雖然“新國五條”的落地實施細則尚未露出廬山真面目，其對申城樓市，尤其是二手房市場的影響卻早已顯露無疑。部分購房者希望能趕在交易個稅新辦法實施前解決購房問題。還有不少購房者則調整了購房計劃。

　　一周簽約量超過一個月

　　與以往相比，這次新“國五條”細則的二手房市場反應更加強烈，除了各區交易中心人滿為患之外，門店的交易量也驟然提升。來自中介門店的信息顯示，在新政出臺后的短短一周內，二手房交易總量已遠超上月整個月的簽約量。從這些天集中簽約的案子來看，除了一些幾周之前的老客戶之外，還有不少是新客戶。如本周簽訂的一套位于金橋新村的房屋就相當典型，買家從上門詢問到看房再到簽約，都在一天時間里完成。

　　在本周剛簽約的馬小姐夫婦是典型的“80后”，屬于購置婚房型剛需群體。由于兩人的工作地點均在市中心，經過權衡后，他們最終選擇了徐匯田林板塊的一套老公房。新“國五條”出臺后，小夫妻倆都非常擔心，生怕一旦政策細則執行后，房東會將多出的個人所得稅費強加到買家身上。因此，他們特意向單位請了假，約房東早些簽約，這樣可以趕在細則執行前把房子的買賣搞定。

　　三房比兩房還好賣

　　有著十多年中介經驗的徐小姐本周的手機就沒消停過，一邊是賣家在隨時調價，另一頭買家則一直來電詢問房子的價格。徐小姐感慨，之前還從沒遇到過這樣的情況——三房比二房還好賣，過去最難賣掉的140平方米的大戶型，現在倒成了熱門貨。看來新政出臺后，改善性的買家都希望能一步到位。

　　徐小姐說，現在自己接觸到的購房者對樓市的預期以漲居多，這些買家看房周期大都已有一年多了。在新政出臺的前兩個月，自己手里一套古北區域135平方米的大二房，開價600萬元就能成交，沒隔幾日，同樣一幢樓，樓層在二樓120平方米的房子就已開價到630萬元。這還是新政出臺前兩個月的成交行情，目前的行情下，原本預期3個月才能賣掉的房子，現在一個月就能成交。因為買進方資金到位就會出手。

　　在嘉定板塊，有中介人士透露，新政出臺后，一部分房東開始著急，有賣家表示愿意小幅讓價，或承擔額外增加的稅費來促成快速交易。但與外圍區域有所不同的是，市中心區域內的二手房置業需求流失情況相對較小。以中山公園板塊為例，據漢宇中山公園分行經理介紹，目前買家觀望的態度已很明顯，但賣家的心態也很好，已出現了成交僵持局面。

　　漢宇地產市場研究部分析師張頎則認為，短時間內，二手房交易個稅“新政”難以被市場消化，大部分房東會嘗試將稅費成本轉嫁到購房者身上，從而導致二手房與新房價格倒掛，迫使部分置業需求轉向新房市場。只有等二手房價格出現回調后，需求才會逐漸回流。

　　賣家態度開始出現轉變

　　“‘新國五條’會不會讓二手房市場遭遇重創？我現在沒時間關心這個，只想趁現在這波行情多賺點提成和獎勵。”在閔行區房地產交易中心，中介小顧同時帶著兩組客戶前來辦理審稅過戶手續。小顧表示，自新“國五條”出臺后的第二天起，他每天主要的工作時間都是在交易中心辦理過戶，有時連預約好的帶看業務也只好委托其他同事救急。“新政發布到現在已有一個多星期，我手頭經辦的交易比以往一個月的量還要多，不論是房東還是買家，都想‘趕末班車’，這股勁確實超出了我的意料。”小顧預計，上海的相關落地細則可能在3月底出臺，在此之前，二手房交易量仍將維持高位。“先把該賺的賺好，政策落地后情況怎樣到時再考慮。”如果地方細則出臺，“已經餓了一年”的中介生意可能就沒有那么好做了。

　　據中介門店介紹，已簽約的世茂濱江花園某房原本是要放棄的，但由于賣家李先生的態度有了明顯的改變，這讓處于瀕臨“死亡”的案子又“活”了過來。如果這是在兩周之前，類似的情況是絕對不可能出現的。而持強硬態度的賣家之所以會“松口”，主要原因也是擔心新“國五條”細則執行后，需求量會大幅減少，導致掛牌房源增多進而使房價下跌。因此，想趕在樓市高峰期的末班車賣個好價錢。

　　部分買家棄二手房轉向新房

　　此外，最近新房市場的交易也難得和二手房驚人的相似，以大戶型為主的松江某樓盤，之前一直不溫不火，被認為是難賣的樓盤區域之一，每月跑量最多不超過10套。可本周卻被新政激活“賣瘋了”，一夜之間竟全部售罄。

　　除了趕搭個稅“老辦法”的末班車完成交易的客戶，也有不少二手房意向購房者選擇轉戰新房市場。記者從部分中介門店了解到，二手房交易個稅政策的變化，已開始影響部分區域意向客戶的心態。據門店不完全統計，新“國五條”出臺后，剛需客戶對政策非常敏感。準備從二手房市場轉向新房市場的客戶所占比重接近一半，其主要是擔憂二手房交易成本提升后，房東會將交易成本轉嫁給買家。門店負責人表示，原先板塊內次新房小區與周邊在售新房相比，售價基本處于持平狀態，但由于二手房屬于現房銷售，而新建商品住宅交房時間普遍較晚，一些剛需購房者仍愿意購買二手房。

　　據該負責人介紹，在陸家嘴工作的一對小夫妻，有購置一套總價在130萬元左右兩房的打算，原本已看中海尚康庭小區一套二手房房源，但新“國五條”出爐后，房東明確表示不愿承擔額外增加的稅費。這對小夫妻考慮再三選擇放棄購置二手房，轉而購入東方冠郡一套99平方米的新房，雖然總價超過原先預算將近10萬元，但避免了因二手房交易額外增加稅費可能被轉嫁的不確定因素所帶來的擔憂。

　　不妨觀望一下

　　沒有趕上末班車的購房者目前可以觀望一下，看看市場的走勢如何，再決定何時出手。漢宇地產市場研究部認為，對于剛性置業者來說，一旦遇到滿5年唯一一套住宅且價格較合理的合適房源，買家不需過多猶豫，可及時出手。因為如果房價始終居高不下，而二手房市場觀望期的拉鋸戰延伸，銀行對于信貸結構也會做出相應調整，屆時目前首套住房貸款的85折優惠利率未來是否發生變化便很難預測了。

　　需要再次提醒的是，新“國五條”給二套房房貸預留了加碼的空間，對于目前房價上漲明顯的一線城市而言，政策被收緊的可能性極大。從上海目前的房貸情況看，首套房貸剛需占8成，二套房貸比例較小。如果二套房房貸政策收緊，可能使首套房貸引發連鎖效應，對于剛需購房的影響會加大。