十年時間，神州半島開發體量不足拿地總量的10%，為促銷售中信泰富違規建設4000畝高爾夫

　　中信泰富海南地產開發遇困

　　神州半島——海南省最大的旅游地產項目開發進度緩慢。這是一個位于海南省海口與三亞之間的東海岸線上，規劃面積18平方公里(約2.7萬畝)的巨無霸型項目，由香港中信泰富操盤開發。2005年，時任董事長榮智健拍板與海南方面簽署了開發協議，并成為海南省“十二五”規劃重點小城鎮運營項目，據悉，還享受到相關優惠政策。

　　值得注意的是，從拿地到建設，在將近十年的時間里，神州半島項目開發體量不足拿地項目總量的10%，造成大量土地閑置。為了拉動銷售，中信泰富不惜違規建設一處占地4000畝的高爾夫球場作為配套。除此之外，中信泰富還引入了兩個合作伙伴一起開發，一個是保利地產，另一個則是香港隆源控股有限公司(以下簡稱“隆源”)。

　　6年建設近10%

　　40℃的高溫下，神州半島顯得安靜至極。

　　2005年9月，中信泰富與萬寧市政府簽署合作開發框架協議，利用10年時間開發神州半島。據相關資料顯示，該項目規劃范圍約38.43平方公里，計劃總投資100億元。中信泰富負責整個神州半島的規劃、道路平整、通水通電等基建設施，在完成基建后土地再交還當地政府，再以公開掛牌拍賣方式出售。

　　中信泰富一位人士告訴《中國經營報》記者：“項目真正建設時間是從2008年開始。然而，6年來，已開發的項目占拿地項目體量的僅有10%。換句話說，建筑面積達400萬平方米的總體項目，現在差不多只開發了大概60萬平方米。而根據中信泰富已經投入的資金額度來看，目前已經差不多投資100多億元，而總投資大概需要200多億元。”

　　據本報記者了解，這個項目北距海口140公里，南距三亞110公里，總建筑面積約407萬平方米。

　　“我們這一條街過去有6個餐廳，連剪頭發的都有”。神州半島置業顧問對于廖無人影的半島解釋說：“在這里居住的很多都是頂級人士，他們想要的就是一種安靜。”

　　在有關宣傳資料中，不難發現，神州半島規劃面積從38.43平方公里變為24平方公里，后又“瘦身”至18平方公里。即使如此，神州半島依然被稱為“海南最大的旅游度假地產項目之一”。

　　除此以外，本報記者還發現，這個龐大的項目中還包括多個俱樂部：沙灘俱樂部、企業俱樂部、馬術俱樂部、游艇俱樂部。其中高爾夫俱樂部被稱之為亞洲最佳高爾夫球會，是“高爾夫愛好者的朝拜圣地”。

　　在神州半島18平方公里的項目中，分別有4個海灣，分別是命名為歡愉、豪情、閑逸和靜謐。分別主打家庭度假、自然養生和頂級私屬功能，其中后者正處于南海航村所在地，中信規劃將在這里設計建造幾座停機坪，供私家業主按照各自需求進行訂制開發。

　　這是一處全部按照高端的豪宅去建造的高端度假勝地。“電梯洋房都是電梯入戶的”。

　　高端豪宅也體現在價格上。地上兩層的獨棟別墅項目有3000棟，最小面積120平方米。最低售價每平方米2萬元，而在半島之巔的密度只有0.3的獨棟別墅，每平方米售價高達10萬元。

　　銷售人員告訴本報記者：“業主很穩定，很多都是推薦自己的朋友來買，而且很多都是來買個兩三套這種的。”但是銷售數據顯示并不樂觀。神州半島全部建好之后，一共有11個小區，預計容納7萬人。目前已建好8個小區，但僅入住一萬多戶。

　　此外，置業顧問也告訴本報記者，該項目大約有50%至60%的客戶都是北京的，其中不乏中信集團大客戶，而中信內部是可以享受內部員工價的。

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