成為諸多退地案中代價最高的一例

　　李娟

　　有多少開發商可以重來，有多少土地可以拿了又退？紡織企業進軍房地產的典型代表雅戈爾(600177.SH)正遭遇不小的煩惱。

　　雅戈爾在杭州的兩幅天價“地王”正被迫退地。杭州市國土局消息表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，根據國家、省、市有關規定和土地出讓合同相關約定，報經市政府同意后，將依法依約解除相關合同，目前相關手續正在辦理過程中。

　　另有一位接近杭州市國土局的人士稱，“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區域姊妹地塊是雅戈爾2010年11月以24.21億元總價競得的，總出讓面積為54456平方米，總可建面積134972平方米，其中一宗宅地樓面價高達18114元/平方米。

　　雅戈爾昨晚發布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產減值準備。

　　值得關注的是，雅戈爾為退地所付出的4.8億元代價將成為諸多退地案中最高的一例。

　　地王窘境

　　關于退地的原因，雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生了較大變化，綜合權衡后，決定終止開發申花地塊。

　　另外，雅戈爾還稱，預計房地產板塊2013年度將結轉營業收入80億元以上(同比增長53%以上)，扣除本次減值準備后，全年房地產板塊凈利比去年略有下降。

　　公開文件顯示，杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅(設配套公建)用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈爾置業有限公司競得。

　　杭州是雅戈爾的重要區域，這是繼“杭州商學院地塊”后，雅戈爾再次創造板塊樓面價地王。

　　2010年12月份，雅戈爾置業兇猛出手，包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

　　當天，雅戈爾置業先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

　　“天價”誕生于火熱的樓市環境，彼時正是開發商拿地最狂熱的時候。

　　雅戈爾2012年年報顯示，杭州市國土資源局位于雅戈爾預付款項金額單位的首位，預付款項約為12.1億元，計劃時間為1~3年。也就是說，雅戈爾截至2012年年底已付土地金額為12.1億元。

　　此前就曾有媒體報道稱雅戈爾置業想退掉這兩幅地塊。但雅戈爾置業杭州總經理邵洪峰在去年年底還堅持對本報稱，并沒有退地的想法。至于為什么還沒有動工，他表示，因為還沒有從政府手中拿到這兩幅土地。

　　杭州市國土局相關人士此前對記者表示，事實上，這兩幅地塊已經完成了拆遷及土地平整的程序，現在沒有交付的原因是雅戈爾還沒有完全付清土地款。國土局稱，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。

　　也就是說，因為沒有交清土地款，所以這兩幅土地都沒有到雅戈爾手中，這也是土地一直沒有開工的重要原因。

　　一位當地政府投融資平臺人士告訴《第一財經(微博)日報》記者，雅戈爾和政府之間最大的爭議在于還有一些尾款沒有付清，但具體多少他表示不知情。

　　投資失誤？

　　就在前幾天，記者在雅戈爾置業在杭州申花板塊兩幅土地的現場看到，地塊完全沒有動工的跡象，四周都由高高的圍墻圍著，里面長滿了荒草，從拿地到現在，這兩幅地完全沒有任何開工的痕跡。

　　申花板塊在杭州城的西北面，近兩年發展迅速，云集了本地幾大開發商。

　　如果雅戈爾置業尚未付清上述兩幅地塊的土地款，則意味著這兩幅地面臨著隨時可能被政府沒收部分土地款并收回土地的風險。在此之前，榮盛置業就曾經因拖欠南京一幅地塊的部分土地出讓金而被沒收1.065億元定金并收回土地。

　　令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴厲的地產調控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年后的今天，這個價格比雅戈爾當初拿地的價格還要低。

　　雅戈爾拿地的價格，幾乎都比周邊樓盤的售價要高。“他們是最瘋狂的開發商。”業內人士對記者表示。

　　2011年3月份，雅戈爾董事長李如成還表示，擬將雅戈爾的地產業務從上市公司中剝離出來單獨上市。但這一計劃目前看起來遙不可及。

　　“估計是想砍掉不賺錢的業務，所以就把杭州這兩幅高價拿的地退掉。”浙江一位房企高管對記者表示，高價拿地，然后又反悔的開發商并不是沒有過先例，此前，南京仙林湖地區曾經就一下子退過兩塊地。2007年12月6日，招商地產和九龍倉聯合體以24.1億元奪得南京仙林板塊單價地王，成交價高出底價9.1億元。隨后，兩公司因為拿地價格過高，雙方最終放棄這幅地塊，2009年12月15日，南京國土局取消招商地產和九龍倉對該地塊的競買資格，并沒收競買保證金2.45億港元。

　　值得一提的是，該地塊在三年后再次入市并成為南京仙林板塊新晉地王。6月19日，金地集團在經過66輪的激烈競價后，以28.7億元的高價拿下了該地塊。

　　很難想象，李如成曾經的目標是：2015年進入國內地產20強。這一目標看起來正漸行漸遠，值得玩味的是，剛剛過去的5月份，在土地市場上已沉寂近兩年的雅戈爾在大本營寧波一舉拿下四個項目，僅在過去一個月，雅戈爾在土地市場上的投入就達19.1億元。