隨著《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則(試行)》出臺(tái)，石市計(jì)劃出售2385套公共保障房，分布在安苑A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，國(guó)大全城、明珠花苑、珍集嘉園等6個(gè)小區(qū)，這將是石市首次出售公共保障房。

　　售價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)

　　記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，目前石市市區(qū)計(jì)劃出售的保障性住房，為政府購(gòu)買(mǎi)并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。

　　按照《細(xì)則》規(guī)定，保障性住房的出售價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)和財(cái)政部門(mén)、土地部門(mén)，參照同地段、同品質(zhì)類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、考慮保障性住房所處地理位置、使用功能、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況、土地性質(zhì)、成本價(jià)格等因素綜合確定，進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。

　　“本次出售的保障房?jī)r(jià)格由購(gòu)買(mǎi)時(shí)的成本、貸款利息及稅費(fèi)組成”。石市住房保障部門(mén)人士解釋?zhuān)鍪蹆r(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)，高出成本價(jià)。

　　目前，石市住房部門(mén)已經(jīng)與物價(jià)、財(cái)政等部門(mén)進(jìn)行多輪溝通，已經(jīng)有了意向價(jià)格，石市住房部門(mén)正在對(duì)承租家庭進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)束后適時(shí)組織出售。

　　按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人可一次性付款也可分期付款。一次性付款(含按揭)的，給予5%的一次性付款優(yōu)惠；分期付款的首付款不低于總房款的40%，以后每年付款不得低于總房款的15%。出售保障性住房應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，載明出售價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)方式、轉(zhuǎn)讓(交易)限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

　　住滿5年后可轉(zhuǎn)讓

　　購(gòu)買(mǎi)了保障房未來(lái)是否可以出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)俊都?xì)則》中詳細(xì)規(guī)定，承租人租住滿5年且取得保障房全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓(交易)。如果該住房土地為劃撥的，在轉(zhuǎn)讓(交易)時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓(交易)價(jià)格的1%比例繳納土地出讓金。

　　《細(xì)則》還明確，承租人在未付清全部房款前，因其條件變化不再符合住房保障條件而被取消保障資格的，退還其預(yù)付房款(不計(jì)利息)，由住房保障主管部門(mén)按相關(guān)規(guī)定收回住房，按照配租程序進(jìn)行再次分配。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房人的住房情況實(shí)行定期復(fù)核制度。承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補(bǔ)貼。

　　購(gòu)房家庭付清房款后，購(gòu)買(mǎi)人取得所購(gòu)保障房全部產(chǎn)權(quán)，市住房保障部門(mén)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)上應(yīng)當(dāng)注記：保障性住房、土地性質(zhì)劃撥(出讓)。保障性住房出售產(chǎn)權(quán)后，該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。

　　購(gòu)買(mǎi)了保障房，是否還需要參加年度復(fù)核等問(wèn)題也是不少人關(guān)注的細(xì)節(jié)。對(duì)此，石市住房保障部門(mén)回復(fù)說(shuō)，按照《細(xì)則》規(guī)定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止繳納房租。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房人，在居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)相應(yīng)部分補(bǔ)貼。

　　另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再參加年度復(fù)核；分期付款即未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的家庭，購(gòu)房人及其家庭成員的房產(chǎn)情況要實(shí)行年度復(fù)核。

　　購(gòu)買(mǎi)保障房四步走

　　1申請(qǐng)：符合購(gòu)買(mǎi)保障性住房條件的保障家庭，由保障申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房人)，攜帶本人身份證明和《住房租賃誠(chéng)信證明》(由保障性住房管理公司開(kāi)具)到區(qū)住房保障部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《石家莊市保障性住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審批表》。委托代理的，需提供委托書(shū)及代理人身份證；

　　2初審：區(qū)住房保障部門(mén)對(duì)購(gòu)房人提供的資料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)的家庭，匯總后報(bào)市住房保障部門(mén)；

　　3復(fù)審：市住房保障部門(mén)進(jìn)行復(fù)審，向?qū)徍送ㄟ^(guò)的家庭發(fā)放《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購(gòu)證》；

　　4購(gòu)買(mǎi)：購(gòu)房人或代理人，憑《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購(gòu)證》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　相關(guān)新聞

　　我省保障性安居工程

　　提前完成目標(biāo)任務(wù)

　　記者昨日從河北省住建廳了解到，截至目前，全省開(kāi)工保障房22.5萬(wàn)套，竣工22.4萬(wàn)套，分配入住18.2萬(wàn)套，分別占全年目標(biāo)任務(wù)的102.3%、102.0%、101.1%，租賃補(bǔ)貼已基本發(fā)放到位。

　　在抓好今年項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，省住建廳已開(kāi)始謀劃明年任務(wù)，初定明年全省將開(kāi)工20萬(wàn)套、竣工20萬(wàn)套、分配入住18萬(wàn)套，并要求各地早落實(shí)土地、資金，提前開(kāi)展征拆工作，為明年工作爭(zhēng)取主動(dòng)。

關(guān)鍵詞：保障房,分期,付款