“地王”又重現江湖了。相比之下河北樓市和土地市場還算平靜，但北京、上海、杭州等地卻接連出現新“地王”。對于一般理解，“地王”是房地產調控前最常見的詞匯，“地王”重現，是否意味著這一輪房地產調控又功虧一簣了呢？

　　業內戲稱9月5日“地王日”

　　9月4日，北京朝陽區農展館地塊經被融創集團以21億元拿下，剔除配建醫院面積，樓面價高達73099元/平米，成為北京名副其實的新地王，也成為全國單價地王。

　　僅僅相隔一天，9月5日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億，一日誕生三個地王。其中，上午徐家匯地塊出讓，新鴻基217.7億奪得，上海及全國總價地王誕生；下午杭州華家池三地塊出讓，綠地、世茂、濱江各拿下一宗地，合計總價136.7億；蘇州金雞湖兩個地塊世茂47.25億包攬，蘇州單價地王誕生。

　　滬杭蘇一日誕生三個地王，全國地價“鋼絲”上賽跑，土地市場的瘋狂至極，似乎回到了2009-2010年土地市場的行情，就此，業內戲言9月5日可定為“地王日”。

　　河北土地市場沒有波瀾

　　河北土地市場并沒有太大波瀾，以石家莊市場為例，今年上半年土地供應量、成交和價格都沒有太大看點。不過在經歷了號稱“史上最嚴樓市整頓”之后，石家莊土地市場率先啟動。

　　最近一次的土地拍賣將于9月16日至9月29日公開出讓三宗土地，這三宗地塊總面積為374837.64平方米，約合562.31畝，掛牌出讓起始總價為25.04億元。這三地塊中值得注意的是【2013】034號地塊，土地面積74614.61平方米，約合112畝，地塊位置為東至翟營大街、西至煤機街、南至北宋路、北至躍進路。該地塊地理位置優越，周邊配套齊全。起始地價為61500萬元。記者測算了一下，即便底價成交，該地塊均價也達到了549萬\畝，在最近兩年的土地成交中絕對算得上高價地塊。

　　為何一下冒出這么多地王？

　　同策咨詢研究部總監張宏偉對新聞媒體表示，在市場基本面逐步好轉的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產企業、高周轉企業、有境外上市融資渠道的企業等這些龍頭開發企業看好這些地塊的推出，一定程度上會導致“地王”現象的集中出現。從趨

　　中指系統數據顯示，1-8月，10個重點城市中除廣州、深圳、武漢外住宅用地累積成交量均超過去年同期，同比漲幅最高的3個城市為杭州、北京和上海，漲幅分別為322%、306%、133%，重慶、武漢和上海分別以794萬平方米、541萬平方米、520萬平方米的累積成交量排名前三位。1-8月北京和上海土地出讓金總額均突破千億元，同比明顯增加。勢來看，優質土地資源向龍頭開發企業不斷集中的趨勢，市場集中度也會伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高。

　　從土地市場發展趨勢來看，由于開發企業出于戰略布局考慮積極布局一二線城市房地產市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現較高轉為樓板價的實際上漲。尤其是進入三季度以來，品牌開發企業在一二線城市的土地市場興風作浪，“地王”現象頻出，導致當前土地市場虛熱，這有可能推動土地市場價格持續走高，房價自然而然就不會降下來。

　　此外，從8月份來看，10個重點城市住宅用地溢價率水平較高，上海以62%的平均溢價率排名首位，半數城市平均溢價率高于20%。隨著三季度最后一個月份的到來，土地市場也將逐漸進入高潮期，地價上漲動力較強。上海、北京、杭州、蘇州等地的地王就是在這樣的市場背景下誕生的。

　　土地市場調控也需長效機制

　　一邊在進行樓市調控，而另一邊地王頻出，地王之后必然是房價的高企，這是否會導致樓市調控成果功歸一簣？張宏偉對新聞媒體表示，從短期內來講，相關部門有可能會采取階段性收緊的措施遏制地價的過快上漲，但是，這只能說是治標不治本的措施，要想根本解決地價過快上漲的局面，還應該從控制市場流動性、增加土地供應、盤活存量土地、改變城鄉二元土地結構、土地集約化利用等有諸多關系，也應該建立起土地市場的長效性調控機制，穩定土地市場價格持續上漲的預期。

關鍵詞：土地市場,地王,河北