記者陳霞

　　昨日（16日），記者采訪石家莊市住房保障和房產管理局以及石家莊市工商局兩部門，發現在近期的二手房交易中，出現了“房托”、“模特房”等四類交易陷阱。房管、工商部門提醒市民，目前全市正規備案的房產經紀機構共269家，消費者選擇二手房買賣租賃業務時一定要看對方是否有營業執照、是否有房產經紀機構備案證明；選擇房屋中介時，把好定價關、合同關、過戶關、貸款關、交房驗房關這“五關”。

　　陷阱

　　“限時代賣”不靠譜

　　“我家一套二手房放在一家中介進行獨家限時代賣了，可過了約定的一個月期限了，房子還是沒賣出去，約定好的違約金中介也不給。”省會的張女士著急賣房，把房子給了一家中介獨家代理，并簽了《限時委托代賣合同書》，合同規定，賣方的房子在規定時間內只能由該中介銷售，否則，賣方得支付成交價1%的違約金。

　　石家莊市房地產交易服務管理中心相關人士介紹，“限時代賣”和“國五條”相違背，房產中介忽悠客戶把房源只登在自家，涉嫌囤積房源。而且此類中介比較熱衷做獨家代售的往往是比較好賣的優質房源。中介拿到獨家代售后，在和買房人談價時往往比較強勢，甚至出現一口價的現象，側面助長了二手房房價的上漲。

　　消費者勿迷信“限時代賣”，比較著急出售的二手房可以多掛幾家中介連鎖機構，多家一起代售的肯定會比獨家代售快。簽訂限時代賣協議時一定要注意，協議不能只約束賣家，而是要起到約束雙方的作用，比如規定中介違約是否要賠償。

　　陷阱

　　超低價“模特房”釣客戶

　　王女士一直在找性價比比較高的學區房。在網上相中一套盛世長安的房源，均價7500元/平方米，當即給網上標注的中介打電話。結果卻被告知“房子已經賣了”。連續問了兩三套比較便宜的學區房，均被告知“房子已經賣了”或者“房東漲價了”。

　　房管部門和工商部門回應，除了網站上可能存在一些過期信息外，一些中介員工有發布房源的工作量要求，為了完成工作往往會自己胡編亂造一些房源登到網上；另外，很多中介都會使用這種“模特房”伎倆，來招攬更多客戶來電來訪。等到客戶來電或來訪咨詢這個超低價房子時，中介往往以房子剛剛賣了或者房東漲價為由進行搪塞。進而會以諸如“我這里還有一套同小區的房子也不錯，就是價格稍微高一點，要不您看看去？”之類說辭去推銷其他房源。

　　消費者如果看到價格嚴重低于市場價格的房源，一般不靠譜。也可以先打電話詢問房源是否確實存在，對于中介借勢推銷其他高價房的情況可以直接拒絕，不要被中介牽著走。

　　部門提醒

　　陷阱

　　以看房為名騙取“看房費”

　　“我想租套小戶型，沒想到連續交了3個20元的看房費后，居然看的都是同樣戶型不同的樓層。”剛上班的小李就遭遇到看房費交了不少，房子一套沒租到的鬧心事兒。

　　中介管理科相關負責人介紹說，部分房地產中介公司有時因為房源登記信息不全面，導致客戶可能連續會看到同樣的房源。根據國家相關規定，中介只能收取中介費或者傭金。對沒有達成租賃意向的客戶卻要收看房費明顯不合理。

　　看房前一定要仔細詢問房源具體信息情況，避免重復看同樣房子的尷尬。對中介提出的傭金也可以自己再砍價。

　　部門提醒

　　陷阱

　　“房托”居然就是中介自己找來的

　　呂先生日前就遭遇到這么一出鬧劇。和中介約好下午2點去看石門小區的一套兩居室，沒想到正撞上一撥看房的客戶，看房中途又來一撥看房人，看房人還一勁兒夸這房子好。呂先生覺得不對勁了，現在二手房市場沒那么熱鬧咋就三撥看房人撞車了，看房人居然還總夸房子好？經過朋友提醒，呂先生估計是遭遇到房托了。

　　房托這一伎倆也是不良中介經常使用的一招，找人來冒充看房者，從第三者角度夸獎房子，做出搶購的假象，從而使消費者對于房源更加青睞，匆忙簽約。

關鍵詞：購房,陷阱