柏林市一處待租公寓大樓

　　德國漢堡市，示威者將自己套在“房枷鎖”里，抗議房租飆升。

　　買不起房是一回事，但如果連房租都付不起，事可就鬧大了。在德國，因為房租漲得太快，不僅房客受不了，連政府都看不下去了。5月1日，德國新租房法正式生效，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制。德國建設部長彼得·拉姆紹爾說，這既可以保護房客，也與房東的利益一致。

　　3年內租金漲幅不得超過15%

　　據德國《圖片報》報道，德國政府此前也對租金漲幅做過規定，要求3年內的漲幅不得超過20%。修改后，新法規要求3年內租金漲幅不超過15%。新法還延續以前的一些規定，例如房屋租金應該按照各地政府的“指導價格”，超過這一價格的20%，算是違法行為，房客有權將房東告上法庭；超過50%的，房東被認為賺取暴利，可入獄三年。

　　即使房東有正當理由想提高租金，也必須經過房客同意。如果房客不同意，房東只能提起訴訟，而不能自己強行提高租金。

　　另一方面，為了得到業主的支持，德國政府也沒忘記制定一些保護房東的條款。其中有：房客不得因為房東對改善住房條件(例如安裝外墻保溫、新的采暖系統)的行為而要求減租。他們必須忍受噪聲、灰塵以及屋外的腳手架。但如果安裝過程超過三個月，房客可以要求補償。德國政府認為，這項規定將促使業主及時更新設備，提高能源使用效率。

　　此前，德國房東要將“不良房客”掃地出門可不是件容易事。即使房客有欠租違約等行為，業主也要出示足夠證據，然后由執法人員實施收屋。按照新規，房客如果沒有及時交清房租，或是恣意破壞屋內設施，房東將可以強制要求房客搬走(如果房客無法找到新住處，將暫住到流浪人員收容所)。

　　德國建設部長彼得·拉姆紹爾認為，新法不僅可以限制房租過快上漲，也可以平衡此前法律向房客“一邊倒”的局面。這部新法將會在柏林、慕尼黑首先生效，其他大城市如波恩、科隆仍在審議中。

　　房租為什么會漲？

　　為什么德國有了完善的租房制度后，仍然出現房租飛漲的現象？《今日美國》報道說，這可能是因為外資大量涌入德國房地產，房價被推高導致的。

　　得益于嚴苛的稅收，德國房地產以前是“沒有泡沫”的。很多德國人愛租房不愿買房，因此出現了10年房價不漲的局面。2008年歐債危機發生后，許多原來在意大利、西班牙、希臘的投資者紛紛開始尋找新的投資地點。他們看中了德國房地產的穩健。

　　許多投資者發現，就算加上“投機稅”這樣莫名的稅種之后，德國的房價還是要比其他地方低很多。以柏林的房價為例，那里算是歐洲國家首都城市里最低的，每平方米大約2000歐元(1歐元約合8.1元人民幣)。今年3月，47歲的意大利電影制片人弗朗哥·弗拉卡西就在柏林買了兩套房。“同樣一套房，在羅馬至少要貴五倍”，他得意地說。

　　德國人愛租房不愛買房

　　買房還是租房？對于很多德國人來說，他們的選擇多數會是后者。這是德國人普遍的心態，一個原因是德國租房市場很健全。“我沒有錢買房。”作為一個地道的德國人，中國銀行德國法蘭克福分行的雇員朱麗直率地說。沒有豐厚的收入、喜歡旅游、要求一定的生活品質、工作的流動性，這些都是德國人不買房的理由。

　　“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，我哪有積蓄去購買房子。”

　　沒錢買房，但是朱麗并未因此而焦慮。因為德國政府花了大氣力建設、完善了租房市場。由于德國嚴格的租房法，注重保護房客的利益，租房的安全感并不亞于買房，數十年居住在一所出租房中的德國家庭不在少數。統計數據顯示，德國超過50%的家庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫生、白領等高收入者。

　　愛租房的國情，還催生出了一個特殊的群體，那就是德國租客協會。由于房源緊張、出租秩序混亂，租客協會早在1868年，就在德國德累斯頓市出現了。現在，德國各地的租客協會會員超過300萬人，成員大多是左翼活動家、移民、退休員工等。德國租房“指導價”不由供求關系決定，很大程度上也是因為租客協會的存在。

　　(本報綜合報道)