誰能想到，在2023年的北京三環，還有獨棟級別墅新房在售？位于內城中軸的魯能·釣魚臺美高梅別墅的項目正因此被冠以絕版、唯一的頂級不動產名號，并成為當下財富人群最炙手可熱的資產配置對象。

　　這并非無跡可尋，2023年被公認為是資產大分化之年，市場退潮之下，裸泳者無處遁形，過去一貫堅持多元資產均衡配置的財富人群，在面對股市、匯市等相關權益市場頻繁波動時，調整打法，降低對其他風險資產的依賴和投入，轉向更保值的稀缺恒產。并以“核心城市、核心地段、核心產品”為新一輪資產配置的整體邏輯，魯能·釣魚臺美高梅別墅的價值屬性則完美對標這一需求。

　　首先，從地段上看，魯能·釣魚臺美高梅別墅位于北京三環核心區域，三環作為北京的經濟大動脈，串聯起最負盛名的頂級商圈，也因此賦予其沿線不動產保值增值的穩定性。魯能·釣魚臺美高梅別墅作為北京三環核心的不動產，不僅近享最負盛名的國貿、王府井、金融街等老牌國際商圈輻射，更有麗澤、亦莊等新興產業商圈在側，可謂左右逢源，具備市場上最可靠的抗波動能力。

　　另一方面，當前北京樓市主力供應已外延至五環外，郊區豪宅不斷涌現，但反觀內城豪宅卻供應寥寥，稀缺的供應和塔尖的經濟動能共同決定了魯能·釣魚臺美高梅別墅具備先天的抗風險保值能力。

　　從產品角度來看，魯能·釣魚臺美高梅別墅項目容積率僅0.53，規劃46棟，獨門獨戶，全部為上三下二設計，戶型建筑面積區間為338 -426平方米，但實際使用面積可達600-800平方米。作為類獨棟級別墅產品，獨立院落是最大價值之一，魯能·釣魚臺美高梅別墅每戶均有私屬院落空間，最大超300平方米，最小也超過100平方米，是真正的內城私院。

　　當前北京別墅市場上，以疊拼為主流，合院已不常見，獨棟尺度更是幾近絕跡，魯能·釣魚臺美高梅別墅雙拼產品，已是當前市場絕對的稀缺擔當，再加上項目所處的三環位置，無疑是獨一無二的存在。

　　目前魯能·釣魚臺美高梅別墅已是現房呈現，買入后可通過金融手段實現資產的快速變現流通，基本等同于現金流的存在，而項目的高價值就意味著高估值、高流通。此外央企操盤的背景更為項目提供安全交付的保障，這種集安全、穩定、稀缺于一身的絕版不動產，顯然是當前“多核”資產配置的頂配之選。