4月1日，民間房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)“中國(guó)指數(shù)研究院”發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，3月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月份上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲。其中河北7個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)全線(xiàn)上漲，石家莊3月房?jī)r(jià)漲幅較猛，環(huán)比上漲3.10%，排在百城漲幅第三位。

　　3月百城房?jī)r(jià)連漲10個(gè)月均價(jià)近萬(wàn)元

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年3月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月份上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，其中84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少10個(gè)，其中跌幅在1%以上的有3個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，其中漲幅在1%(含1%)以上的有51個(gè)，較上月增加10個(gè)。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年3月相比上漲3.90%，漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16803元/平方米，環(huán)比上月上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為6892元/平方米，環(huán)比上月上漲1.92%。

　　政策不明導(dǎo)致購(gòu)房者趕“末班車(chē)”推漲“金三銀四”

　　總體來(lái)看，3月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第4個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，3月以來(lái)，“兩會(huì)”召開(kāi)期間有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)的爭(zhēng)論不斷出現(xiàn)，北京、上海、深圳等地趕在月底前出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，貴陽(yáng)等地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但二手房交易從嚴(yán)征收20%個(gè)人所得稅如何執(zhí)行、二套房首付和利率提高等具體問(wèn)題未完全明確。

　　在政策走向不明的背景下，大量購(gòu)房者趕“末班車(chē)”入市，多個(gè)城市二手住宅交易量井噴，擔(dān)心稅費(fèi)增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場(chǎng)并加快購(gòu)房進(jìn)程。

　　另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)借助“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，緊抓“國(guó)五條”執(zhí)行時(shí)間差，部分樓盤(pán)收緊或取消原有優(yōu)惠政策、價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。受此影響，本月住宅市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多，全國(guó)均價(jià)環(huán)比漲幅再次突破1%，十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅接近3%。

　　石家莊3月房?jī)r(jià)漲得猛百城居前三

　　3月，住宅價(jià)格環(huán)比2月上漲的84個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：湛江、廈門(mén)、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營(yíng)口、煙臺(tái)，10個(gè)城市漲幅在2.3%-4%之間。其中，湛江、廈門(mén)、石家莊、鄭州漲幅在3%-4%之間。環(huán)比下跌的16個(gè)城市中，跌幅居前十位的依次是：溫州、金華、三亞、江門(mén)、昆明、呼和浩特、泰州、東莞、張家港、嘉興，其中，溫州、金華、三亞跌幅在2.5%-4%之間。

　　河北7個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)上漲。除石家莊外，廊坊、邯鄲、衡水和唐山環(huán)比漲幅也超過(guò)1%，秦皇島、保定環(huán)比漲幅在0.5%左右。

　　石家莊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛表示，春節(jié)過(guò)后石家莊樓盤(pán)迎來(lái)一波漲價(jià)潮。很多樓盤(pán)將均價(jià)上調(diào)50-200元不等。趙猛認(rèn)為，政策不治本、通脹預(yù)期高漲和開(kāi)發(fā)商資金充裕是這一波漲價(jià)的主要?jiǎng)恿ΓA(yù)計(jì)整個(gè)上半年情況不會(huì)改變。

　　大城市二手房成交火爆集中交易逐漸平息

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年3月十大城市住宅均價(jià)為16803元/平方米，環(huán)比上月上漲1.25%。具體來(lái)看，北京、廣州、深圳漲幅超過(guò)2%，南京、程度漲幅在1%-2%之間，重慶主城區(qū)、上海、武漢漲幅在0.2%-1%之間，天津、杭州漲幅較小。

　　根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，3月十大城市主城區(qū)二手房住宅樣本平均價(jià)格為23689元/平方米，環(huán)比上月上漲2.81%，漲幅較上月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn)，十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格全部上漲。

　　過(guò)了3月底國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)的大限，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)大多數(shù)地方都沒(méi)有對(duì)國(guó)五條進(jìn)行過(guò)多的解釋?zhuān)械牡胤絻H公布了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，國(guó)五條實(shí)施的細(xì)則并沒(méi)有出臺(tái)。

　　石家莊3月31日也公布了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，但并沒(méi)有一同出臺(tái)國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則。這讓市場(chǎng)更加充滿(mǎn)變數(shù)。

　　不過(guò)事實(shí)上自3月份最后一周開(kāi)始，石家莊二手房交易開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)為平淡，集中過(guò)戶(hù)數(shù)量減少。而1日記者從石家莊部分房產(chǎn)中介了解到的情況來(lái)看，由于細(xì)則沒(méi)有及時(shí)出臺(tái)，時(shí)間上不確定性增加，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方觀望更加明顯。當(dāng)然也有部分客戶(hù)急于趁空檔期催辦過(guò)戶(hù)的情況，但只占少數(shù)。