寫字樓：要關(guān)注物業(yè)和后期管理

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，投資住宅的時(shí)間和成本在不斷增加，回報(bào)率卻呈直線下降的趨勢(shì)。限購雖在一定程度上使得投資門路更為狹窄，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)上永不缺乏投資品。“商住兩用”的公寓自去年開始成為熱門投資品種，而今年開始，在省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，寫字樓則成為一些實(shí)力買家的新型投資品。

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，在寫字樓成交中，有一半來自于企業(yè)，另一半則來自擁有大量資金的個(gè)人。在此前，這些人都曾是住宅的投資者。

　　記者了解到，在如火如荼修建中的石家莊地鐵一號(hào)線沿線，正在成為沿線一批寫字樓項(xiàng)目的營(yíng)銷新噱頭。一號(hào)線沿線的寫字樓，現(xiàn)在均價(jià)基本已經(jīng)達(dá)到了1萬元/平方米上下，項(xiàng)目多達(dá)十幾個(gè)，其中不乏高端一些的寫字樓均價(jià)突破了兩萬元。

　　而寫字樓的租金也在同步水漲船高。中山路上一家高端寫字樓，每平方米日租已達(dá)到5元。原來在中山路與休門街交叉口附近租著一層寫字樓辦公司的私營(yíng)業(yè)主李先生最近也正在物色寫字樓，“現(xiàn)在寫字樓租金漲勢(shì)太猛了，今年比去年漲了三四成，我們快吃不消了，干脆咬咬牙自己買寫字樓”。

　　專家提醒，投資寫字樓，要注重其地理位置、交通、配套方面。要綜合考慮，不能盲目投資。

　　紫晶悅城商業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張磊分析，寫字樓一定要緊鄰城市主要干線，交通便利是寫字樓投資成功的必要條件。寫字樓后期物業(yè)公司的打理，也是其有無升值空間的重要因素。張磊認(rèn)為，后期物業(yè)水平的管理，甚至影響到寫字樓后期貶值速度的快慢。“電梯間擁堵、車位緊張、治安混亂的寫字樓，肯定貶值速度最快”。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)投資,寫字樓