房貸利率波瀾再起中資行首套房貸優惠再戴緊箍咒？

　　“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，雖然已經被多地多家銀行證實“無此事”，但是這則消息卻再次掀起了房貸市場的波瀾。

　　《證券日報》記者走訪了多家銀行，二套房貸普遍仍維持6成首付和利率上浮10%的水平，并未出現變化。但是多地銀行首套房貸出現了收緊的跡象。在經歷了上浮10%——基準利率——8.5折優惠的軌跡后，今年年初，10%-15%的優惠幅度或將再次戴上“緊箍咒”。

　　新“國五條”落地

　　房貸利率收緊風聲再起

　　2月19日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭發布微博稱，近期將有房地產調控政策出臺，有關方案顯示二套房貸有收緊動作。

　　隨后，有媒體報道稱，目前有關方案顯示，二套房貸需7成首付，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過，各地多家銀行都回應稱，暫時未接到調整通知。

　　目前，對貸款購買第二套房的家庭，銀行要求是貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　2月20日，房地產調控政策——新“國五條”出爐。其中，穩定房價的新政包括，完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容。自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的新“國五條”則是第五次調控升級。

　　針對國務院常務會議制定的五項房地產政策措施，上海多家銀行表示，將嚴格執行中央的政策規定，嚴格實施差別化住房信貸政策。

　　在國務院發布調控樓市的五項措施后，相關部門立即開始落實。國土部副部長胡存智在北京召開的全國房地產用地管理和調控工作匯報會上指出，“要準確把握當前房地產市場調控工作面臨的嚴峻形勢、復雜形勢，主動配合相關部門做好房地產調控，確保房地產用地市場平穩。”

　　雖然二套房貸利率收緊暫無消息，但是對于首套房貸收緊的猜測卻是此起彼伏，一些地區也確實傳出了首套房貸優惠政策收緊的消息。不過，據記者了解，大部分地區和銀行暫時還是按兵不動。

　　大行優惠依舊

　　部分中小銀行首套房貸收緊

　　“目前我行首套房貸最低執行8.5折優惠，但是還是要看具體客戶的情況，一般客戶可以拿到9折或者9.5折。”北京一家國有大行的業務人員告訴記者。

　　記者電話咨詢了幾家國有大行，基本上得到了類似的回答，其中幾家銀行表示，8.5折優惠的可能性仍然很大。對于首套房貸利率是否會收緊，“目前我們并沒有接到這種通知，但是不排除這種可能性。”

　　“國有大行的存款壓力不大，所以才有能力做房貸的優惠，像我們中小銀行，拉存款的成本很高，肯定會把資金用在利潤大的企業貸款，房貸優惠不可能與大行相比”，一位股份制銀行的個貸人員告訴記者。

　　幾家股份制銀行表示，目前仍有8.5折-9折的首套房貸優惠。“但是我們支行目前做的房貸業務并不是很多，如果想要申請到比較大的優惠政策，還是去咨詢一下大行比較好”，上述股份制銀行的業務人員說。

　　對于該人員并不積極的態度，記者并不陌生。早在去年就類似問題采訪時，記者就已經聽到不止一個中小行的業務人員表達過。

　　去年8月，在大行仍然執行8.5折或9折房貸優惠利率之際，光大銀行(601818)、興業銀行(601166)等股份銀行取消了首套房貸利率的優惠政策。

　　光大銀行的個貸人員當時告訴記者，該行已經取消了首套房貸的優惠政策，執行基準利率，二套房貸執行1.1倍基準利率。與此同時，興業銀行某支行的相關負責人告訴記者，整個興業銀行的首套房貸都執行基準利率，不僅僅是他們支行，“因為興業銀行的資金成本高，在這方面本來就沒有優勢，而且我們現在一般情況下房貸業務做得很少。”浦發銀行(600000)的工作人員也表示，浦發銀行基本上執行的是基準利率，要看不同的分行和支行的情況而定，“我們只有一部分網點執行的是優惠政策，除非是優質客戶或者貴賓客戶才有可能向上申請優惠政策”，但是她也表示，“我們支行目前的住房貸款業務做得很少了。”

