這家“最牛老年公寓”，此前搞出賣床位的噱頭，被民政部門叫停。

　　投資者簽的是委托經(jīng)營合同

　　違約處理基本針對乙方(投資者)

　　這家老年公寓還賣過床位。

　　19萬多“買房”，據(jù)說20年能凈賺4倍這家最牛老年公寓，你要投資就慘了

　　建設(shè)用地為國家劃撥，投資者只能買20年經(jīng)營權(quán)，這種做法已被南京棲霞區(qū)民政局叫停

　　最近，有南京市民向揚子晚報反映：南京八卦洲上，有開發(fā)商正在推銷“老年地產(chǎn)”，項目收益高得離譜。開發(fā)商稱，二三十萬一套房子，10年就能回本，20年凈賺近百萬。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建公寓的地屬于國家劃撥用地，而且投資者買的是20年經(jīng)營權(quán)，所謂的高額回報在專家看來也并不靠譜。據(jù)了解，開發(fā)商的這種做法已被民政部門叫停。

　　19.8萬“買”公寓

　　第1年收益：7.5%(1.5萬)

　　第2年收益：7.5%(1.5萬)

　　第3年收益：9%(1.7萬)

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　　第10年收益：共19.8萬

　　第20年收益：共賺84萬

　　市民來電

　　八卦洲買公寓20年凈賺4倍？

　　據(jù)反映情況的市民介紹，最近他到南京珠江路逛街，在商場里發(fā)現(xiàn)了一個名叫“愛玉老年公寓”項目的售樓處。開發(fā)商的銷售人員宣稱，10年回本，20年收入近百萬元。

　　“配套建酒店，值得投資”

　　7月12日，記者來到南京棲霞區(qū)八卦洲外沙村的“愛玉老年公寓”項目現(xiàn)場。整個項目占地百余畝，幾棟高樓還在建設(shè)當中，公寓主樓則已經(jīng)封頂。

　　“今年年底公寓就能夠交付，目前的銷售情況非常好，房源已經(jīng)所剩不多了。”銷售人員勸說記者快速投資，“你看這邊，以后是垂釣區(qū)。你再看那邊，這是一個大的蔬菜瓜果園地。”

　　銷售人員說，“愛玉老年公寓”項目的開發(fā)商是江蘇宏飛經(jīng)濟發(fā)展有限公司，從整體規(guī)劃上來說，屬于綜合性項目，除了老年公寓本身，周邊還配套建有一些酒店和咖啡店，非常具備投資價值。

　　“有戶人家買了一層樓”

　　隨后，銷售人員帶記者來到樣板房參觀，她介紹說，這個項目擁有眾多房型，有套間有標間，就和酒店式公寓一樣，目前銷售情況非常火爆，甚至有的投資人直接組團買下了一層樓。“這邊整個3樓都是被一家人買下來了，他們過來看了不錯，感覺投資回報蠻高的，所以干脆買了一層樓。”

　　據(jù)銷售人員介紹，這里的公寓價格，根據(jù)面積，每間從20萬到35萬多不等。

　　根據(jù)銷售人員的說法，花19.8萬買一套小戶型公寓房，第1年和第2年每年均可收入1.5萬。到第3年的時候，收益上漲到約9%，每年收益漲到1.7萬。10年下來，19.8萬的本金就回來了。

　　投資20年后，可以凈賺84萬，加上已到手的20萬本金，就是入手100多萬，回報達到投資額的4倍多！