小區門口時常聚集快遞員和快遞車輛。

　　1600戶業主 400戶開了淘寶店

　　近日，該小區物管以開網店影響小區正常生活秩序為由，要求店家搬離

　　成都市新都區大豐街道桂蕊街138號美好小區，被居民稱為“淘寶小區”。因為在該小區的1600戶居民中，有近400戶都在做淘寶生意。然而近日，該小區物業張貼了一張關于整頓淘寶住戶的通知，出于維護其他居民的正常生活，物管要求淘寶店家搬離該小區。

　　去年12月底交房的成都市新都區大豐街道桂蕊街138號美好小區，還有一個別名——“淘寶小區”。因為距離成都某大型商貿城只有10分鐘的車程，所以在該小區1600多戶業主中，有近400戶是做淘寶生意的租房客。近日，該小區物業張貼了一張關于整頓淘寶住戶的通知，要求淘寶店家搬離該小區。

　　生意好

　　小區每天送出萬件貨物

　　“我們租的房子60平米，每個月只要650元。”淘寶店主吳小姐說。不到半年時間，該小區淘寶戶從幾家迅速增長到近400家，這讓物管始料未及。“每天都有百余家淘寶店要發貨。”小區物管人員楊女士說，每天下午五點前后是淘寶店家集體發貨的時間，車多人多，給居民生活帶來了不便。在該小區做鞋子淘寶生意的陳先生坦言，就他家的銷量而言，每天發貨量約在400件左右，“發貨時段交通的確有些擁擠，但大家都會很自覺地維護秩序。”

　　物管

　　要求搬離是為更多業主考慮

　　本月4日，美好小區物業在大門口張貼了一份《關于整治小區淘寶店的通知》，要求各位業主將出租給淘寶店家的房屋收回，并表示如果在9月3日前不整頓好的話，就會請有關執法部門進行查處。“這是基于其他四分之三業主的考慮。”物管說，一些業主向他們反映淘寶租戶影響了他們的生活。

　　而這一說法也的確得到了小區部分業主的證實。“乘坐電梯時他們載滿貨一上去，其他業主只能被‘拒’門外，耽誤時間”。雖然有居民對淘寶戶表示不滿，但也有一些業主表示，“他們也不容易，做點小生意挺辛苦”。

　　淘寶戶

　　物管有資格喊我搬走嗎？

　　“房東都沒喊我搬走，物管有資格喊我搬走嗎？”得知小區物管要求小區淘寶店家限期搬離，淘寶店租戶吳小姐很是不解，吳小姐說，因為發貨時段確實擁堵，我們曾向物管提出開放機動車道閘對車輛進行分流，但并未得到同意，“而且快遞車輛并沒有開進小區，對小區的通道也不存在占用的問題。”

　　而在從事淘寶生意的丁小姐認為，自己做生意并沒有占用小區的公共資源。“物業總是怪我們把小偷引進來了，或者破壞了小區內的電梯等公共資源，其實他們的管理也存在疏忽。”

　　律師說法

　　物管若要干預淘寶戶需得到業委會授權

　　律師邢連超表示，就單純的淘寶經營行為來講，的確違反了《物權法》，即“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房”。然而，“淘寶小區”存在特殊性，因為并不是所有的淘寶店家都是從事純經營性活動，有部分店家有商家和業主兩重身份。如果物管方面要干預小區淘寶租戶的經營行為，必須得到小區業主或業委會的授權。且物業管理部門對這些商家只能提醒或警告，并沒有任何的處罰權。(實習記者肖茹丹攝影報道)