　　但是，民生銀行(600016)、平安銀行(000001)在當時仍然執行8.5折優惠利率。

　　一位股份制銀行的個貸負責人稱，“國有大行是不缺存款的，但是作為中小銀行來講，存款是最頭疼的事。每次我們拉存款都非常費勁，這是大行的業務人員想不到的。所以在這種情況下，資金顯得尤為珍貴，房貸本身就是沒有多大利潤的業務，如果再優惠，就更沒有利潤了。所以很多中小銀行在房貸這項業務上態度是比較謹慎的。尤其央行又不斷降息，壓力就越來越大。”

　　與股份銀行在房貸政策上的分化類似，城商行在房貸及利率優惠程度上也表現不同。去年年初，在大中銀行普遍實行基準利率或上浮10%的房貸利率的時候，記者就曾走訪了幾家城商行，上海銀行、杭州銀行等城商行的房貸利率仍普遍在基準利率的基礎上上調，而北京銀行(601169)和盛京銀行的首付比例都在30%以上，分別為40%和35%。江蘇銀行、南京銀行(601009)首套房貸基本上是執行3成首付和基準利率。

　　“目前銀監會的監管思路是什么樣的銀行做什么樣的事情。城商行的主要業務還是集中在中小企業貸款，所以房貸方面業務的審批要受到嚴格監控，因此房貸政策表現的也比大行和股份制銀行要偏緊”，一位業內人士曾告訴本報記者。

　　收緊還是維持？

　　房貸優惠各有各“味”

　　在多位業內人士判斷房貸優惠政策即將收緊的時候，各地表現出了不同的反應。

　　北、上、廣、南京：多數銀行仍維持最低8.5折優惠

　　記者致電北京市多家銀行，多數銀行仍然維持8.5-9折的首套房貸優惠政策。上海方面，農業銀行(601288)、工商銀行(601398)、建設銀行(601939)、交通銀行(601328)、浦發銀行及上海農商行對首套房貸款利率均執行最低8.5折優惠，而中國銀行(601988)及廣發銀行為9折，上海銀行則沒有利率優惠，執行基準利率。而對于二套房貸款，上述各大銀行利率均為基準利率的1.1倍；而廣州多家銀行基本都是實行著首套房貸8.5折的優惠利率。

　　有報道稱，在被調查的南京22家商業銀行中，目前有10家銀行對合作樓盤給出首套房最低8.5折利率優惠，分別是農業銀行、工商銀行、招商銀行(600036)、華夏銀行(600015)、交通銀行、北京銀行、南京銀行、中國銀行、江蘇銀行、渤海銀行。

　　蘇州、濟南、鄭州：紛紛收緊利率優惠

　　據悉，目前蘇州銀行對首套房貸較去年有所收緊。11家銀行中有3家保持著最低8.5折優惠，分別是匯豐銀行、南京銀行、交通銀行，但他們也表示，這還要看客戶的個人情況，還有是否是銀行合作的樓盤，不過最低都不會低于8.5折。建設銀行、中國銀行、農業銀行三家銀行已經全面收緊首套房貸利率優惠，最高利率優惠由年前的9折，調整至年后的9.5折。工商銀行仍保持年前的首套房貸款利率優惠最高9折，招商銀行已經取消優惠，執行基準利率。

　　此外，有消息稱，濟南包括中農工建四大國有銀行在內的多家商業銀行表示，目前房貸以執行基準利率為主。

　　另據報道，鄭州大部分銀行表示，節后已逐步執行基準利率，執行基準利率的銀行包括：招商銀行、交通銀行、光大銀行、浦發銀行等，但仍有部分銀行表示，根據客戶的信貸情況會給予一定的優惠。