中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加10個，其中跌幅在1%以上的有7個；本月環比上漲的城市比上月減少10個，其中漲幅在1%以上的有33個，較上月增加7個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。另外，按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7047元/平方米，環比上月下跌0.33%。

　　總體來看，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲，上漲城市個數繼續減少，但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。宏觀方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經濟下行風險得到更多關注，房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱；住宅市場方面，本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大，帶動全國平均漲幅擴大，同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交量漸趨平穩，不同城市分化加劇；土地市場方面，熱點城市土地市場繼續升溫，標桿房企拿地布局繼續向一、二線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現。

　　中共中央政治局7月30日召開會議，提出下半年“積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展”，預計房地產調控政策趨于平穩，整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間，宏觀環境趨穩有利于住房需求進一步釋放，整體量價仍處于上行通道，但不同城市分化可能加劇，一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出，供應充足的三、四線城市價格較為平穩。

　　百城(新建)住宅價格環比2013年6月漲跌幅分析

　　2013年7月，住宅價格環比6月上漲的61個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：泉州、佛山、衡水、廈門、福州、蘭州、鄭州、贛州、柳州、北京，漲幅在2.5%-4.5%(含2.5%)之間。其中，泉州、佛山漲幅超過4%，衡水、廈門、福州、蘭州、鄭州漲幅在3%-4%之間，贛州、柳州、北京漲幅在2.5%-3%(含2.5%)之間。另外，徐州、宜昌、日照等51個城市環比上漲，其中徐州、宜昌、日照等7個城市漲幅在2%-2.5%之間；南京、新鄉、德州等16個城市漲幅在1%-2%之間；太原、邯鄲、淮安等28個城市漲幅在1%以內。

　　2013年7月，住宅價格環比6月下跌的39個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：東莞、菏澤、湘潭、嘉興、鹽城、馬鞍山、湖州、濰坊、長沙、煙臺。其中，東莞下跌1.71%，跌幅最大；菏澤、湘潭、嘉興等6個城市跌幅在1%-1.5%之間；濰坊、長沙、煙臺等15個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間。另外，常州、包頭、無錫等17個城市環比下跌，跌幅均在0.5%以內。

　　百城(新建)住宅價格同比2012年7月漲跌幅分析

　　2013年7月，百城住宅價格同比2012年7月上漲7.94%，連續第8個月上漲且漲幅比上月擴大0.54個百分點。有89個城市住宅價格同比上漲，個數與上月持平，其中，廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22.56%、21.26%、20.54%；鄭州、北京等18個城市漲幅在10%-20%之間；鄂爾多斯、合肥等64個城市漲幅在1%-10%之間，聊城、北海等4個城市漲幅在1%以內。

　　2013年7月，有10個城市住宅價格同比下跌，個數與上月持平，其中，溫州跌幅為13.57%；海口、三亞等8個城市跌幅介于1%-10%之間；惠州跌幅在1%以內。

　　十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2013年7月十大城市住宅均價為17609元/平方米，環比上月上漲1.34%，漲幅比上月擴大0.33個百分點。具體來看，北京上漲2.50%，漲幅最大，廣州上漲2.13%，漲幅次之，南京、武漢、深圳漲幅在1%-2%之間，上海、重慶(主城區)、杭州、天津漲幅介于0.5%-1%之間，成都微幅上漲0.04%，漲幅較小。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲11.06%，連續第9個月上漲且首次突破10%，漲幅擴大1.13個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過10%，成都、重慶(主城區)、上海、武漢漲幅在5%-10%之間，杭州、天津漲幅在2%-5%之間。

　　十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

　　根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2013年7月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24944元/平方米，環比上月上漲1.55%，漲幅較上月擴大0.77個百分點，是今年4月以來漲幅首次擴大；10個城市全部上漲，除杭州、天津外漲幅均有擴大。具體來看，廣州漲幅居前，環比漲幅為2.76%，深圳和南京的漲幅也超過2%，分別為2.36%和2.27%；北京、武漢、上海的漲幅在1%-2%之間；杭州、成都、天津和重慶漲幅均不及1%，重慶漲幅最小，僅為0.38%。

　　同比來看，十大城市主城區二手住宅平均價格上漲20.09%，漲幅較上月擴大0.21個百分點。10個城市同比均上漲。具體來看，廣州漲幅最大，達24.49%，深圳、北京、南京、上海的漲幅也超過15%，天津、武漢、杭州、重慶和成都的漲幅在6%-15%之間。

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