巷報(bào)頭條·天滋嘉鯉北區(qū)

　　近一段時(shí)間，天滋嘉鯉北區(qū)4號(hào)樓1單元東側(cè)電梯壞了，物業(yè)說(shuō)要申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修基金(以下簡(jiǎn)稱“維修基金”)修電梯，卻遭遇一些業(yè)主的反對(duì)，他們認(rèn)為業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)中已包含了電梯費(fèi)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，如今，這部電梯壞了有兩個(gè)多月，遲遲無(wú)法“上崗”。

　　業(yè)主：電梯維修該由物業(yè)管

　　天滋嘉鯉北區(qū)位于大經(jīng)街附近，小區(qū)內(nèi)有6棟高層住宅樓。“罷工”的電梯位于小區(qū)4號(hào)樓1單元。記者看到，1單元共有兩部電梯，西側(cè)的正常運(yùn)行，不時(shí)有人搭乘。而東側(cè)的顯示屏處于黑屏狀態(tài)。

　　“我們這棟樓32層，100多戶，東側(cè)電梯壞了有兩個(gè)多月，物業(yè)遲遲不維修！就這一部電梯載客實(shí)在不方便！”剛走出電梯的業(yè)主王女士很不滿。

　　她說(shuō)，小區(qū)的電梯常出“毛病”。三個(gè)月前，他們1單元東側(cè)電梯突然“撂挑子”，物業(yè)曾派人過(guò)來(lái)查看，“可他們不說(shuō)出錢修，反而要申請(qǐng)維修基金修電梯，還挨家挨戶讓大家伙兒簽字。”她認(rèn)為不合理而拒絕簽字。

　　另一位業(yè)主則認(rèn)為，他們繳納的物業(yè)費(fèi)中包含0.3元/平方米的電梯費(fèi)，“物業(yè)這是在逃避責(zé)任，借機(jī)動(dòng)用業(yè)主的維修基金”。他說(shuō)，多數(shù)業(yè)主拒絕簽字，這部電梯就這么壞著，大家干脆“擠乘”另一部電梯，低層的業(yè)主有時(shí)就走樓梯。

　　物業(yè)：簽字同意申請(qǐng)者寥寥

　　就此事，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生解釋說(shuō)，他們2011年10月從前期物業(yè)接手這個(gè)回遷樓小區(qū)，剛一入駐，就發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯質(zhì)量差強(qiáng)人意。4號(hào)樓1單元東側(cè)電梯是今年8月27日損壞的，經(jīng)電梯維保人員查看，確定是電梯鋼絲繩斷裂所致，更換費(fèi)需要1萬(wàn)余元，電梯已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，物業(yè)無(wú)力承擔(dān)，按程序向市住房局申請(qǐng)動(dòng)用維修基金， “1單元有住戶124戶，簽字同意的只有50多戶，暫時(shí)達(dá)不到2/3以上業(yè)主同意。”

　　他說(shuō)，物業(yè)確實(shí)向業(yè)主收取了0.3元/平方米的電梯費(fèi)，可這部分費(fèi)用主要用于維持電梯正常運(yùn)行，還有日常維護(hù)和保養(yǎng)。“電梯小修，我們也就出錢了，可這屬于大中修。我們向業(yè)主做過(guò)解釋工作，可有些人還是不理解。”他說(shuō)，現(xiàn)在他們也很為難，畢竟不能讓電梯“帶病”工作。

　　那么，當(dāng)電梯在質(zhì)保期后出現(xiàn)故障，需要進(jìn)行維修、更換時(shí)，是該物業(yè)出資維修，還是動(dòng)用維修基金？18日，市住房局物業(yè)處負(fù)責(zé)人表示，電梯過(guò)了質(zhì)保期，出現(xiàn)了故障需要維修、更換、改造時(shí)，可以向住房部門申請(qǐng)維修基金。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施。

　　按照《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)維修基金，必須得到三分之二以上的業(yè)主簽字同意。

　　居委會(huì)：積極協(xié)調(diào)盡快解決此事

　　當(dāng)天，記者就此事還聯(lián)系了石市物協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)劉明，他解釋說(shuō)，隨著高層住宅樓的日益增多，電梯在居民出行中擔(dān)任著重要角色。因?yàn)殡娞輰儆谔胤N設(shè)備，物業(yè)必須要雇傭?qū)I(yè)維保公司定期對(duì)電梯進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，這都需要支付費(fèi)用，“物業(yè)向高層業(yè)主收取的電梯費(fèi)，就包含支付維保公司日常維保的費(fèi)用，以及保證電梯正常運(yùn)行的電費(fèi)，還有支付年檢的費(fèi)用。”他說(shuō)，按規(guī)定，電梯費(fèi)中不包含維修、更換、改造的費(fèi)用，一旦電梯出現(xiàn)大故障，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出電梯費(fèi)的支付范圍，那么，物業(yè)或業(yè)委會(huì)可申請(qǐng)啟用維修基金。

　　據(jù)悉，該小區(qū)業(yè)委會(huì)正在進(jìn)行換屆選舉。為盡快解決此事，當(dāng)天，記者還聯(lián)系了轄區(qū)東華路社區(qū)居委會(huì)，一位工作人員表示知道此事，前期已經(jīng)配合物業(yè)征求業(yè)主意見(jiàn)，可就是在業(yè)主簽字上“卡了殼”，簽字同意申請(qǐng)維修基金者寥寥。

　　“我們一方面協(xié)助小區(qū)業(yè)委會(huì)盡快成立，另一方面繼續(xù)做業(yè)主工作，讓電梯盡快正常運(yùn)行。”她說(shuō)。（文/圖社區(qū)記者杜慧）