余先生至今都很懵

他花了近百萬

在四川成都買了套婚房

可萬萬沒想到都還款3年了

開發(fā)商還沒通知交房

更讓他無語的是

他進(jìn)小區(qū)看自己的新房時

卻出現(xiàn)了另一位屋主

稱其是今年春節(jié)從開發(fā)商處買的房子

而且房屋已經(jīng)裝修完了

花96萬買新房

卻已被人收房裝修

等了三年的新房，終于出現(xiàn)在眼前，但余先生卻高興不起來。

“我是2015年10月以9700元/㎡的價格買的房。”8月25日，余先生拿著商品房買賣合同、銀行的借款合同、個人住房查詢記錄，以及銀行流水等材料再次來到該小區(qū)，“房子應(yīng)該在2017年6月交房，但我到現(xiàn)在還沒收到收房通知?！?/p>

余先生說，他是從四川眉山來的，當(dāng)時買房是預(yù)售的，“本打算用來作婚房，結(jié)果遲遲未交，現(xiàn)在也聯(lián)系不上開發(fā)商。”他說，由于工作地點(diǎn)離這里很遠(yuǎn)，很少來查看，“但8月19日，我進(jìn)小區(qū)想看看自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)房門換了，鄰居說都裝修幾個月了?！?/p>

8月25日下午2點(diǎn)過，余先生再次敲響房門，屋內(nèi)傳來一名男子聲音，但不愿開門與他商談。

余先生出示自己的購房合同。

一房兩主？

雙方都稱是屋主

無奈之下，余先生選擇了報(bào)警?！拔覐姆抗芫植榱诵畔?，我名下的一套住房就是這里，網(wǎng)簽合同信息也是一樣的，這本來就是我的房子嘛。”

余先生從房管局查詢了自己的個人住房信息，他名下的一套住房正是此處。

此外，余先生還提供了近年來的銀行還款流水，“都還了3年的貸款，這房子咋還會被開發(fā)商賣了呢？”

8月25日下午，當(dāng)?shù)嘏沙鏊窬s來，房內(nèi)的男子也打開了門。面對民警詢問，該男子稱，他是今年春節(jié)左右從開發(fā)商處購買的房子，并拿到了鑰匙，“買來1萬多一平米，出了這事兒，肯定要去找他們問清楚。”

據(jù)同一小區(qū)的鄰居介紹，他們是去年接到開發(fā)商通知前來接房，拿到鑰匙，“他的這間房是今年開始在裝修的，不清楚他們是怎么了。”

在記者走訪中，另一名姓符的男子同樣拿著一手資料走進(jìn)小區(qū)。他說，自己的遭遇也同余先生差不多，“錢全部交完了，還是沒拿到房子的鑰匙，比他好點(diǎn)的是，我那套房子還沒人住進(jìn)去?！?/p>

銷售人員：

業(yè)主有房款未還

開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同

對此，該小區(qū)物業(yè)工作人員說，他們不清楚具體情況，“誰拿到鑰匙搬進(jìn)來，我們就認(rèn)誰。我們只是小區(qū)的管理單位，開發(fā)商到底怎么了我們也聯(lián)系不上?！?/p>

隨后，記者撥打了合同上的開發(fā)商聯(lián)系電話，但截至記者發(fā)稿前仍未與該樓盤開發(fā)商取得聯(lián)系。

雖然開發(fā)商所留電話無人接聽，但在25日下午6點(diǎn)過，記者與該公司售樓部銷售人員劉女士取得聯(lián)系，而她也是此前幫助余先生購房的工作人員。

她稱，在2015年購房時，余先生欠了開發(fā)商一筆購房款，并簽訂了相關(guān)補(bǔ)充合同，該欠款只要有一期逾期不還，開發(fā)商就有權(quán)單方面解除購房合同。

“余先生是我當(dāng)時接待的，所以印象還比較深?！彼f，她也向公司財(cái)務(wù)確認(rèn)，余先生所欠賬款到現(xiàn)在還沒到賬，所以公司是可以單方面解除合同的。

就其他業(yè)主反映的付清了所有賬款也未收到房的問題，劉女士稱，不可能存在此類情況。

購房者說：

錢是欠中介的

跟開發(fā)商無關(guān)

“我沒欠開發(fā)商的錢。”隨后，記者同余先生再次取得聯(lián)系，對于該工作人員提出的他有欠款未還問題，余先生說，此前跟中介的確有一筆欠款，但同開發(fā)商沒有關(guān)系，“現(xiàn)在找不到這位中介，所以錢一直沒還上?！?/p>

“我現(xiàn)在懷疑開發(fā)商是一房兩售?！庇嘞壬f，但現(xiàn)在聯(lián)系不上開發(fā)商工作人員，“下一步打算通過司法途徑處理這事?！?/p>

余先生簽署的購房合同約定，合同解除采用書面形式。

律師觀點(diǎn)：

可起訴房屋占有人

占有人可反訴開發(fā)商

余先生到底該如何維權(quán)？“這兩名業(yè)主其實(shí)都是受害人?！睂Υ?，開山律師事務(wù)所陳芹律師認(rèn)為，余先生取得了網(wǎng)簽預(yù)登記，這個房屋的所有權(quán)在法律意義上是屬于他的。如果現(xiàn)在的屋主與開發(fā)商只簽訂了合同，但未進(jìn)行過網(wǎng)簽備案，雖然合同有效，依然不符合取得這個房屋所有權(quán)的條件。

她說，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

“余先生可以向法院起訴現(xiàn)在的屋主，要求他騰退房屋、停止侵權(quán)等，并將開發(fā)商列為被告或者第三人?！标惽壅f，這樣現(xiàn)在的屋主可反訴開發(fā)商，讓開發(fā)商來承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。