隨著權力和資本交替上陣，鄂爾多斯的空城計一夜之間，如同一場傳染病，在全國各地蔓延，除了此前廣泛報道的貴陽、營口等城市，《中國經營報》記者調查又發現江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現鬼城的魅影。從南到北，從沿海到內地，從一線城市到小縣城，許多新區新城或多或少贏得了空城鬼城的名頭。值得警惕的是這些鬼城背后又隱藏著房地產泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏產業支撐等諸多風險。

　　常州新城區

　　白天鮮見人、晚上少亮燈

　　素有吳文化發源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，因其新城區樓盤集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為繼鄂爾多斯之后又一“鬼城”。

　　春節剛過，記者深入常州調查發現，在常州無論是商業地產還是住宅項目都面臨供大于求的狀況，常州的地產泡沫已是不爭的事實。

　　對于“鬼城”之說，記者多次試圖聯系常州官方，但其卻三緘其口，不給予回應。

　　白天鮮見人、晚上少亮燈的常州市武進區武宜路兩側巋然聳立的高大樓盤，是多家媒體將常州稱為“鬼城”的直接證據。

　　武進于1995年撤縣建市，2002年撤市設區，是常州市近年來重點打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進區。武宜路北連常州舊城中心的蘭陵北路，向南則延伸至武進新城區，堪稱常州新樓盤薈萃之地。在武宜路上匯集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國際、四季城等十多個樓盤。

　　“武進區的一些樓盤夜晚亮燈率確實不太高，一到晚上，這些大樓都是漆黑一片。”常州一位載著記者在武進城區轉悠的出租車司機李飛(化名)說，李飛的話得到了多個當地居民的認同。

　　記者近日實地走訪常州市武進區的多個新盤后發現，確有不少小區存在夜晚亮燈率只有兩三成的情況。

　　記者實地調查了解到，常州的房價與周邊其他城市相比，并不算高，其房價大都集中在6000元~8000元/平方米。正是這相對不太高的房價，吸引了大量周邊城市，尤其是上海、南京等地的購房者。統計數據顯示，在2012年常州樓市成交量中，外地人購房者占據了60%左右。

　　由于當地低收入者和外來打工人員無錢買房，而大量房子都讓外地人買走卻很少在當地居住，本地房產所有者則又大多擁有多套住房，讓武進區的很多樓盤顯得空蕩蕩。需求有限，供應過量，導致常州市的住宅房產存量大量過剩。

　　住宅地產還不是最嚴重的，商業地產的泡沫才讓人感覺到危機四伏。一位常州本地開發商告訴記者，住宅銷售的壓力其實不算太大，但商業物業已明顯供過于求。

　　“大量的商業地產競爭，導致大商場里的商戶經營慘淡。”吾悅廣場里一位商戶告訴記者。

　　河南鶴壁新區

　　20年發展成“睡城”

　　以煤炭化工為產業支撐的河南鶴壁，為了應對因煤炭開采而出現的采空區問題，早在1992年就開始在老城區40公里外的地方建設新區，是河南省第一個建設新區的地級市，這個新區成為現在的淇濱區。

　　然而，記者調查發現，這個建設歷史已經長達20多年的新區，到目前為止，還是個空心之城，變成了“睡城”。

　　不僅如此，本已十分冷清的新區還在繼續擴張，根據河南省委、省政府最新批復的《鶴壁新區建設總體方案》，鶴壁新區規劃面積約130平方公里，這個面積與著名“鬼城”康巴什的規劃面積155平方公里大體相當。

　　鶴壁姑娘張環麗花了幾十萬元在淇濱區銀興廣場購了一套商鋪，這里曾被宣傳為鶴壁市的新商業中心所在。但是在開發商遲遲不肯交房的情況下，張環麗逐漸對在這里做生意失去了信心。

　　銀興廣場僅商鋪就有2000個，而在它的東邊則有一個家具廣場，西邊有一個規模超過它的裕隆商業廣場，在北邊還有一個剛開業的中凱商業街。記者走進銀興廣場，發現約有30%的商鋪還是空位，而營業的商鋪也大都生意慘淡，偌大商場鮮有人影。

　　銀興廣場是鶴壁市繼多個商業中心之后新開發的一個新中心，當地人也不看好這些新建大商場的市場表現。

　　與破舊但熱熱鬧鬧的老城區相比，淇濱區則顯得冷冷清清。

　　依靠煤炭發展起來的鶴壁轄浚縣、淇縣、淇濱區、山城區、鶴山區和鶴壁經濟開發區。其中山城區和鶴山區是老城區，而新城區是淇濱區。

　　《鶴壁市2011年國民經濟和社會統計公報》數據顯示，2011年鶴壁三產比重為11.0、71.5、17.5，其工業占GDP比重高達71.5%，而其主要工業都集中在老城區，可以推測新城區幾乎還是一座產業空城。

　　(據中國經營報)

　　新聞分析

　　根源在于政績考核機制

　　鬼城空城在全國蔓延，源于各地對土地財政的依賴，根子卻在于中央對地方政府政績考核模式。例如上級政府每年都會對下級政府下達固定資產投資的考核目標，使得許多地方想方設法搞大項目大投資重復建設，空城鬼城是投資拉動經濟的極端表現。國內經濟在轉型，結構在調整，但來自上級的政績考核機制未能同步轉型，對GDP、固定資產投資、招商引資等指標的考核仍對地方政府的行為起著主導作用。考核機制如果不能實質性地轉變，必然導致地方官員新瓶裝舊酒，換個土地財政的馬甲再上陣。空城鬼城大行其道，板子不僅僅要打在地方政府身上，更需要改革政績考核機制。(深圳商報)

　　微言大義：

　　李新月: 【全國有多少人造“鬼城”?】一邊是規模宏大的城市擴張計劃，一邊是所造新城的人氣冷清、房屋空置。力推“千億削山建城”的湖北省十堰市東部新城區域已深陷空城、鬼城之憂。此前已有鄂爾多斯新區、鄭東新區被稱為鬼。城市框架拉大、高樓林立、但夜晚行人稀少，樓房暗無燈光。全國還有多少這樣的新城?

　　春光:我在外漂泊幾十年，現在還租房住，分給我一套可以嗎?

　　伍偉川:無序開發造成多少浪費?又有多少人被追責?

　　難得有情人:就是這些個所謂的政績所造就了鬼城背后，無非就這么三個字來概括“權錢前”。

　　舒服:這就是中國官員的政績，先有鬼后有鬼城。

　　存真-公民-勇:盲目擴充、掠奪資源……等這一切都將在未來得到報復!