視頻來源：央視網(wǎng)

　　6月，是一個分離的季節(jié)，對于即將畢業(yè)的學生來說，除了要面臨離開“象牙塔”走向社會這個挑戰(zhàn)之外，獨立生活亦是人生中的重要開始，而開始新生活的第一站便是租房。

　　據(jù)教育部統(tǒng)計，2019年高校畢業(yè)生達843萬，雖然目前租房環(huán)境和找房便利度比之前已有很大改善，但畢業(yè)生在租房時“坑”還是不少。

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　　【01、最需要考慮的是通勤成本】

　　據(jù)今年發(fā)布的的《2019高校畢業(yè)生就業(yè)報告》統(tǒng)計，目前有83.7%的畢業(yè)生處于正在找工作或已找到工作的狀態(tài)，租房的畢業(yè)生的比例占七成。可見租房群體數(shù)量的龐大。

　　不過，在租房上，個人是否真正了解自己需求呢？

　　《2019高校畢業(yè)生就業(yè)報告》有數(shù)據(jù)顯示：2019屆畢業(yè)生中選擇就業(yè)的比例為35.06%，僅占全部畢業(yè)生的1/3；考研繼續(xù)深造的畢業(yè)生比例上升，占比為25.28%，占據(jù)全部畢業(yè)生的1/4；慢就業(yè)的畢業(yè)生占比為21.72% ；考公務(wù)員/事業(yè)單位的畢業(yè)生占比為10.04%。

　　隨著職場競爭的激烈，以及各單位對人才的要求，相信考研和“慢就業(yè)”的數(shù)據(jù)仍會在一段時間會增加。而此批人群對租房上有其特殊性。

　　畢業(yè)后專職考研或在職考研的同學最重要的是時間！這就要求他們的租房條件為最大化的保證其備考時間。特別是對于在北上廣深這種大城市，據(jù)統(tǒng)計北京市上班族工作日平均出行半徑為9.3公里，通勤時間壓力居四城之首。所以這類同學租房區(qū)域首選其工作單位附近。

　　同時，想在職場獲得發(fā)展的同學們，相比來說對時間的要求偏低，這樣在租房區(qū)域選擇上便可酌情放寬。以北京為例，最大的出行半徑達40公里！但為了更高效的工作和保證休息，盡量通行時間不要超過1小時，二三線城市不要超過半小時。

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　　【02、你知道啥叫“二黑”嗎】

　　年初住建部表示，今年會大力整治“黑中介”和“黑二房東”。其實，早在2017年住建部就對“二黑”開始了整治。

　　“二黑”的危害不僅僅是他們對市場出租房源進行壟斷，更主要的是他們惡意抬高出租房源房價，以及對租房者的各種行騙和欺壓。房屋有問題找不到人整修，無理由轟攆租客；以及租房到期后對押金的各種無理由克扣，甚至不退押金的情況。

　　目前租房的方式越來越多，最為方便的莫過于在網(wǎng)上查詢，之后電話聯(lián)系看房。很多情況下你以為是房東直租的房源，但多數(shù)情況下你看到的聯(lián)系方式是“二黑”的。

　　看房千萬不能懶，多看房，多比較，多選擇。如果不想費力，那更直接的便是尋求附近正規(guī)的中介公司，雖然會收一定中介費，但與自己的安全比起來，這些中介費是值得的。

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　　【03、房源不能只看新舊】

　　看房時除了屋內(nèi)的家具、家電各種軟裝要注意以外；管線和煤氣等是否有問題都要與房主或中介確認是否好用？

　　相比住宅，公寓因其價格便宜，設(shè)施齊備和私密性受到年輕人的青睞。這也造就了越來越多的公寓出租機構(gòu)，但機構(gòu)為了盈利會收購大批房源，快速裝修，快速投入出租市場。由于目前政策對出租公寓無固定標準，商家在急欲求得利潤的情況下難免會把不符合標準的公寓投入市場。所以租房不僅要看房子的新舊，設(shè)備是否齊全，潛在的房屋危害意識一定要有。

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　　【04、租房合同的附加功能】

　　租房合同不僅僅是一張對出租雙方的一紙契約。租房合同除了對租金，租期，兩方責任與義務(wù)的界定以外，在某些城市還有更重要的附加功能。

　　以北京為例，2016年以前辦理暫住證就可以解決寶寶附近幼兒園就讀，但自2016年10月以后，暫住證即告別歷史舞臺，取而代之的是居住卡和居住證。但辦理居住卡或居住證的資料首先便是租房合同。特別是目前租售同權(quán)的環(huán)境下，租房合同的重要性一定不能忽視！

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　　【05、租金的彈性空間在哪里】

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月，租賃市場成交節(jié)奏放緩，7日內(nèi)出租率僅為21%，同比下降18%，成交難度增加；80%的房源下調(diào)報價。雖然6月畢業(yè)季來臨，租房市場會有一定回暖，但相比2018年看很難有較大漲幅。在此情況下與房東或與中介溝通上存在一定“彈性空間”。

　　出租不同于買賣，且畢業(yè)季對出租方是一年一度的旺季，所以房主和中介都會極力促成交，同學們在保證房源安全，合同清晰之下，一句“軟話”可能會讓租房變得相當順利，且房主或中介可能在費用上能“讓利”給你。畢竟和善的租客也是房主放心把房交給你的重要一面。

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　　【06、合租，要省錢還是要省心？】

　　合租不僅要看省錢，所選合租伙伴更重要。

　　雖然說和同學合租讓你感覺仍未出校門，但要知道同學合租是你最安全，也是最省心的方式。特別是對于邊工作邊要準備深造的同學。和同學合租另一個好處就是有學習氛圍，相比社會人士，學生的社會交際要少的多，對學習益處多多。

　　如果實在找不到合租的同學，合租入住前一定要對合租人有充分的了解，特別是通過中介尋找的合租，了解對方越詳細越好，一是為自己安全考慮，另一方面出現(xiàn)緊急情況可以尋求幫助。（齊魯晚報、央視網(wǎng)、經(jīng)濟日報等綜合）