英國(guó)《華聞周刊》近日刊文稱，當(dāng)你幻想自己的dream house時(shí)，眼前會(huì)出現(xiàn)怎樣的場(chǎng)景？是在寬敞的大床上醒來(lái)，端著酒杯俯瞰泰晤士河，還是在小小的陽(yáng)臺(tái)上讀一本好書，和心愛(ài)的人窩在沙發(fā)上看電影？在倫敦這座城市，租金日漲，奇葩房東或室友也不少，大家或多或少會(huì)產(chǎn)生想要自己買房的沖動(dòng)。可是因?yàn)閷?duì)政策的不了解，許多華人買家容易掉進(jìn)英國(guó)買房的大坑。

資料圖片：英國(guó)倫敦。

文章摘編如下：

華人親歷：在倫敦買房遇到的坑

1. W先生：想在狗島買新公寓 物業(yè)費(fèi)貴到令人咂舌

剛剛拿下企業(yè)家簽證的W先生，擁有雄厚的購(gòu)房資本，自然能少操很多心。他的目標(biāo)很簡(jiǎn)單，就是狗島的高級(jí)河景房。抱著迅速安頓下來(lái)的想法，他決定把買房的戰(zhàn)線縮得很短。

如同打一場(chǎng)閃電戰(zhàn)，看房——聯(lián)系中介——聯(lián)系律師——付首付款——半年后付尾款——交房，搞定！

關(guān)于買房的時(shí)機(jī)，他十分平淡地表示：“我建議大家在最好的年紀(jì)，有一定的存款就要買房。不要等得太久，不然越來(lái)越買不起，中國(guó)是這樣，英國(guó)也是這樣。”

曾經(jīng)，也有華人朋友給W先生介紹過(guò)幾位英國(guó)本地的房產(chǎn)中介。不過(guò)W先生最后還是選了中國(guó)中介。他表示：“中國(guó)中介沒(méi)有語(yǔ)言隔閡，更容易明白我的需要。”

說(shuō)起英國(guó)買房的坑，他承認(rèn)：“我遇到過(guò)一些，不過(guò)幸好我有提前做功課。比如我第一次看中的房子，中介急于銷售，連物業(yè)費(fèi)多少這些基本數(shù)據(jù)都沒(méi)有告知我。就在要交訂金之前，我才了解到，這個(gè)樓盤的物業(yè)費(fèi)特別高，大概是我現(xiàn)在買的房子的五倍！”

不過(guò)W先生還算淡然：“大家還是要提前了解情況。如果不是很深的坑，睜一只眼閉一只眼就好。真能買到合適的房子，多花一點(diǎn)錢也沒(méi)什么。現(xiàn)在我買的是英國(guó)知名房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的新樓盤，價(jià)格會(huì)透明一些。建議大家也最好優(yōu)先選擇大開(kāi)發(fā)商的樓盤。”

2. Z先生：只剩50年租約的房 中介硬要賣給我

Z先生在今年年初剛剛加入了買房大軍。作為一個(gè)典型的別墅(house)和英式花園控，他無(wú)疑要比想買公寓的房主做更多工作，因?yàn)槎謩e墅的暗坑更多。

經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的看房之路，Z看中了倫敦西南部Richmond兩室一廳的別墅，于是和中介約定時(shí)間去看房。奇怪的是，中介似乎更想賣出另外一套地段稍好卻價(jià)位差不多的兩室一廳公寓，并不停地向他推銷。

Z先生說(shuō)沒(méi)錢一口氣支付所有房款，問(wèn)二手別墅可不可以貸款。沒(méi)想到作為一家知名房地產(chǎn)公司，竟騙他說(shuō)“只有買公寓才可以貸款”。

最終，他才知道為什么中介急于銷售這套公寓了。原來(lái)，這個(gè)公寓雖然交通更加便利，但只剩下50年的租約(lease)，房子租約過(guò)期之后，需要花費(fèi)額外一筆不小的支出來(lái)“續(xù)租”。

通常，在英國(guó)，全新的公寓是125年以上租約，而別墅則多是永久產(chǎn)權(quán)(freehold)，能省去購(gòu)房者不少麻煩。

Z先生說(shuō)，若不是他提前了解這些情況，說(shuō)不定就傻傻掉進(jìn)了中介早就挖好的暗坑。之后，這家中介公司也不再聯(lián)系他，他也沒(méi)時(shí)間去爭(zhēng)執(zhí)，只想對(duì)房產(chǎn)中介說(shuō)，請(qǐng)多些真誠(chéng)，少些套路好嗎。

3. W女士：下了半年買房offer 才買上房

W女士是剛剛投資移民來(lái)到倫敦的新居民，她也希望盡快解決房子的問(wèn)題。由于老公還在國(guó)內(nèi)，為孩子上學(xué)方便，她看中了幾套位于市中心的一居室，都是二手房。

可是，她給原房主下offer的過(guò)程中卻頻頻被拒，一來(lái)二去竟然過(guò)了半年還停留在原點(diǎn)。

總結(jié)過(guò)去的經(jīng)歷，她說(shuō)：“都怪我對(duì)英國(guó)二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。”

W女士并不差錢，可是她看到英媒報(bào)道顯示，“倫敦房地產(chǎn)價(jià)格目前連續(xù)第五個(gè)月下跌，自18個(gè)月前市場(chǎng)達(dá)到頂峰以來(lái)，平均房?jī)r(jià)下跌超過(guò)15,600英鎊。”而脫歐的不確定性，也給英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了負(fù)面的銷售前景。

