昨天（9日）是石家莊市區(qū)今年首批400套公共保障房交房的首日，一大早就陸續(xù)有保障戶趕到位于全市9個辦交房入住的現(xiàn)場，領(lǐng)取新房鑰匙。截至昨日18:30，全市總共有330戶保障家庭辦理了入住手續(xù)。

　　保障戶冒雨領(lǐng)取新居鑰匙

　　昨日上午9點(diǎn)，記者趕到全市9個辦理點(diǎn)之一的建華家園綜合樓。現(xiàn)場記者看到，和往年保障家庭擁擠著排隊等待辦理入住的景象不同，現(xiàn)場工作人員比辦理入住的保障家庭還要多。石家莊市保障性住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這次建華家園總共65戶，通知辦理的時間是9日到12日三天時間，人少時間充裕，加上天氣不好，所以來領(lǐng)取鑰匙辦理入住的人員不像往年那樣扎堆排隊。

　　此次全市配租的400套公共保障房共設(shè)立了仁華家園、安苑小區(qū)、建華家園等9個辦理入住手續(xù)的地點(diǎn)。

　　在建華家園辦理入住手續(xù)現(xiàn)場，記者看到，工作人員以“一條龍”流水線方式辦理。保障戶首先需憑身份證、配租通知單等相關(guān)證件領(lǐng)取并簽訂“租賃合同”及“誠信承諾書”；然后繳納房租；預(yù)交物業(yè)費(fèi)及預(yù)存電費(fèi)、水費(fèi)，并與物業(yè)部門簽訂相關(guān)合約；就可以領(lǐng)取到新居鑰匙以及《住戶手冊》和《管理規(guī)約》了。之后去驗(yàn)房，沒問題當(dāng)天就可以搬家入住了。

　　相關(guān)工作人員提醒，驗(yàn)房時如發(fā)現(xiàn)房屋的水龍頭不通水、插座沒電、門窗損壞等質(zhì)量問題，可報到每個單元分派的驗(yàn)房檢驗(yàn)員。同時，帶領(lǐng)住戶驗(yàn)房的工作人員會將驗(yàn)房信息二次反饋，以保障住戶的權(quán)益。

　　報了仨志愿終于中了一套

　　“我已經(jīng)是第三次申請保障房了，終于分到了這么好的房子，真的是特別滿意。”王敏告訴記者，她是低收入住房困難家庭，從取得保障資格的那一年開始，王敏就加入到申請保障房的隊伍中。前兩次都因?yàn)閮H僅填報一個志愿導(dǎo)致落選。這回她吸取教訓(xùn)，一口氣填報了建華家園、民華小區(qū)、國大全城小區(qū)三個志愿，沒想到很順利就分到了第一個志愿的建華家園。她樂呵呵地說，簡單算了算，自己一個月實(shí)際的房租負(fù)擔(dān)不到200元，“至少不用再把一個月的收入都貼補(bǔ)到住房上了，剩下的錢可以好好規(guī)劃一下讓自家生活得更好了”。王敏說，拿到鑰匙就要盡快搬家開始新生活了。

　　未領(lǐng)鑰匙的70戶盡快辦理

　　截止到昨天晚上6點(diǎn)半，今年首批400套公共保障房交房首日，全市共有330戶保障家庭辦理了交房入住手續(xù)，領(lǐng)到了新房的鑰匙。其中，僅建華家園一個小區(qū)昨日就辦理了48戶的入住交房手續(xù)。

　　“雖然此次保障房集中入住辦理將持續(xù)到本月12日，但建議盡早來領(lǐng)取鑰匙，早一天領(lǐng)鑰匙可以早一天搬入新家。”據(jù)介紹，對于尚未來領(lǐng)取鑰匙的70戶保障家庭，昨日石市住房保障部門工作人員已經(jīng)逐一取得聯(lián)系。相關(guān)人士提醒保障家庭及時按照配租通知單上的地址來辦理入住手續(xù)。

　　另外，針對昨日辦手續(xù)時個別保障家庭資料帶不齊全的現(xiàn)象，工作人員提醒保障家庭辦理手續(xù)時需攜帶：“配租通知單”、申請人身份證原件和復(fù)印件兩份、近期1英寸照片一張；委托他人辦理的還須提供申請人委托書及受托人身份證原件和復(fù)印件一份。辦入住手續(xù)時還要預(yù)收一季度房租和一季度物業(yè)管理費(fèi)、預(yù)交100元水費(fèi)。保障家庭不在規(guī)定時間內(nèi)辦理入住的將視為自動放棄，兩年內(nèi)不得再次申請實(shí)物配租。

　　7月1日起，石市存量房買賣合同將一律實(shí)行網(wǎng)上簽約和備案，對存量房交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管。6月8日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局對全市100多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了“存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”操作人員培訓(xùn)，并提前為百姓解密二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管全流程。

