上半年石家莊市商品住宅均價穩中有升，達到6438元/m2(不含現房銷售)，其中，普通住宅均價6076元/m2。昨日記者從石家莊房地產市場研究中心發布的2013年中市場分析會上了解到，受3月份“國五條”影響，當月成交量的火爆帶動了房價的走高，3月份商品住宅成交價格為今年上半年以來最高，達6586元/㎡。

　　商品房

　　供應量 住宅投資占比超九成

　　-數據：今年上半年石市商品房上市供應量共計182.63萬平方米，同比2012上半年供應總量下降了8.7%。

　　具體來看，今年上半年共推出住宅面積170萬平方米，合計15187套，供應面積同比上漲6.9%。非住宅類產品共推出面積12.63萬平方米，其中商業營業用房共推出面積2.61萬平方米，其他面積10.02萬平方米，總面積同比下降69%。

　　-解讀：石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源表示，從上半年商品房的具體供應類型來看，在整個投資中，住宅類產品的投資占比達到了93%，還是主流產品，這個方向基本上沒有變，這同全國的大形勢也是一致的。

　　成交量 非住宅類產品供求差額大

　　-數據：今年上半年石家莊商品房成交面積共計242.84萬平方米，成交額達到164.7億元，總成交面積同比去年上半年大漲86%。商品房成交總量和供應總量差額為60.21萬平方米。

　　對比分析商品房中的住宅與非住宅成交量，數據顯示，上半年住宅類產品共成交177.1萬平方米，同比上漲83%，占總成交量的73%；非住宅類產品共成交65.74萬平方米，同比上漲93%，占總成交量的27%。而住宅類產品成交額達到113.7億元，非住宅成交額達到51億元。

　　從普通住宅與非普通住宅成交量對比分析看，上半年石家莊普通住宅共成交136.25萬平方米，占住宅類產品的77%；非普通住宅共成交40.85萬平方米，占住宅類產品的23%。從成交套數來看，普通住宅共成交12071套，非普通住宅共成交2310套；普通住宅共成交82.51億元，非普通住宅共成交31.16億元。

　　在商品房非住宅中，辦公樓成交面積為25.22萬平方米，商業營業用房成交面積為18.94萬平方米，其他成交面積21.58萬平方米。

　　-解讀：商品房成交總量和供應總量差額為60.21萬平方米，具體主要是非住宅類產品供應和銷售差額導致的。從數據來看，今年上半年非住宅類產品成交量遠大于上市量，二者相差53.11萬平方米。李水源分析當前石家莊市場，認為非住宅類產品已經基本飽和。上半年，住宅類產品則供求基本平穩。

　　成交價格 3月份住宅價格最高

　　-數據：上半年石家莊住宅類產品均價穩中有升，上半年均價達到6438元/m2(不含現房銷售)。分類型看，普通住宅均價6076元/m2；非普通住宅均價達到7655元/m2。

　　上半年非住宅類產品成交均價達到7936元/m2。其中，辦公樓成交均價達到7863元/m2，商業營業用房成交均價達到12102元/m2，其他非住宅產品均價為4730元/m2。

　　-解讀：從今年上半年逐月的商品住宅成交價格來看，3月份成交價格為今年上半年以來最高，達6586元/m2。不少與會開發商表示，受3月份“國五條”影響，二手房成交量大漲的同時也帶動了新房市場的成交火爆，當月樓盤的到訪量、成交量明顯走高。而這一時期，新盤漲價也比較密集。5、6月份樓市的成交量則出現驟降。

　　二手房

　　成交量 剛需推動大漲

　　-數據：今年上半年石家莊二手房市場成交面積共計110.14萬平方米，同比上漲99.75%。其中3月份總成交量最高，達到31.37萬平方米，占到了上半年總量的近三成。

　　具體來看，上半年石家莊二手房市場住宅類成交面積共計103.83萬平方米，同比上漲99.52%；二手房市場非住宅類成交面積共計6.31萬平方米，同比上漲103.55%。

　　-解讀：李水源分析，今年上半年整個省會房地產市場應該屬于健康發展的階段，不過交易量有點超出想象。3月份“國五條”給人們帶來的心理恐慌，使二手房成交量快速上升，到4月份仍然持高不下。這說明一個問題，目前房地產市場需求量還是比較大的。當然這里面不排除有投資的，但是由于限購令還沒有解除，所以大部分還是屬于剛需。

　　成交價格呈小幅上漲態勢

　　-數據：今年上半年石市二手房均價為5309元/m2，同比上漲5.67%。其中住宅類均價5292元/m2，同比上漲4.98%。

　　-解讀：不同于今年上半年以來商品住房每個月成交價格的明顯波動，二手住房成交價格上半年以來變動不大，呈平穩上漲態勢。其中，1月份價格最低為5195元/m2，4月份價格最高為5336元/m2。二手房非住宅類價格則跳躍明顯，2月份價格最低為4981元/m2，6月份價格最高為9502元/m2。

　　后市預測

　　剛需助力 預計下半年房價微漲

　　展望下半年房地產市場走勢，李水源認為，下半年政府對房地產市場的調控和管理將更為嚴格，對違規違法項目的查處力度將加大。但是受益于剛性需求，市場依然將維持平穩，預計房價小幅微漲。

　　部分房產業內人士則認為，石家莊理論上是二線偏弱的城市，受本地消費的支撐力影響，未來不會出現像一線城市那么高的漲幅，但下半年以剛需為主的普通住宅市場依然維持穩定，政策變化對此影響不大。高端住宅市場將出現更多不確定因素，會存在市場風險。整個下半年的成交量預計還會增長，房價會出現漲跌反復，三季度應該會走下行線。

　　-文/記者王亞楠 -制圖/李會

關鍵詞：住宅,房價