金九銀十，眼下又到了商品房銷售的旺季。然而，近年來購房消費糾紛日漸增多，房屋不能按時交付、面積與合同不相符、質(zhì)量不合標準、產(chǎn)權(quán)無法辦理等問題時常發(fā)生。近日，省消費者協(xié)會發(fā)布消費警示，提醒消費者在選購住房時，一定要多了解和掌握一些購房常識，特別是要仔細查看房產(chǎn)商是否具備開發(fā)資質(zhì)，也就是通常說的“五證”、“兩書”。

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　建設(shè)工程施工許可證。這是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

　　國有土地使用證。這是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致。

　　商品房銷售(預售)許可證。包括《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》，這是兩個不同的概念?！渡唐贩夸N售許可證》是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的?！渡唐贩款A售許可證》是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

　　住宅質(zhì)量保證書。這是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。通常房屋保修的事項應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實際保護。

　　住宅使用說明書。這是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用說明書應(yīng)當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

關(guān)鍵詞：商品房,警示,五證