　　不通過中介

　　買賣二手房也需辦網(wǎng)簽

　　6月6日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管的通知。稱自2013年7月1日起，石市存量房買賣合同一律實(shí)行網(wǎng)上簽約和備案，對存量房交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管。

　　“通過中介簽約或者自己買賣的都需要辦理網(wǎng)簽”，石市住房局房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，未來由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的買賣雙方應(yīng)當(dāng)分別與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上簽訂委托合同后再簽訂買賣合同并進(jìn)行合同備案；買賣雙方自行成交的，可由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，也可在住房局交易登記大廳商務(wù)中心辦理網(wǎng)上簽約備案。

　　不網(wǎng)簽、不辦資金監(jiān)管不能辦過戶

　　據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“存量房買賣合同網(wǎng)上備案和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”將自動識別網(wǎng)上備案合同、自動查驗(yàn)交易資金是否進(jìn)入監(jiān)管。沒有通過網(wǎng)上簽約備案的買賣合同、沒有按照規(guī)定進(jìn)行交易資金監(jiān)管的，均不能辦理交易過戶手續(xù)。貸款購房的需等貸款已經(jīng)劃撥到資金監(jiān)管賬戶后再辦理交易登記手續(xù)；房產(chǎn)有抵押的，賣方先辦理抵押注銷手續(xù)，再辦理交易、登記手續(xù)。

　　另外，該負(fù)責(zé)人還提醒三類特殊情況：設(shè)有他項(xiàng)權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先注銷他項(xiàng)權(quán)后再辦理交易登記手續(xù)；按揭購房的，買賣雙方持《房屋所有權(quán)證》、《石家莊市存量房買賣合同》及其他有效證件先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，待貸款劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶后，再辦理交易登記手續(xù)；已經(jīng)簽訂《石家莊市存量房買賣合同》但未記入登記簿前毀約的，買賣雙方可申請退件，符合條件的，備案窗口收回合同，撤銷合同備案，資金監(jiān)管窗口為買方開具《石家莊市存量房交易結(jié)算資金退款通知書》，買房人到監(jiān)管銀行辦理退款手續(xù)。

　　二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管分七步走

　　昨日，石市住房部門還以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的二手房交易為例子，為百姓提前解密新的二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管全流程。通過這一環(huán)套一環(huán)的七步流程環(huán)節(jié)，將有效維護(hù)買賣雙方的權(quán)益。一房二賣，中介挪用房款等二手房交易過程中的黑幕將被有效遏制。

　　1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊：房產(chǎn)中介需要申請開通“存量房網(wǎng)上備案和資金監(jiān)管系統(tǒng)”，獲得該系統(tǒng)的使用權(quán)。

　　2、網(wǎng)上掛牌：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)人姓名和《房屋所有權(quán)證》證號通過“存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管”系統(tǒng)上傳至“查詢系統(tǒng)”，系統(tǒng)自動對委托人及其房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)查詢結(jié)果與委托人簽訂《石家莊市存量房經(jīng)紀(jì)委托合同》。

　　委托出售房產(chǎn)如沒有權(quán)利限制，將在石房網(wǎng)站上進(jìn)行掛牌。房產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)的，允許掛牌，但在顯著位置標(biāo)明該房屋有“抵押”。掛牌時限根據(jù)委托合同中預(yù)定的時間確定，買賣成交后，系統(tǒng)自動摘牌。如果查詢的房產(chǎn)有查封、凍結(jié)信息，將不予掛牌。

　　3、買賣合同網(wǎng)簽與備案：買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，通過“存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管”系統(tǒng)簽訂“石家莊市存量房買賣居間合同”，并上傳備案；買賣雙方自行成交的，當(dāng)事人到交易登記大廳“商務(wù)中心”簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，并上傳備案。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，由買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人共同到備案窗口進(jìn)行備案確認(rèn)；雙方自行成交的，由買賣雙方到備案窗口進(jìn)行備案確認(rèn)。

　　4、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議：買賣雙方持身份證明、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》等相關(guān)資料到資金監(jiān)管窗口簽訂《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》。

　　5、存入監(jiān)管資金：購房人將購房款全額存入資金監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管窗口為其出具《資金監(jiān)管憑證》。

　　6、辦理交易登記：購房人付清房款后，憑《資金監(jiān)管憑證》及相關(guān)材料與賣房人共同到窗口辦理交易、登記手續(xù)。

　　7、劃出監(jiān)管資金：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到購房人名下后，資金監(jiān)管窗口為賣房人出具《石家莊市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書》，監(jiān)管銀行依據(jù)《通知書》為賣方撥付售房款。

關(guān)鍵詞：保障房,二手房