。從國家的頂層設計到各地政府的決策，都應當當機立斷地對地產業開展全面進行治理整頓，對嚴重違法的新城規模擴建應當依法追究有關領導者的法律責任。也就是說，不能任由房地產成為未來中國經濟的泡沫經濟。

　　據報道，在某些城市，地產供大于求，工業重市地產先行，淪為“鬼城”第二，常州產業轉型錯投房地產。然而，只不過常州的這一現象由于缺乏大量外地人口大量涌入的購買力，才使得問題暴露的比較及時，并不是說其他熱點城市就不存在地產泡沫。上海、南京等外地購房者占據了60%，本地拆遷戶和小老板則每戶握有好幾套房產，而本地低收入者和外來打工者則買不起房。然而，上海和南京等地的這一現象絕非偶然，而是全國普遍現象。中低收入者望房興嘆，而今又將被年輕女子的戀愛“起步價”所困擾。中低收入者不但會永遠買不起新房，而且還要因為收入低，兒子們娶不到心愛的老婆。

　　面對房地產業的畸形發展和無限膨脹，靠地產支撐地方財政開支的地方政府遲早會面臨經濟危機。因此，最好的良策是懸崖勒馬，回頭是岸，趕緊加快對其它產業和產品的升級換代，使制造業的實體經濟得到很好的休養生息，使他們插上飛速發展的科技翅膀。否則，地產業會讓我們許多城市后悔莫及。

　　白天鮮見人、晚上少亮燈的常州市武進區武宜路兩側巋然聳立的高大樓盤，是多家媒體將常州稱為“鬼城”的直接證據。“武進區的一些樓盤夜晚亮燈率確實不太高，一到晚上，這些大樓都是漆黑一片。”常州一位載著記者在武進城區轉悠的出租車司機李飛(化名)說，李飛的話得到了多個當地居民的認同。記者近日實地走訪常州市武進區的多個新盤后發現，確有不少小區存在夜晚亮燈率只有兩三成的情況。然而，這樣的窘困現象在全國并非個例。那些手中擁有決策權的人們仍然在大張旗鼓地發展地產業。或許他們認為，只有地產的地方GDP政績來的十分明顯，只有擁有更多高樓大廈才能被上級領導看到自己的業績，只有依靠城市規模擴張才能從開發商那里獲得更多灰色收入。這是不言而喻的，哪個官員也不要把自己粉飾的一塵不染。如果不涉及開發商那種“有錢能使鬼推磨”的本事，他們哪里能得到大量囤積土地的底氣?難道，那些被拍賣的土地都是嚴格按照法定程序經過國務院審批的嗎?非也!如果認真查一下，就會發現不少貓膩。

　　“對于人口規模預判的不準確，城市總體規劃的不完善，住宅地產沒有與其他產業進行很好的配套，這或許是導致常州出現‘鬼城’效應的幾個最為重要的因素。”上海社科院城市化發展研究中心主任郁洪勝如此評價道。郁洪勝認為，由于國外經濟不景氣，一直走外向型經濟發展路子的常州，其部分優勢地位在逐漸被取代，此時的產業轉型應立足于其優勢產業的做大做強，而非以房地產業來吸引人。河海大學區域經濟研究中心主任、新華社特約分析師劉奇洪認為，常州經濟發展中遇到兩方面的困境與挑戰：一方面，中國已不是短缺經濟時代，生產能力過剩已成為常態，常州傳統產業發展已遭遇總量過剩的挑戰;另一方面，隨著原材料、燃料價格的上漲和環保“門檻”的抬高，常州一些支柱產業，如化工、冶金、紡織、機電等，已面臨“高成長期”、正遭遇“高成本期”挑戰。當前常州內部要素存在不少劣勢。一是產業結構不合理。第二產業比重過大、發展水平不高，沒有千億級產業集群;第三產業比重過小，現代服務業，尤其生產性服務業發展水平嚴重偏低。二是企業“大而不強”。在整個產業鏈的研究、設計、開發、品牌創造、加工制造、營銷、供應鏈管理、應用軟件、系統咨詢等環節中，常州企業大多處于附加價值最低的加工制造環節。由此可見，一個城市在如何把握發展機遇期是多么重要，如何及時推動產業結構調整是多么重要。一旦失去機會，就造成了“機不可失時不再來”的尷尬境地。那些政府官員只追求擴大地產規模的城市經營理念，無疑是給眾多城市的經濟發展造成了很大的障礙。而且，有些城市已經造成了疾重難返的嚴重后果。2012年江蘇武進市被媒體報道地產業崩盤，就是明證。

　　“鬼城”實在是讓人心情郁悶，如何擺脫“鬼城”對于眾多城市的困擾，關鍵在于那些出現“鬼城”地方政府主要領導有沒有勇氣承認自己決策失誤的錯誤，有沒有懸崖勒馬的勇氣。如果一錯再錯下去，其后果相當嚴重。《左傳·襄公十一年》中云：“居安思危，思則有備，有備無患。”處境平安要想到危險，想到這一點就有準備，有準備就可能免除禍患。為此，筆者希望更多的地方政府領導盡快產生憂患意識，并為解決業已存在的地產隱患做出改邪歸正的正確選擇。必定那個城市是屬于人民的，而不是為官者自己的私有財產，你沒有權利消費那個城市，甚至使它虧損。那樣，主政者就將成為人民的罪人。希望官員們三思。(西部網郭喜林)

　　微言大義：

　　李新月: 【全國有多少人造“鬼城”?】一邊是規模宏大的城市擴張計劃，一邊是所造新城的人氣冷清、房屋空置。力推“千億削山建城”的湖北省十堰市東部新城區域已深陷空城、鬼城之憂。此前已有鄂爾多斯新區、鄭東新區被稱為鬼。城市框架拉大、高樓林立、但夜晚行人稀少，樓房暗無燈光。全國還有多少這樣的新城?

　　春光:我在外漂泊幾十年，現在還租房住，分給我一套可以嗎?

　　伍偉川:無序開發造成多少浪費?又有多少人被追責?

　　難得有情人:就是這些個所謂的政績所造就了鬼城背后，無非就這么三個字來概括“權錢前”。

　　舒服:這就是中國官員的政績，先有鬼后有鬼城。

　　存真-公民-勇:盲目擴充、掠奪資源……等這一切都將在未來得到報復!