又到一年采暖季，困擾著居民們的取暖收費問題又一次開始冒頭，這不，省會通泰小區的居民這幾天就開始犯嘀咕，由于小區鍋爐進行煤改氣，原有的老舊鍋爐房無法安裝新更換的燃氣鍋爐，因此小區管理部門決定對鍋爐房進行更新改造，而這筆費用需要居民們來承擔，對此，居民卻提出了異議：“供暖就應該有基本的設施保障，憑什么讓我們還分攤這筆錢？”

　　爆料：

　　為啥取暖費每平方米多掏6.52元？

　　家住省會中華大街通泰小區的劉女士日前致電本報，反應幾天前小區里突然貼出了一紙通知，上面說明由于通泰生活小區被列入2013年的煤改氣改造計劃之中，但由于該生活小區原有鍋爐房不能繼續使用需要改造，因此社區經街道授權并與供熱企業、各產權單位共同協商決定，原鍋爐房改造費總價為572000元，折合每戶每平方米需承擔6.52元。

　　劉女士家大約為140平方米，按照每平方米分攤6.52元計算，一個采暖季需要多交900余元：“小區改造鍋爐房，這筆費用應該由居民自己承擔嗎？”劉女士告訴記者，該商品房是2004年購買，2005年入住的，購買之初她們也繳納了房屋維修基金，如今由于修建鍋爐房就由居民自行承擔這筆費用，著實不合理：“小區管理部門應該有維修小區基礎設施的義務，一個小區里供暖設備是最基本的，這筆錢憑什么由我們承擔呢？”

　　調查：

　　鍋爐房改造費并非所有人交

　　24日上午，記者來到通泰小區，看到各單元門口都貼著劉女士所說的“通知書”，落款單位為石家莊新華區中華北大街社區。而在其旁邊，還貼著一張取暖費收費通知，落款單位為石家莊金房能源科技有限公司，這張通知顯示，采暖費按市政府文件要求居民按22元/平方米的標準繳費。對于收到兩張收費通知單，小區內的居民也是議論紛紛。

　　住戶王大媽說：“以前小區供暖靠燃煤小鍋爐，因為不是集體供暖，所以取暖費比市區其他地方每平方米要高兩三元。今年好不容易盼來煤改氣工程到了自家門口，結果又遇上鍋爐房改造，加起來每平方米得交28.52元，比22元的標準高得更多了。”對于這則通知，該小區的李先生也表示難以理解，不明白為什么鍋爐房改造費要落到住戶頭上。

　　就此，負責該小區的新華區東焦街道辦事處一位張姓工作人員向記者解釋道，“通泰小區興建多年，屬于一個老小區，隨著時間推移，各項基礎設施開始出現問題，最明顯的就是鍋爐房，現有規模難以滿足煤改氣的設計要求，再加上鍋爐房附近高壓線較多，對居民生活安全也造成一定隱患。所以，居委會和供熱企業等部門多次協商后，決定對原有的鍋爐房進行改建。其實，每平方米分攤6.52元的小區鍋爐房改造費，并非針對所有小區居民。”張先生稱，小區目前共有14棟居民樓，涉及包括通泰公司在內的6個產權單位，其中有兩棟為對外銷售的商品房，居民自有產權。按照社區居委會與供熱企業、產權單位的協商結果，有產權單位的居民房屋所需繳納的改造費由產權單位承擔，沒有產權單位的只能居民承擔。

　　張先生表示，社區居委會在所有居民住宅樓前張貼通知只是起到一個告知作用，并不是所有居民都需要繳納，他也希望通過記者向居民解釋該問題。

　　供熱公司：

　　只承擔“煤改氣”費用

　　在通泰小區東側一個小院落里，記者看到幾位工作人員正在緊張忙碌地施工。石家莊金房能源科技有限公司項目經理張立業告訴記者，這就是該小區的鍋爐房，目前“煤改氣”工作已經到了收尾階段，11月5日之前完工。

　　當記者問及居民收到的鍋爐房改造費通知單時，張立業表示：“鍋爐房改造和鍋爐改造是兩回事，鍋爐房改造費和我們沒有直接關系。”

　　張立業告訴記者，按照市政府要求，煤改氣過程中所涉及的各種費用均由供熱企業承擔，政府部門對此也有所補貼，但小區內的鍋爐房重建則不在供熱企業管理范圍內。張立業告訴記者，通泰小區自今年7月份已經向居民發出收取鍋爐房改造費用的通知，但受多方因素，目前仍未能全部到位。為了不影響今冬居民供暖，鍋爐改造工程只好勉強在現有鍋爐房內施工。隨后，張立業帶記者走進鍋爐房內，指著兩臺嶄新的設備說：“現有鍋爐房規模太小，這兩臺設備緊貼著才能放下，工作人員如果要試水、檢查設備得找縫鉆進去。由于空間有限，交換設備暫時也無處安置。今年供暖只能采取直供了。”

　　居委會提出的鍋爐房改造，指在現有基礎上，將鍋爐房的規模進行擴大，以保障“煤改氣”設備的正常運行。而鍋爐房改造順利完成后，供熱企業還將配合基礎設施對鍋爐進行再改造，并裝上交換設備保證居民取暖穩定，屆時重新改造鍋爐的費用也由供熱企業承擔。

　　律師：

　　業主分攤費用應屬于“借用”

　　記者采訪中了解到，由于通泰小區沒有物業公司，所以對于鍋爐房的改造，除了讓居民分擔，確實難以找到其他集資方式。那么，像劉女士提出的，動用房屋維修基金，是否合適呢？

　　對此，省會一位不愿透露姓名的知情人士表示，房屋維修基金用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。鍋爐房雖然為小區業主共同使用，但其產權單位卻是通泰公司，并非全體業主所有。因此，動用房屋維修基金并不合理。

　　河北世悅律師事務所湯紅英律師也表示，根據物權法規定，住宅專項維修資金只能用于支付居民共有設施的維修。鍋爐房既然有產權單位，業主就沒有維修義務，也不能動用住宅專項維修基金。 “可以肯定的是業主沒有維修義務，但是如果不改造鍋爐房，最終受影響的還是業主。所以，在開發商沒有支付能力的情況下，業主可以選用分攤的形式來集資修建鍋爐房。但因為最終鍋爐房產權不歸業主所有，所以，這部分資金只是借用，等鍋爐房改造完成后，一旦有了經營收入，產權所有者有義務將業主分攤的資金通過其他方式補償回來。”湯紅英表示。（記者康英 王萌文/圖）

關鍵詞：鍋爐房,改建,業主,分攤費用