近日，石家莊市第十三屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議，聽取和審議了市政府《關(guān)于我市加快實(shí)施中東西三大區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略情況的報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)。會(huì)議認(rèn)為，中東西三大區(qū)域優(yōu)勢互補(bǔ)、分工合理、特色突出的良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局正在形成。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在石家莊區(qū)域經(jīng)濟(jì)加快協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)，省會(huì)樓市將迎來新的發(fā)展契機(jī)，今后石家莊將出現(xiàn)多個(gè)“縮小版城市”。

　　中部地區(qū)

　　地標(biāo)型項(xiàng)目將增加

　　在《報(bào)告》中，中部區(qū)域定義為包含主城區(qū)、高新區(qū)和正定、藁城、鹿泉、欒城。這一區(qū)域要以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成經(jīng)濟(jì)增長新驅(qū)動(dòng)。

　　河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長曹潤亭分析說，從目前石家莊的發(fā)展情況看，中部地區(qū)依托良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，正在向戰(zhàn)略要求的方向發(fā)展。從房地產(chǎn)行業(yè)的角度看，近年來如雨后春筍般出現(xiàn)的各種商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要特征。

　　“尤其是大型城市綜合體的出現(xiàn)，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。”曹潤亭說。近年來，石家莊出現(xiàn)了多個(gè)大型城市綜合體，比如萬達(dá)廣場、勒泰中心、新源NASA等，它們都形成了自己的輻射范圍，成為地標(biāo)性建筑。而大型城市綜合體的建設(shè)，高端寫字樓的出現(xiàn)也吸引了更多的企業(yè)將總部落在這里。

　　惹目地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理高小天表示，中部區(qū)域在大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融保險(xiǎn)、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的背景下，將會(huì)出現(xiàn)更多的商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體項(xiàng)目以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下也會(huì)催生更多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　主城區(qū)周邊將形成衛(wèi)星城

　　《報(bào)告》中指出，要進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)和地區(qū)差距，打造全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的龍頭帶動(dòng)區(qū)和城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)標(biāo)志區(qū)。“在此背景下，主城區(qū)周邊尤其是正定、藁城、鹿泉、欒城將加快發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來發(fā)展契機(jī)。”高小天說。

　　高小天分析說，在石家莊，進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)和地區(qū)差距首先就是縮小與主城區(qū)相連的正定、藁城、鹿泉、欒城四個(gè)區(qū)域與主城區(qū)的差距。而這四個(gè)區(qū)域由于距離主城區(qū)較近，原有基礎(chǔ)較好也是容易打造的。

　　對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)而言，將目光轉(zhuǎn)向這里可能會(huì)獲得更多機(jī)會(huì)。高小天說，首先是住宅。通過開發(fā)將提升這里的住宅品質(zhì)和數(shù)量。其次是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，一個(gè)區(qū)域要發(fā)展就要依托一定的產(chǎn)業(yè)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是提供基礎(chǔ)設(shè)施的。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，為人們提供購物、休閑、娛樂等功能的商業(yè)地產(chǎn)就會(huì)發(fā)展起來。

　　“在主城區(qū)周邊會(huì)形成多個(gè)縮小版的城市，這里也是主城區(qū)的衛(wèi)星城。”高小天說，這種模式的發(fā)展也有利于緩解主城區(qū)的房價(jià)壓力。

　　東、西部地區(qū)

　　縣域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級(jí)發(fā)展

　　在東部區(qū)域(含晉州、新樂、行唐、無極、深澤、趙縣、元氏、高邑)的發(fā)展上，《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步強(qiáng)化“工業(yè)強(qiáng)縣、項(xiàng)目立縣”意識(shí)，以大上工業(yè)、上大工業(yè)為主攻方向，以產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)和招商引資為突破口，打造各具優(yōu)勢的經(jīng)濟(jì)隆起帶，加快實(shí)現(xiàn)東部發(fā)展的新跨越。

　　“這一規(guī)劃無疑為縣域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來了巨大動(dòng)力。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任陳俊說。

　　曹潤亭說，有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將與主產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他行業(yè)橫向聯(lián)系，如本月開門納客的晉州卓創(chuàng)五金裝飾市場依托晉州當(dāng)?shù)氐奈褰饦I(yè)打造而成，它不僅含有五金機(jī)電，還將裝飾材料集于一體。此外，它還配有住宅、商貿(mào)等。而落戶在無極的中國無極·上海國際皮革城項(xiàng)目將皮革生產(chǎn)的上下游企業(yè)緊密相連，項(xiàng)目集原輔料皮革市場、環(huán)保研發(fā)中心、星級(jí)酒店、休閑娛樂中心等為一體。“未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將配合產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)更多的升級(jí)發(fā)展。”曹潤亭說。

　　高小天說，省會(huì)西部以休閑旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)，這將有利于省會(huì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展以及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)。西部農(nóng)業(yè)資源豐富，而對(duì)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有待于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)帶動(dòng)。

關(guān)鍵詞：衛(wèi)星城,地標(biāo)項(xiàng)目