石家莊市房地產業協會與石家莊房地產市場研究中心近期聯合發布的《第一季度石家莊市房地產市場數據報告》數據顯示：2013年一季度省會普通商品住宅均價5996元/平方米，環比2012年四季度出現12%的漲幅。樓市量穩價升，其中商品房供應面積89.94萬平方米，商品房成交面積110.74萬平方米。

　　記者探訪

　　樓盤廣告滿天飛“五一”前價格多上漲

　　臨近五一，石家莊市民發現手機上的樓盤廣告信息又多了起來，街上發放樓盤宣傳單的人也越來越密集。市民李女士判斷，“樓市又要小火一把了。”

　　因為孩子要上幼兒園，李女士春節后一直在為換房做準備。春節前逛了很多樓盤，還有打折促銷的活動，李女士認為節后房價不會大幅波動，將購房計劃推了推。但是沒想到這一推不要緊，“到4月份我看的一個樓盤價格已經比春節前漲了200元，而且可選戶型已經不多了。”

　　如此火爆的市場讓李女士一下子緊張了起來，她仔細比較了一下關注過的樓盤，除證件不齊的樓盤之外，一些正規樓盤不僅打折促銷活動銷聲匿跡，單價更是幾乎每月一漲，“每個月漲50，每次問都是一個價。”

　　在北二環一樓盤記者現場咨詢時，售樓人員明確表示該樓盤均價較春節前已經上漲了150元。而本批尾盤所剩無幾，下一批上市戶型價格“肯定不是現在的水平”。采訪中記者了解到，年后石市各個樓盤確實漲聲一片。石家莊房產業內人士趙猛估算，在售樓盤約3成提價。而漲價原因不同，有的是因為完成土地出讓、證件完善、工程進度或推新產品而漲價。“有的純粹是借勢，雖然銷售并不理想，但也在漲價。”

　　趙猛認為，3月份“國五條”出臺，并沒有使購房者產生觀望，反而因二手房開征20%個稅，加重了人們恐慌性購房的情緒，并把不少購房者推向了一手房市場。

　　數據發布

　　住宅均價5996元

　　今年一季度石家莊樓價出現一波明顯上漲。數據顯示，一季度石家莊普通商品住宅均價穩中有升，普通商品住宅均價達到5996元/平米，較2012年四季度環比上漲12%；商業營業用房均價達到12758元/平方米，較2012年第四季度均價11121元/平方米上漲15%。

　　傳統旺季的到來以及新政出臺都是房價上升的原因。尤其是在新政尚未落地石家莊的“空窗期”內，不少購房者不再寄期望于坐等政策將房價壓低，而是選擇主動出擊趁早購房，“買漲不買跌”的傳統購房心理促漲了石家莊住宅價格。相比之下，商業部分面臨的政策壓力較小，因此保持了相對平穩態勢。

　　商品房供應量降五成

　　《報告》顯示，第一季度石家莊商品房供應面積共計89.94萬平方米，環比2012年四季度下降46%。其中商品住宅供應面積84.25萬平方米，雖占到當季供應面積的九成多，但環比2012年四季度仍出現36%的下降；商業營業用房供應面積計1.34萬平方米，環比2012年四季度下降90%。

　　一季度商品住宅供應量遠高于商業營業用房的供應量，第一季度二者環比去年第四季度均有不同程度的下降，但是商業營業住房下降幅度為90%，遠遠高于住宅的36%。因此可以看出在新政調控壓力下，部分投資性購房群體被擠出市場，剩余的剛需購房群體更多地將目光投向住宅，尤其是小戶型住宅產品。

　　商品房供小于求

　　第一季度石家莊商品房共成交10332套，成交面積共計110.74萬平方米，環比2012年四季度分別下降25%和29%。分產品類型看，其中商品住宅成交6722套，成交面積共計84.12萬平方米，較2012年四季度環比分別下降36%和34%；商業營業用房成交863套，成交面積6.78萬平方米，環比2012年四季度分別上漲74%和下降3%。

　　雖然一季度成交量同樣出現較大幅度下跌，但是從一季度的供應量和成交量對比看，一季度市場供小于求，成交量甚至還消化了部分去年的庫存面積。

　　二手房量價齊升

　　“國五條”空窗期在石市引發一陣二手房交易狂潮。統計一季度二手房成交總面積為55.29萬平方米，成交套數6450套，較2012年第四季度環比分別上漲39%和29%。其中1月份成交14.32萬平方米，2月份成交9.6萬平方米，3月份成交31.37萬平方米。分產品類型看，一季度二手房住宅用房共成交面積52.95萬平方米，成交套數6320套，與2012年第四季度環比分別上漲48%和30%。

　　購房提醒

　　買房不一定跟漲

　　記者發現，大多數業內人士對今年“五一”前后樓市表現持樂觀態度。有業內人士表示，雖然“國五條”的調控效果存在爭議，但各地細則4月開始要陸續落實，所以從4月開始，房價漲幅將在高位盤整中，有所回落。不過即便如此，年內也不會看到持續超兩個月的環比下跌。這意味著，今年樓市仍有可能總體出現溫和上漲的局面。

　　對于購房者來說，何時出手就成為關鍵問題。石家莊某房產經紀人翟女士表示，跟漲不跟跌是購房者普遍心理，如果購房者確實是剛性需求，買房一定要謹慎，所有數據都僅作參考。目前石市二環以內重點樓盤價格年內恐怕不會有所松動，購房者可考慮二環附近一些正在分批推盤的樓盤，綜合考量該地段未來的發展趨勢。如果是有類似“學區房”的需求，可以不考慮新房，二手房也可以選擇。“近期的二手房交易波動不會太久，預計此后幾個月二手房市場將逐漸恢復正常。而考慮目前國家正在推動不動產登記，或許未來上市二手房數量會逐漸增加，價格上有望出現松動。”此外，近日石市住房局通報了10個違規樓盤，據介紹，這些違樓盤是通過多種監管途徑發現的，主要是在不具備銷售條件的情況下，向社會進行違規銷售，包括以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款性質費用等，以上違規房地產項目，石市住房局將停止受理其辦理的一切手續。同時提醒購買了以上違規項目的購房群眾，盡快到石市稽查大隊進行投訴舉報，對所購買的房屋進行登記備案，否則會影響所購房屋產權手續的辦理。以后石市住房局將定期對存在違規銷售行為的房地產項目進行公開曝光，建立公開曝光長效機制。石市住房局稽查大隊投訴舉報電話是87018315

關鍵詞：房價,樓盤