于是，W女士趁著倫敦房市不景氣，便瘋狂壓價(jià)，每次出價(jià)都比其他買主低。另外，她又因?yàn)橐患胰趨s只購(gòu)買一居室，銀行便自然懷疑她是買來(lái)“投資而非自住”(buy-to-let)，貸款也很難通過(guò)。

正是這兩個(gè)看似不起眼的原因，導(dǎo)致她遲遲買不到房，只能租房住。

最后W女士實(shí)在不想再等，重新考慮自身住房的三個(gè)主要需求，即位置、房子總體狀況和投資回報(bào)率，最終在倫敦市中心St John’s Wood買到了心儀的房子。

回憶起一波三折的倫敦買房路，W女士說(shuō)，“我給各位新買主的建議是買房之前多多了解很重要，特別二手房買賣的時(shí)候要學(xué)會(huì)博弈，有進(jìn)有退，對(duì)政策雖然不必了如指掌，至少也得是業(yè)余專家水平，才能節(jié)省時(shí)間、精力和金錢。”

在英國(guó)購(gòu)房該如何避坑？

1、雇傭?qū)I(yè)律師，為購(gòu)房保駕護(hù)航

英國(guó)法律體系相對(duì)健全，雇傭律師的是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。除了能在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)買賣雙方進(jìn)行身份審核、房產(chǎn)調(diào)查、環(huán)境分析、合同審核及調(diào)整，也能有效避免糾紛。

另外，一定要和律師確認(rèn)預(yù)算。英國(guó)的房產(chǎn)中介詢問(wèn)的第一句也是你的預(yù)算是多少？建議預(yù)算時(shí)考慮到印花稅、押金、律師費(fèi)和搬家費(fèi)等必要費(fèi)用。

2、購(gòu)買二手房時(shí)，要把維護(hù)成本算進(jìn)去

英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分到每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有的開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)豪宅的基礎(chǔ)建設(shè)，所謂的“坑”就在于后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和二手房維修費(fèi)用。

3、充分調(diào)查房子周邊情況

了解房子的具體情況很重要，但是調(diào)查好周邊的情況同樣重要，除了律師、銀行會(huì)提供的專業(yè)房屋調(diào)查，也可私下與鄰居聊聊，最好買一份homebuyer report，充分了解在此區(qū)域生活的狀況。另外，建議在國(guó)家數(shù)據(jù)網(wǎng)站了解一下犯罪率情況，安全是第一位的。

4、買二手房時(shí)要確認(rèn)以下幾點(diǎn)再下手

1)住房周邊建設(shè)規(guī)劃？

曾經(jīng)有人表示，她沒(méi)注意到房屋附近有改路的規(guī)劃，很長(zhǎng)一段時(shí)間都被吵得睡不好覺(jué)。等到路修好了，無(wú)數(shù)的車經(jīng)過(guò)她家，更是逼得她只好把房子降價(jià)出售。

2)房子是永久產(chǎn)權(quán)？還是擁有多少年租約？

一些短期租約的別墅看似便宜，卻夾帶了很多難以言說(shuō)的因素，甚至住進(jìn)去以后要被迫接受不平等條約。比如產(chǎn)權(quán)所有者是另外一個(gè)人，他們或許會(huì)規(guī)定房子內(nèi)不允許養(yǎng)寵物的，甚至連在墻上打洞也不允許。所以建議大家在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，優(yōu)先購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)的二手房。

3)需不需要維修？如果需要，花費(fèi)需多少？

在選擇二手房時(shí)要注意查看一些日后可能會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間和金錢的問(wèn)題。最常見(jiàn)的問(wèn)題是：瓦片松動(dòng)，窗戶老舊，墻壁潮濕發(fā)霉，排水溝龜裂，潮濕發(fā)霉現(xiàn)象等。一定要多次考察你準(zhǔn)備購(gòu)買的房子。

5、提前準(zhǔn)備資金證明，考量多種支付途徑

資金來(lái)源證明對(duì)于在英國(guó)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)通常不是問(wèn)題，往往是國(guó)內(nèi)的現(xiàn)金買家有些時(shí)候無(wú)法在短期內(nèi)提供有效資金證明。對(duì)于現(xiàn)金買家來(lái)說(shuō)，資金證明一定要提前準(zhǔn)備，涉及到第三方贈(zèng)與、外幣兌換和國(guó)際匯款等都需要花費(fèi)很多時(shí)間。

如果貸款的話，英國(guó)銀行和信貸機(jī)構(gòu)會(huì)有不同的貸款方案，一般而言買家需要聯(lián)絡(luò)貸款顧問(wèn)，顧問(wèn)會(huì)為雇主尋找一種合適的投資方案，以及準(zhǔn)備哪些文件申請(qǐng)貸款。

由于貸款在整個(gè)購(gòu)買流程中起著至關(guān)重要的作用，如果有貸款意愿的朋友，做預(yù)算的時(shí)候，以下幾點(diǎn)成本，是買家需要考慮的：中介費(fèi)、律師費(fèi)、印花稅、匯率、搬遷費(fèi)、基本重建或裝修費(fèi)等。

6、不要過(guò)分聽(tīng)信中介之言

英國(guó)中介只對(duì)郵件里或合同里的話負(fù)責(zé)，口頭上表達(dá)的可以隨時(shí)否認(rèn)。一切的中介，都是利益至上。因而，在與中介交涉時(shí)，最好將口頭承諾落實(shí)到書面上。

如何避免倫敦買房的坑的攻略就介紹到這里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。