氣溫“乍暖”，但樓市“還寒”。3月百城房價統計中，河北石家莊、唐山和邯鄲三地房價環比跌幅跌進百城前十，其中石家莊房價是環比連續上漲14個月后首次下跌。房價這是要“開跌”的節奏嗎？

　　河北三地房價跌進百城前十

　　中國指數研究院近日發布的《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，3月份，石家莊平均房價為6524元/平方米，環比下跌1.81%，這也是石家莊房價環比連續上漲14個月后首次下跌。

　　唐山房價緊隨其后，月環比跌幅為1.84%，平均房價為6174元/平方米。邯鄲3月房價跌幅更大，錄得-2.24%，均價4974元/平方米，位居百城房價跌幅榜第五。

　　值得注意的是，石家莊、唐山和邯鄲三地同時進入跌幅榜前十是來自百城房價統計口徑中非常少見的情況。

　　河北的其他四個樣本城市3月房價多出現小幅上漲，其中秦皇島、保定、廊坊三地房價環比漲幅在1%以內。衡水房價環比上漲較快，以1.71%的環比漲幅位居百城第四位。

　　百城房價漲幅回落仨月

　　總體統計結果顯示，3月百城新建住宅均價環比雖連續22個月上升，但同比和環比漲幅均已連續三個月回落。

　　“供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現‘陽春’旺季，全國住宅均價同、環比漲幅繼續縮小。”中指院報告稱，3月全國100個城市新建住宅均價環比上漲0.38%，較上月的0.54%進一步縮窄；同比連續16個月上漲，漲幅則從上月的10.79%降至10.04%。

　　中指報告認為，從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發商為回籠資金，采取“以價換量”策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加；而多數購房者對后期市場預期不穩，繼續保持觀望。

　　房價進入開跌節奏？

　　如此數據是不是意味著，房價開始進入下跌的節奏？

　　以石家莊為例，來自買房網數據研究中心的監測結果顯示，2014年3月石家莊商品房(住宅、商業服務、辦公和其他)總成交3189套，同比2013年3月份的4481套下降了28.83%。

　　這意味著，往年被寄予厚望的3月“小陽春”并未出現。不僅成交價格出現環比下降，成交量也出現了同比下滑。

　　但來自官方的數據和業內專家的判斷認為，石家莊房價跌不了。3月27日，石家莊市住房保障和房產管理局聯合石家莊市房地產業協會共同舉辦房地產開發企業培訓會，石市住房局相關負責人透露，以2013年市區月均30萬平方米計算，目前石市商品住房庫存已處于供不應求的狀態。

　　該負責人介紹，由于市場需求兩旺，商品住房供求比逐年縮小，由2011年的1.3：1下降為2013年的0.99：1，市場開始消化庫存。據統計，截止2013年底，石市市區商品住房累計可售面積為230萬平方米，如按住建部關于“一個城市比較理想的商品住房存量應該是它月銷售量的12—15倍”的說法，以2013年市區月均30萬平方米計算，目前石市商品住房庫存已處于供不應求的狀態。

　　樓市暴漲暴跌可能性不大

　　記者近日也走訪了部分石家莊在售樓盤，現實情況跟數據能否相互印證呢？

　　在石家莊長安區一個樓盤售樓部，銷售人員告訴本報記者，目前該樓盤的售價還未確定，售樓中心只能提供樓盤介紹和戶型圖，有購房意愿的客戶可以留下聯系方式，等待銷售中心的通知。但介紹過程中，銷售人員一直在強烈暗示該項目開盤價將比同區位樓盤高，購房者如果感興趣，可以“接到開盤前內部優惠邀請”。

　　而在和平路沿線的幾個樓盤項目部，記者注意到所有樓盤都有一定程度的優惠。不過某項目售樓人員告訴記者，打折促銷活動從去年開盤時就有，并沒有特別針對某一個時段。而且這種打折多針對全款客戶，分期付款和貸款客戶優惠略低。

　　記者還粗略統計了一下長安區4月份的新盤報價，41家新盤中有28家標出優惠，11家價格待定。而在新開盤中，“一萬抵三萬”、“VIP優惠卡限時辦理”等還經常可見。

　　“不要以為一些樓盤為了快速回籠資金而進行的降價促銷活動，就會出現整個樓市的暴漲暴跌，大起大落。從目前我掌握的情況看，今年的整個市場的供應量不會出現過多的現象，而出現房價與交易量同時上升的可能性會增加。”針對量價下行和打折促銷項目的增加，石家莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長李水源認為，受供需關系影響，2014年石家莊房價出現下降的可能性不大。

關鍵詞：房價,地產,開發商