廊坊環(huán)比漲幅2.80%、衡水環(huán)比漲幅1.78%，在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅中分別位居第四和第九位。

　　不過(guò)，對(duì)于這個(gè)漲幅和名次，廊坊市民張女士稱沒(méi)有太直觀感受：“沒(méi)有感覺(jué)6月份廊坊房?jī)r(jià)漲太多，身邊朋友們議論房?jī)r(jià)上漲的聲音也不多。”

　　本地市場(chǎng)

　　百城漲幅前十城市中河北有倆

　　中國(guó)指數(shù)研究院于7月1日發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，河北的廊坊、衡水分別以2.80%和1.78%的環(huán)比漲幅，居全國(guó)100個(gè)城市的第四位和第九位。

　　河北的其他樣本城市——秦皇島、邯鄲、石家莊、保定的房?jī)r(jià)漲幅均在1%以內(nèi)，在百城房?jī)r(jià)漲幅中居于中間偏下位置。

　　唐山則是河北七個(gè)樣本城市中，唯一一個(gè)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的城市，環(huán)比下跌0.60%。

　　縱觀一段時(shí)間以來(lái)河北七個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)的變化，基本處于平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　采訪中來(lái)自衡水的市民也表示，房?jī)r(jià)一直處在緩慢上漲過(guò)程中，間或出現(xiàn)的打折和促銷也只是夾雜在漲價(jià)中的小“花絮”。整體來(lái)看，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)既沒(méi)有明顯下跌，也沒(méi)有出現(xiàn)大漲的現(xiàn)象，一直不溫不火。

　　廊坊有樓盤打出北京新七環(huán)概念

　　“沒(méi)有感覺(jué)到廊坊6月份的房?jī)r(jià)有太大漲幅，只不過(guò)，我發(fā)現(xiàn)在廊坊有的區(qū)域樓盤的宣傳廣告上，打出了北京新七環(huán)概念，以此來(lái)吸引人氣。”廊坊市民張女士說(shuō)。

　　張女士說(shuō)，這幾年中對(duì)廊坊房?jī)r(jià)上漲感受最明顯的時(shí)期是在2010年、2011年。她記得在2010年8月份時(shí)看了一套房子，價(jià)位在每平方米6000多元，到當(dāng)年的11月份，再看同一區(qū)域的另一套樓盤時(shí)就已經(jīng)漲到了7000多元。

　　廊坊市民程先生也說(shuō)，感覺(jué)今年以來(lái)廊坊房?jī)r(jià)一直呈小幅上漲的態(tài)勢(shì)，并沒(méi)有太明顯的大幅拉升。

　　河北兩城市漲幅為何居前？

　　在房?jī)r(jià)漲幅整體放緩的大背景下，6月份百城房?jī)r(jià)漲幅前十的城市中出現(xiàn)了兩個(gè)河北城市的身影，這是為什么呢？

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，廊坊和衡水房?jī)r(jià)在全國(guó)百城中漲幅居前，既有共性的因素又有其個(gè)性的原因。共性的原因主要有兩點(diǎn)：一是同市場(chǎng)的供求情況有關(guān)，如果市場(chǎng)需求比較旺盛，將助推房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲；還有一個(gè)是同成交項(xiàng)目的屬性有關(guān)。如果6月份這兩個(gè)城市成交的項(xiàng)目偏高端，那么就會(huì)拉高當(dāng)月的住宅均價(jià)。

　　在個(gè)性因素方面，廊坊房?jī)r(jià)的漲幅居前，可能也受北京新七環(huán)概念的影響，不排除一些周邊項(xiàng)目利用這個(gè)概念炒作，拉高房?jī)r(jià)；衡水房?jī)r(jià)的上漲則可能受益于新區(qū)概念，現(xiàn)在都在炒城鎮(zhèn)化概念，這對(duì)新興城市成交有一定影響。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)

　　連漲13個(gè)月但漲幅縮小

　　全國(guó)房?jī)r(jià)也是一片大漲的形勢(shì)，不過(guò)漲幅還在縮小。

　　最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有71個(gè)，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè)；6月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有26個(gè)，較上月減少17個(gè)。

　　同比來(lái)看，6月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月上漲。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

　　供應(yīng)量增加減緩房?jī)r(jià)上漲步伐

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告分析稱，6月以來(lái)，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，SHIBOR(上海銀行間同業(yè)拆放利率)創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，“國(guó)管公積金”因“系統(tǒng)升級(jí)”從6月中旬暫停房貸申請(qǐng)，北京市市管公積金政策也有收緊。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小。

　　此外，需要注意的是，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛；品牌房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷的動(dòng)力不足；熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況。

　　張宏偉在分析6月份房?jī)r(jià)上漲原因時(shí)強(qiáng)調(diào)，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最根本的因素。

　　張宏偉表示，市場(chǎng)基本面總體逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量的上升，隨之會(huì)帶動(dòng)供求關(guān)系緊張與價(jià)格堅(jiān)挺，甚至開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始利用“少量多批”、“封盤”等營(yíng)銷手段，推動(dòng)漲價(jià)現(xiàn)象的上演，這樣的市場(chǎng)情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯。

　　后市預(yù)測(cè)

　　下半年房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大

　　展望下半年，央行表示“合理調(diào)節(jié)流動(dòng)性，維護(hù)貨幣市場(chǎng)穩(wěn)定”，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告分析認(rèn)為，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)“高溫”等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。

　　張宏偉則認(rèn)為，今年下半年流動(dòng)性會(huì)適度收緊，房?jī)r(jià)增幅或放緩。但是，總體來(lái)看，由于流動(dòng)性相對(duì)寬松，大多數(shù)房企資金面短期內(nèi)還不太缺資金，以及一二線市場(chǎng)供求關(guān)系相對(duì)合理，這些城市在當(dāng)前還不會(huì)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，即使下半年市場(chǎng)流動(dòng)性稍微收緊，仍然不會(huì)出現(xiàn)大范圍的“以價(jià)換量”的“降價(jià)潮”。但是，不排除個(gè)別房企由于資金面的問(wèn)題，或今年上半年在土地市場(chǎng)用力過(guò)猛，投入資金過(guò)多，周轉(zhuǎn)不開(kāi)而導(dǎo)致的局部降價(jià)的現(xiàn)象。

　　-文/記者王亞楠