難以遏制的炒房沖動

　　3月2日，周六，上午，黃金周末的一點跡象也沒有。

　　邵萍的心情一落千丈。邵萍覺得，可能又要忍受一次限購前后的那種收入上的巨大反差了。

　　春節前的1月份，邵萍收入3萬元有余。“這回估計又得拿不到3000元的保底工資了。”

　　邵萍發愁的時候，店長倒是語出驚人：“解氣，不用求這幫賣房的了，看他們怎么辦，讓他們不賣，等著降吧！”

　　邵萍的店位于通州某小區的門口。她對記者說：“除非是賣掉一居想換兩居或三居的，這是改善性的客戶，剩下的越是賣大房子的越是擁有多套房子的，炒房的太多了。”

　　早上就有賣房的給邵萍打電話，主動要求降價20萬元。“就一晚上，就降20萬元。他自己都說自己是炒房的，前些日子一天漲三次價，最后還是不賣。”邵萍說。

　　“有些人幾年前三四千元每平方米買的，前些日子都漲到兩萬一二了，還想漲呢。”邵萍盡管做著中介的工作，這些炒房人也實在不招她喜歡。“前些天，天天追著他們求著他們賣，還愛搭不理的，你都不知道他們牛成什么樣了。”

　　“看這幫手里握著多套房子的這回怎么辦。賣，收他們的稅；不賣，過幾天就收他們的房產稅。”有位上了年紀的大叔給邵萍打電話，心情非常不錯。

　　這位大叔認為，今年“兩會”期間，已經探討多輪的房產稅一定會出臺。國家抑制炒房肯定會出組合拳。

　　無事可做，邵萍來到小區一位客戶家里，房主和邵萍在換房的過程中成為了朋友。

　　“虧得換得及時，不然我們家就得住那一居室了。”房主慶幸著。

　　“想改善住房的，以后就更難了。”房主的一位朋友說。

　　“是啊。”邵萍說。

　　“按說，唯一住房且滿5年的應該不在收稅范圍內，但是現在也只是猜測。”

　　“國家每次出來政策為什么都是要交錢？地不要錢了，房價肯定就下來了，還用抑制嗎？”

　　“是啊，受益的是政府吧。”

　　“可不，都說新房會好賣了，政府更有理由賣地了。”

　　聊了一上午，邵萍覺得越聊越沒精神。“大家都預測，房租肯定得漲。賺錢少了，房東還得給我漲價。哎，我那點保本工資怎么夠啊，我還得吃飯，我還得交朋友呢。夏天這么快就過去了？冬天說來就來了。”

　　突擊交易還是剛需難擋

　　3月3日，邵萍興奮地給法治周末記者打來電話：“昨天通州的業績(中介費收入)達到了180萬元，比政策之前還要火。”

　　前來看房的客戶一撥接一撥。天氣真好，黃金周末盡管晚來了一點點，但還是來了。

　　邵萍重新投入到忙碌的工作中。

　　上午，邵萍想促成已有意向的一單生意，但是沒有成功。

　　“買房的很喜歡那個房子，賣房的也想早點賣了。我們想簽個三方協議，如果交易過程中出現新的稅費由買方承擔，但是買方沒有同意。”

　　這小小的挫折對于邵萍來說算不上什么。

　　“我們已經有了暫時的應對措施了。現在簽的合同都是三方免責合同。一旦交易中遇到新政導致交易不成的，合同作廢，誰都不承擔責任。”

　　從限購之前的火爆，到限購之后長時間的冷清；從去年下半年開始，二手房交易由回暖到火爆，到征收20%重稅政策帶來的幾個小時的沉寂，再到現在的突擊購房者擠破門。邵萍說：“干我們這行的，心理素質不好，非神經了不可。”

　　那么，政策正式實施之后會怎么樣呢？

　　更多的預測還是認為二手房價格會回落，交易量下滑。

　　但經歷了冬夏輪回、悲喜交加的歷練邵萍的心情再次放靚，話語中難免透著樂觀：“每年都有那么多新人涌進北京，中國人‘安家’的傳統觀念不變，剛需客戶的購房意愿擋不住。另外，不是老說2020年工資翻番嗎，這句話影響了很多人，很多客戶跟我說過，他們認為，工資翻番，那時候房價就不止是翻番了。”