隨著月底國五條細則可能出臺的時間線即將到來，近期全國各地二手房交易雖然仍保持較高水平，但相較前兩周已經逐漸降溫，買賣雙方都在靜待本地細則出臺。

　　二手房交易量仍在高位

　　石市住房局數據顯示，“國五條”細則剛出臺的第一周，3月4日到8日的5個工作日，石市二手房過戶1663套，日平均過戶量332.6套；細則出臺后第二周的3月11日至15日，這5個工作日石市二手房共成交過戶1465套，日平均過戶量293套。

　　由于預計國五條細則將于3月底出臺，3月第三周二手房交易雖然仍保持較高的水平，但是相比前兩周已經有所降溫。最新的數據顯示，上周石市二手房過戶1541套。

　　石家莊市新華區地稅局的數據顯示，自“國五條”出臺以來，截止到3月20日，石家莊新華區地稅局在前14個工作日中辦理二手房交易過戶3513戶，同比增長2595戶，增幅283%，累計征收稅款1.04億元，同比增收7615萬元，增幅277%。

　　買賣雙方靜待細則出臺

　　24日記者走訪石市部分中介機構，由于取暖期結束，前來咨詢租房事宜的市民逐漸多了起來。相比之下咨詢二手房買賣的客戶并不十分集中。

　　在新石中路一家中介機構，一位經紀人趙女士告訴本報記者，前幾天中介營業部需要加班加點辦理二手房登記和交易等，每天接到電話和來店咨詢上百宗。“近兩天人少多了，以電話咨詢的居多。”趙女士告訴記者，“一般辦理二手房交易辦理一系列手續需要10天左右，即使今天來辦，辦完了也月底了，所以大家為了防止中間出現什么變數，索性都在等。”

　　趙女士表示，3月前三周忙于交易的二手房買賣已經得到了比較集中的釋放。目前他們所掌握的一些二手房源，從業主的角度來說，有的是舊房想借機出手換新房的，有的則是屬于免稅房想搭成交順風車的。“價格方面沒有較大的波動，不過從報價來看沒有出現大幅下滑。”趙女士表示，這說明有幾個可能；一是二手房交易過程中以投資為目的的房源比例不大，二是市民對國五條細則能否嚴格執行心存僥幸；三是稅負成本由買方負擔是習慣，即便嚴格執行20%個稅新政，未來二手房價格也可能被推高，賣方仍可轉嫁成本。

　　國務院國五條細則發布后的三周內，石家莊二手房交易高位運行，是今年前兩月交易水平的近四、五倍。(圖表：李保元)

　　行業協會征求意見

　　記者從石家莊市房地產協會了解到，近日由石家莊市房地產業協會、中國不動產研究中心河北分中心等聯合主辦的石家莊“國五條”細則意見征集研討會召開，就國五條實施細則內容征求意見。市房協將匯總各方意見形成正式的建議稿上報至市住房部門。

　　意見征集研討主要關注“出售自有住房征收個人所得稅的范圍”、“不征收所得稅的房屋范圍”、“限購政策如何執行”、“二手房上市優惠政策”及“保障性住房建設的優惠政策”等若干問題。

　　對于個稅征收范圍問題，石家莊市房協副會長李水源舉例說，以房改房為例，石家莊市有房改房約40萬套，從1998年房改政策結束的這十五六年間，一套房改房當初的市價僅兩三萬，最多不超過四五萬，近年來升值幅度在40萬～50萬元之間。如果按照“20%個人所得稅”政策，這些房改房上市稅負會比較重。

　　李水源表示，市民如果有關于石家莊“國五條”細則內容的執行意見或建議，也可反饋至市房協。市房協將匯總各方的討論意見后形成正式的建議稿上報至市住房部門。

　　石家莊：政府今年將分配1470套保障房

　　本報訊(記者袁偉華通訊員趙霞)春暖花開，石市在建的保障房項目也陸續復工，開始緊鑼密鼓的建設進程。記者從石家莊市保障性安居工程投資管理有限公司了解到，由市本級建設的公共保障房，今年年內還將有1470套保障房分配入住。另外今年石家莊市區將再開建6000套公共保障房。

　　據了解，石市去年已開工的和華家園、秀河家園二期、安和苑、紅河小區二期等項目目前已全面開始復工，預計年底前將實現全部封頂。去年底封頂的兩個項目也將于今年年內安排分配入住。相關人士介紹，由市本級建設的公共保障房，今年年內還將有1470套保障房分配入住，分別為仁華家園2號樓144套，金華家園1326套。

　　而今年石家莊市區將建6000套公共保障房，目前已經確定的景和苑保障房項目，已選址在十里鋪，規劃建設公共保障房1500套。其他保障房項目正在進行土地組卷報批，計劃今年6月底前將實現50%的開工率。按照河北省下達的任務，2013年石市將建保障性住房3.8萬套，其中包括廉租房1000套，共租房7000套，經濟適用房2000套，限價商品房10000套，棚戶區改造18000套。目前，市區的建設任務已經全部由市本級承擔，將建廉租房和公租房共6000套。此外，還有部分商品住房也將按照相應比例配建公共保障房。