正是意識(shí)到房?jī)r(jià)反彈之勢(shì)兇猛，管理層開(kāi)始再次出臺(tái)系列政策對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。3月1日，被稱(chēng)為“國(guó)五條”細(xì)則的房產(chǎn)新政出臺(tái)，迅速引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　雖然地方細(xì)則尚未出臺(tái)，但在新政將要實(shí)施的預(yù)期下，省會(huì)二手房成交過(guò)戶(hù)呈居高不下態(tài)勢(shì)，日均成交過(guò)戶(hù)量達(dá)到312.8套。而今年1~2月石市二手房日均過(guò)戶(hù)量?jī)H78套。

　　近期省會(huì)二手房過(guò)戶(hù)量一直居高不下

　　市場(chǎng)百態(tài)

　　賣(mài)方急售房二手房源大增

　　“調(diào)控細(xì)則不定什么時(shí)候?qū)嵤F(xiàn)在賣(mài)方都在趕著售房，二手房房源不少，其中不乏一些優(yōu)質(zhì)房源。”在某房產(chǎn)中介，一位工作人員正給客戶(hù)介紹著房源。記者隨后走訪(fǎng)幾家房產(chǎn)中介也發(fā)現(xiàn)，里面都不乏客戶(hù)在咨詢(xún)或辦理購(gòu)房事宜。

　　“現(xiàn)在二手房有沒(méi)有降價(jià)呀？我想在二環(huán)以?xún)?nèi)買(mǎi)套房子。”昨日下午，一位市民急匆匆地沖進(jìn)一家房產(chǎn)中介。“我這段時(shí)間一直在出差，一回來(lái)馬上趕到中介看房子。”這位市民說(shuō)，他一直想選一套位置不錯(cuò)的二手房方便孩子上學(xué)，不過(guò)因?yàn)楹⒆舆€小一直不是太著急，這不擔(dān)心新政實(shí)施后自己負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)會(huì)提高，他加快了看房的步伐。

　　據(jù)多家房產(chǎn)中介工作人員介紹，自細(xì)則公布后，房產(chǎn)中介的過(guò)戶(hù)量一直維持在一個(gè)較高的水平，買(mǎi)賣(mài)雙方都搶著在新政實(shí)施前過(guò)戶(hù)。

　　部分市民轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)

　　“我本來(lái)一直在看二手房，想買(mǎi)套位置不錯(cuò)的作為改善型住房，不過(guò)一直沒(méi)找到位置和價(jià)格都合適的。這不，調(diào)控細(xì)則又出來(lái)了，說(shuō)不定什么時(shí)候就實(shí)施了。”正在建設(shè)大街某售樓部看房的市民謝先生無(wú)奈地告訴記者，如果調(diào)控細(xì)則實(shí)施后，二手房稅費(fèi)太高，他就轉(zhuǎn)向新房，“我現(xiàn)在就開(kāi)始新房、二手房一起看。”

　　記者走訪(fǎng)石市部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，由于調(diào)控細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)影響更大，部分購(gòu)房者開(kāi)始把目標(biāo)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，一些樓盤(pán)的電話(huà)咨詢(xún)量和到訪(fǎng)量明顯增加。目前，有部分新盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了上漲。

　　過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)

　　省會(huì)二手房日均過(guò)戶(hù)300余套

　　“我家離得比較遠(yuǎn)，我打算中午就不回去了，在房產(chǎn)交易大廳附近吃點(diǎn)飯等著，過(guò)了戶(hù)就了了一樁心事了。”在房產(chǎn)交易大廳門(mén)口正在同其他購(gòu)房人交流經(jīng)驗(yàn)的市民耿女士說(shuō)，她拿的號(hào)比較靠后，估計(jì)得排在下午才能辦手續(xù)了。

　　據(jù)了解，連日來(lái)石市購(gòu)房者和本地細(xì)則出臺(tái)時(shí)間賽跑，石市房產(chǎn)交易大廳天天人滿(mǎn)為患，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)搶辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。記者連日來(lái)在房產(chǎn)交易大廳前看到，還未到辦公時(shí)間，交易大廳外就已等了不少前來(lái)辦理交易的市民。

　　記者從石市住房局市場(chǎng)管理服務(wù)中心了解到，國(guó)家細(xì)則出臺(tái)后半個(gè)月，雖然市區(qū)二手房每天過(guò)戶(hù)量有些小波動(dòng)，但基本都維持在300來(lái)套上下。住房局官方數(shù)據(jù)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則剛出臺(tái)的第一周，3月4日到8日的5個(gè)工作日，石市二手房過(guò)戶(hù)1663套，日平均過(guò)戶(hù)量332.6套；細(xì)則出臺(tái)后第二周的3月11日至15日，這5個(gè)工作日石市二手房共成交過(guò)戶(hù)1465套，日平均過(guò)戶(hù)量293套。昨日，石市二手房共成交過(guò)戶(hù)300套。

