石家莊市住房局昨日（6月6日）發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，石市商品住宅均價為6413元每平方米，環(huán)比略降0.04%，同比下降3.72%。總體來看，石家莊樓市量價的波動不大。

　　1-5月商品住宅均價6413元/平方米

　　石市住房局的統(tǒng)計口徑下，5月份市場延續(xù)了4月商品住宅價格同比下降的態(tài)勢，商品住宅同比和環(huán)比仍是略有下降。

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房1-5月均價為6775元每平方米，環(huán)比同比雙降，其中，環(huán)比下降0.7%，同比下降11.82%；商品住宅1-5月均價為6413元每平方米，環(huán)比略降0.04%，同比下降3.72%。

　　對此，相關(guān)人士回應(yīng)說，房價小幅上漲或下跌都在正常范圍內(nèi)，因為每月申請預(yù)售項目情況不同，市場銷售策略也不盡一致，為促成交不排除還有些項目推優(yōu)惠，也會間接地拉低當(dāng)月的商品住宅成交均價。

　　5月份住宅供應(yīng)量大降

　　來自石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心的統(tǒng)計顯示，5月份石家莊市區(qū)共4個項目取得商品房預(yù)售許可證，市場新增供應(yīng)量9.7萬平方米，相比4月份出現(xiàn)明顯大幅下滑。4月份，石家莊市區(qū)共12個項目取得商品房預(yù)售許可證，市場新增供應(yīng)量38萬平方米。

　　具體來看，在5月份的供應(yīng)量中，住宅的供應(yīng)面積為8.2萬平方米，商業(yè)辦公面積為1.2萬平方米，其他類型的為0.4萬平方米。與去年同期相比，5月批準(zhǔn)預(yù)售總面積下降86%，住宅面積下降85%，商業(yè)辦公面積則上漲50%萬平方米，其他面積下降97%。

　　環(huán)比來看，5月份無論是批準(zhǔn)預(yù)售總量還是商品住宅的供應(yīng)量均出現(xiàn)大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，4月份市區(qū)共發(fā)放12個預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積38萬平方米。其中，住宅面積27萬平方米，商業(yè)辦公面積8萬平方米，其他類型3萬平方米。

　　相關(guān)人士分析，5月份供應(yīng)量的大減可能同開發(fā)企業(yè)的手續(xù)辦理情況有關(guān)。從市場反應(yīng)來看，目前開發(fā)企業(yè)推盤的意愿還是比較強烈，目前了解到尚未有開發(fā)企業(yè)捂盤推遲備案的情況。

　　商品住房成交量上漲

　　雖然價格和市場供應(yīng)量有所下降，但5月份商品住房的成交量同比環(huán)比均呈增長的態(tài)勢。5月份商品房成交44.95萬平方米，同比上漲84.51%，成交套數(shù)4299套，同比上漲80.40%。其中，商品住房成交34.50萬平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲100.75%；成交套數(shù)2896套，環(huán)比上漲9%，同比上漲105.97%。

　　二手房方面，5月份共成交二手房14.19萬平方米，同比上漲17.20%；成交套數(shù)1566套，同比上漲16.17%。成交二手住房12.72萬平方米，同比上漲12.12%，成交套數(shù)1498套，同比上漲12.55%。

　　分析人士稱，“國五條”出臺后，3、4月份市場上出現(xiàn)了搶購潮，提前透支了市場購買力，進入5月份，二手房的成交量出現(xiàn)明顯回落。不過新房成交受政策影響不明顯，新房“紅五月”成色還是不錯。

　　石市住房局提醒廣大購房消費者，市民無論是購買住宅還是商業(yè)、辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵。如發(fā)現(xiàn)未取得預(yù)售許可證，存在違規(guī)銷售行為的可向市住房保障和房產(chǎn)管理局稽查大隊舉報，電話：0311-87018315。（記者袁偉華）

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