近日，河北省供銷合作總社與11家企業(yè)簽署協(xié)議，這標(biāo)志著由省供銷合作社組織發(fā)起的縣城商貿(mào)綜合體開發(fā)合作聯(lián)盟正式成立。

　　力爭用5年時(shí)間，在全省100個(gè)縣(市)建成100個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)商貿(mào)綜合體，初步完成網(wǎng)絡(luò)布局。

　　　“一站式”綜合體進(jìn)縣城

　　據(jù)了解，2010年，河北省供銷合作總社決定借鑒“城市綜合體”這一建設(shè)模式，在河北省縣級城鎮(zhèn)建設(shè)縣城商貿(mào)綜合體。

　　商貿(mào)綜合體是指以商貿(mào)物流為主，包括商務(wù)辦公、酒店公寓、會議展覽、文化娛樂、高檔住宅等三項(xiàng)功能以上的綜合性建筑。縣城通過打造高端的居住、消費(fèi)、娛樂環(huán)境，提供“一站式”便捷服務(wù)，來滿足當(dāng)前城鄉(xiāng)居民日益增長的生活需求。

　　截至目前，已與全省11個(gè)設(shè)區(qū)市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，對101個(gè)縣(市)進(jìn)行了考察，篩選出87個(gè)適合建設(shè)縣城商貿(mào)綜合體的地塊，并確定25個(gè)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。

　　目前，沽源縣、承德縣、隆化縣、趙縣、阜城縣等5個(gè)縣的綜合體項(xiàng)目已落地實(shí)施。

　　5年將建成100個(gè)

　　為加快推進(jìn)縣城商貿(mào)綜合體建設(shè)，省供銷合作總社篩選行業(yè)內(nèi)具有影響力的省內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、連鎖商業(yè)企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等上下游企業(yè)，共同結(jié)成縣城商貿(mào)綜合體開發(fā)合作聯(lián)盟。省供銷合作總社負(fù)責(zé)人介紹，合作聯(lián)盟的合作方式多樣，既可以股權(quán)合作，也可以債權(quán)合作；既可以技術(shù)合作，也可以管理咨詢合作。具體項(xiàng)目所占股權(quán)、出資方式等，根據(jù)具體項(xiàng)目商定。

　　據(jù)悉，今后省供銷總社將對河北省縣城商貿(mào)綜合體項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，分批實(shí)施。爭取5年內(nèi)，在全省100個(gè)縣(市)建成100個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)商貿(mào)綜合體，初步完成網(wǎng)絡(luò)布局。

　　專家看點(diǎn)

　　縣域商貿(mào)綜合體成規(guī)模難度較大

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長、研究員

　　“縣城綜合體的規(guī)模與其輻射的經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)的人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)如何相適應(yīng)是關(guān)鍵問題。”牛鳳瑞說，縣城本身具有人口消費(fèi)集中的特點(diǎn)，在城鎮(zhèn)化加速進(jìn)程中若能抓住商機(jī)，吸引外來企業(yè)填補(bǔ)縣城現(xiàn)有的消費(fèi)市場空白，將能實(shí)現(xiàn)一個(gè)良性循環(huán)。

　　不過，牛鳳瑞坦言，這種商貿(mào)綜合體似的資源整合是否能做好，難度比較大。

　　首先，縣域是否有這么大的消費(fèi)需求？有什么樣的產(chǎn)品、服務(wù)能夠滿足需求？該如何進(jìn)行市場定位？

　　以一個(gè)縣城新建商貿(mào)綜合體為例，若當(dāng)?shù)厣虘糍Y源難以滿足商貿(mào)綜合體體量則會造成大量空置物業(yè)，甚至?xí)?dǎo)致工程爛尾。

　　此外，綜合體在建設(shè)過程中，還將涉及占地、拆遷、運(yùn)作、監(jiān)管等難題。“如果是一般商業(yè)行為，風(fēng)險(xiǎn)可能更大。”牛鳳瑞說，今后是否有市場吸引力、競爭力，仍需多多考慮。

關(guān)鍵詞：商貿(mào)綜合體,縣城