　　從3月份整體行情看，10個(gè)工作日石市市內(nèi)二手房過(guò)戶(hù)量總計(jì)3128套，日均成交過(guò)戶(hù)量達(dá)到312.8套。對(duì)比今年石市1~2月的二手房日均過(guò)戶(hù)辦理量78套，3月份前半月整體仍呈居高不下的局面。

　　業(yè)內(nèi)建議

　　細(xì)則出臺(tái)應(yīng)考慮房改房因素

　　針對(duì)目前石市二手房持續(xù)火熱的過(guò)戶(hù)行情，石市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼常務(wù)秘書(shū)長(zhǎng)李水源建議，政府應(yīng)謹(jǐn)慎制定出臺(tái)本地執(zhí)行辦法。據(jù)介紹，石市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)正根據(jù)市民反應(yīng)征集各方面意見(jiàn)，向政府有關(guān)部門(mén)提出建議。

　　李水源介紹，“差額20%個(gè)稅”政策涉及面較廣，對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大，尤其是對(duì)房改房的交易。石家莊市有房改房約40萬(wàn)套，雖然具體占比并無(wú)統(tǒng)計(jì)，但可以明確是主要的二手房源。

　　從1998年房改政策結(jié)束的這十五六年間，石市房改房升值幅度非常大，根據(jù)石家莊市的房改政策，一套房改房當(dāng)初的市價(jià)僅兩三萬(wàn)，最多不超過(guò)四五萬(wàn)，近年來(lái)升值幅度在40萬(wàn)~50萬(wàn)元之間。如果按照“20%個(gè)人所得稅”政策，這些房改房上市動(dòng)輒就得掏10多萬(wàn)甚至更多的個(gè)稅。而按照二手房市場(chǎng)現(xiàn)行規(guī)矩，稅費(fèi)最終都將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上，將無(wú)形中助推房?jī)r(jià)上漲。

　　過(guò)戶(hù)提醒

　　不要盲目恐慌性過(guò)戶(hù)

　　針對(duì)目前市場(chǎng)上買(mǎi)家急、賣(mài)家也急的過(guò)戶(hù)潮，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，二手房交易涉及環(huán)節(jié)較多，房產(chǎn)情況各異，由此引發(fā)的房屋過(guò)戶(hù)后遺癥開(kāi)始逐漸呈現(xiàn)。上周市場(chǎng)上就出現(xiàn)了個(gè)別買(mǎi)主著急過(guò)戶(hù)交易，未對(duì)二手房之前的水電氣、物業(yè)等費(fèi)用是否有欠費(fèi)等情況進(jìn)行詳細(xì)詢(xún)問(wèn)或調(diào)查，導(dǎo)致這筆拖欠費(fèi)用的處理引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)。

　　李水源建議廣大市民不要恐慌，選擇過(guò)戶(hù)交易一定要仔細(xì)核算稅費(fèi)，切勿出現(xiàn)少掏了個(gè)稅卻多掏了契稅的情況。

　　石市住房局相關(guān)人士也提醒交易雙方，辦理交易時(shí)一定要慎重，不要因?yàn)橹壁s過(guò)戶(hù)而惹出其他糾紛。如二手房買(mǎi)主在挑選二手房時(shí)不要單純看房本，必要時(shí)要到房管局查驗(yàn)房子是否有抵押或法院查封等限制情況。另外，戶(hù)口問(wèn)題關(guān)系到房屋的再次買(mǎi)賣(mài)、子女入學(xué)等一系列問(wèn)題，由于一些買(mǎi)受方在買(mǎi)房前對(duì)二手房?jī)?nèi)的戶(hù)口問(wèn)題重視不夠，由此引發(fā)了后續(xù)的糾紛。建議市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印留存，同時(shí)與賣(mài)家一同前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵?xún)房屋內(nèi)人員的戶(hù)口情況，并在合同中就戶(hù)口問(wèn)題作出約定，明確違約方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　后市預(yù)測(cè)

　　三四月預(yù)計(jì)不會(huì)大幅反彈

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，在“國(guó)五條”及細(xì)則剛剛出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，由于政策層面對(duì)于價(jià)格的影響預(yù)期在3~6個(gè)月左右，因此短期內(nèi)，尤其是3~4月這個(gè)階段不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，總體維持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得相對(duì)不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。

　　因此，2013年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然要堅(jiān)持跑量的基本原則。-文/本報(bào)記者王亞楠