2013年,江蘇省常熟市本地的網(wǎng)站、論壇、微博上出現(xiàn)一些網(wǎng)友吐槽裝修遇樓霸、自認(rèn)倒霉的帖子。此事引起常熟警方關(guān)注,摸底調(diào)查后,警方發(fā)現(xiàn)很多新開樓盤存在物業(yè)公司和小區(qū)內(nèi)樓霸相互勾結(jié),暗中壟斷小區(qū)內(nèi)搬運業(yè)務(wù),阻撓業(yè)主雇傭小區(qū)外搬運工進(jìn)行搬運的行為。

　　警方圍繞重點居民小區(qū),摸清類似案件發(fā)生的作案方式以及犯罪嫌疑人的身份特點,發(fā)現(xiàn)某搬運隊負(fù)責(zé)人鄭某有重大作案嫌疑。2013年8月15日,警方?jīng)Q定對鄭某實施強(qiáng)迫交易案立案偵查,并于當(dāng)日對其刑事拘留。8月23日,鄭某被常熟市人民檢察院批準(zhǔn)執(zhí)行逮捕。

　　據(jù)辦案機(jī)關(guān)調(diào)查了解,鄭某長期駐守一些小區(qū),只要有業(yè)主開工裝修,他就趕至現(xiàn)場,要求承包裝修的垃圾清運、敲墻、黃沙水泥搬運等業(yè)務(wù),并且漫天要價。部分業(yè)主見到這些常駐小區(qū)的熟臉孔,為免麻煩,只能同意；若業(yè)主提出異議,鄭某就撩起衣袖,露出身上文身,并宣稱已經(jīng)和小區(qū)物業(yè)簽訂協(xié)議,承包了小區(qū)內(nèi)的垃圾清運、敲墻、黃沙水泥搬運等業(yè)務(wù),其他搬運隊不能進(jìn)入小區(qū)作業(yè)。

　　更有甚者,當(dāng)其他裝修隊已經(jīng)開始作業(yè),鄭某知道后便趕至現(xiàn)場,言語威脅、電話騷擾、甚至想動手打人,逼迫其他裝修隊退出與業(yè)主的合同,再強(qiáng)迫業(yè)主與自己簽合同。當(dāng)然,價格無一例外,全部高于市場價。

　　常熟法院對此審理后認(rèn)為,鄭某以威脅手段,強(qiáng)買強(qiáng)賣商品、強(qiáng)迫他人接受服務(wù),情節(jié)嚴(yán)重,其行為已經(jīng)構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪,應(yīng)依法予以懲處。據(jù)此,法院判處鄭某有期徒刑兩年,并處罰金兩萬元。

　　法官評案

　　面對裝修樓霸切莫低頭認(rèn)栽

　　該案承辦法官吳向陽認(rèn)為,樓霸的出現(xiàn),不但擾亂了正常市場秩序,抬高建筑成本,與此同時,不少被樓霸欺壓的業(yè)主紛紛通過網(wǎng)絡(luò),發(fā)泄心中怨言,為城市社會治安埋下隱患。

　　“該案的審結(jié),一定程度上打擊了樓霸囂張氣焰。但是在審理案件時發(fā)現(xiàn)取證較為困難,部分業(yè)主碰到樓霸自認(rèn)倒霉,往往采取息事寧人的做法。”吳向陽說。

　　這一點,得到了江蘇淮安市淮安區(qū)檢察院檢察官周玉萍的認(rèn)同。她通過對公安機(jī)關(guān)已經(jīng)提請批捕和移送起訴的案件分析發(fā)現(xiàn),雖然樓霸頻頻作案,業(yè)主利益被侵害的現(xiàn)象非常普遍,但真正進(jìn)入刑事程序的案件并不多。

　　“樓霸多系社會閑散人員,蠻橫霸道,動輒暴力待人,出于怕被日后報復(fù)的考慮,受害業(yè)主往往不愿意配合調(diào)查,從而給警方調(diào)查取證帶來困難。這導(dǎo)致公安機(jī)關(guān)很難掌握他們的全部犯罪行為,不能及時給予有力打擊。”周玉萍說,樓霸壟斷銷售、搬運裝修的材料是以沙子、水泥等為主的基礎(chǔ)裝修材料,只占裝修費用的較小比例,如果被強(qiáng)迫交易后的花費在能承受范圍之內(nèi),業(yè)主往往不會太計較。另外,由于這些基礎(chǔ)裝修材料計量較難,樓霸在銷售過程中,雖然會哄抬價格、虛報重量,但業(yè)主卻難以發(fā)現(xiàn)和核實。

　　此外,樓霸與小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)形成固定利益共同體也是造成上述現(xiàn)象的一個重要原因。新建小區(qū)建成后,開發(fā)商、物業(yè)往往以管理費、進(jìn)場費、清潔費等名義收取樓霸一定數(shù)額錢財,所以他們對樓霸的強(qiáng)迫交易行為采取默認(rèn),甚至是縱容態(tài)度。業(yè)主即便和樓霸發(fā)生矛盾,往往也投訴無門。

　　法官表示,面對樓霸的行為,業(yè)主應(yīng)拿起法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)利,可以用錄音錄像工具、收集證人證言等方法進(jìn)行證據(jù)保存,再致電110報警。

關(guān)鍵詞：交易,強(qiáng)迫,搬運,業(yè)主,小區(qū)