10月份70大中城市房?jī)r(jià)仍以上漲為主，相比較而言，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收斂，而以石家莊、太原、揚(yáng)州為代表的二三線城市開始領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)人士分析稱，盡管十八屆三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并未多著筆墨，但市場(chǎng)化手段調(diào)控的趨勢(shì)則已非常明顯。

　　10月70大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲漲幅收窄

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀上述數(shù)據(jù)時(shí)表示，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。

　　從總體上看，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉認(rèn)為，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷售審批條件，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅大與基數(shù)較低有關(guān)

　　10月份的數(shù)據(jù)還顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

　　劉建偉表示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲與去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定關(guān)系。初步測(cè)算，去年10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格下降1.1%。另外，城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。

　　另外，判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北京、上海、廣州、深圳等一線城市盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多，但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。

　　石家莊10月房?jī)r(jià)漲幅居前但成交量下滑

　　10月份，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅略有收斂，但以石家莊、太原等為代表的二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過1%的城市僅有8個(gè)，其中濟(jì)寧以1.3%的環(huán)比漲幅排名第一，其后是揚(yáng)州、桂林、呼和浩特、石家莊、太原、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)。其中石家莊10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.1%。

　　河北另外兩個(gè)城市唐山和秦皇島房?jī)r(jià)的分別上漲了0.4%和-0.1%。

　　在民間版的統(tǒng)計(jì)中，中國(guó)百城房?jī)r(jià)變化顯示，10月河北7個(gè)樣本城市10月份房?jī)r(jià)6個(gè)上漲，僅秦皇島下降。

　　其中，衡水、石家莊10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.4%左右，在全國(guó)百城中排名前10位。保定和廊坊環(huán)比漲幅也在1.8%左右，同樣排在百城前20位。

　　不過雖然價(jià)格堅(jiān)挺，但成交量方面，石家莊10月出現(xiàn)下滑。據(jù)石家莊搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控結(jié)果顯示，2013年10月石家莊商品住房備案總數(shù)為3191套，占10月份商品房(住宅、商業(yè)服務(wù)、辦公和其他)總成交量4235套的75.35%。環(huán)比9月住宅成交套數(shù)3639套，下降了12.31%。同比上看，2013年10月份商品住房成交套數(shù)3191套，相比2012年10月的3202套下降了0.34%。

　　市場(chǎng)化調(diào)控明朗政策少說多做

　　剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并未多著筆墨，這讓不少樂觀人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)風(fēng)光上漲，但理性的業(yè)內(nèi)人士表示，本屆政府以來，樓市調(diào)控政策方面“說的少，做的多”，至今為止，沒有發(fā)布過中央層面的“國(guó)字頭”的調(diào)控政策(新國(guó)五條細(xì)則為上屆政府發(fā)布)，十八屆三中全會(huì)也沒有提樓市調(diào)控、房地產(chǎn)長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制等字眼。十八屆三中全會(huì)圍繞“市場(chǎng)”二字強(qiáng)調(diào)，要緊緊圍繞使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用深化經(jīng)濟(jì)體制改革。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，從此中透露出來的信號(hào)相互關(guān)聯(lián)來看，樓市調(diào)控市場(chǎng)化的趨勢(shì)非常明朗。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，無論是從最近“深八條”、“京七條”，還是十八屆三中全會(huì)、當(dāng)前政府表態(tài)來看，其實(shí)，已經(jīng)呈現(xiàn)出通過“市場(chǎng)化手段增加供應(yīng)改變供求關(guān)系，稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，行政化手段將逐步退出”的市場(chǎng)特征。

　　10月房?jī)r(jià)變動(dòng)總攬

　　一線城市從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看，3年來每年平均漲幅在7-8%左右。

　　石家莊10月成交量出現(xiàn)下滑。商品住房備案總數(shù)為3191套，占比75.35%。環(huán)比9月下降12.31%。成交套數(shù)3191套，環(huán)比去年同期下降0.34%。

　　10月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過1%的城市8個(gè)：濟(jì)寧以1.3%的環(huán)比漲幅排名第一，其后是揚(yáng)州、桂林、呼和浩特、石家莊、太原、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)。 2013年10月，以石家莊、太原等為代表的二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前。石家莊10月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.1%。唐山和秦皇島房?jī)r(jià)的分別上漲了0.4%和-0.1%

關(guān)鍵詞：城市,房?jī)r(jià),漲幅