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首套房貸利率收緊風聲再起 個別銀行上調一成

來源: 證券日報  
2013-02-27 08:58:23
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  蛇年伊始,部分額度緊張的銀行,開始收緊首套房貸利率了。昨日,商報記者了解到,春節過后,個別大型國有商業銀行受信貸結構調整的影響,貸款額度仍然較緊,首套房貸的執行利率也從基準利率變為基準利率的1.1倍。其余商業銀行仍處于觀望狀態,首套房貸和二套房貸政策暫無明顯變化,首套房貸利率仍執行基準利率。

  個別銀行上調首套房貸利率

  “我購買的是首套房,但利率也要上浮10%,我覺得這個變化來得有點突然。”家住永川區紅河大道的劉怡說,她看中的房子地理位置和配套環境都不錯,首付金額也符合自己財務狀況,總體還是較為滿意。沒想到,昨天意外接到了辦理按揭貸款的國有商業銀行來電,當即被“潑了一瓢冷水”。因為銀行客戶經理告訴她,即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

  “這家銀行業務重心正在做調整,不想過多地做個人住房按揭貸款了,此前做得太多。在這種情況下,銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量,也是情理之中的事情。”市內一家大型房產中介機構信貸部負責人證實說,已經收到了這家國有銀行的口頭通知,對首套房貸利率也要上浮10%。

  “這個政策是節后才出臺的,主要原因是我們的貸款額度已經不多了。”商報記者隨后聯系上了該國有商業銀行個貸部人士。該人士證實,最近首套房貸政策確實進行了微調,利率普遍需要上浮10%。不過對于存量房貸客戶來說,沒有任何影響。

  20年期50萬房貸要多還4萬多

  首套房貸利率上浮10%后對于購房者來說,則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬,假設陳先生貸款50萬元買首套房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款。在此次首套房貸利率上浮10%之前,銀行只執行基準利率水平。目前,央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%,所以上浮10%以后為7.205%。按照現行基準利率水平測算,陳先生每月要付月供3742.5985元,整個貸款期間的利息總額為398223.63元。如果貸款利率上浮10%,陳先生每月要付的月供款將提升到3938.2586元,整個貸款期間的利息總額為445182.06元。也就是說,利率上浮后,陳先生每月要多掏195元付月供,在整個貸款期間的利息總額要多46958.43元。

  大部分銀行“先等等再說”

  “我們準備先等等再說,現在不會有調整。”市內一大型國有商業銀行個貸部經理告訴商報記者,目前該行的首套房貸政策沒有任何變化,仍然執行基準利率。另一家大型股份制銀行人士坦言,對首套房貸政策的調整影響到整個剛需購房群,影響面較大,應該說各家銀行對此都比較慎重。在樓市近期明顯回暖的背景下,個貸需求旺盛的局面不會更改,而且對于大銀行來說,個貸過于集中的現象普遍存在,信貸結構調整也是一種必然。如果有更多的國有大型商業銀行加入上調首套房貸利率的陣營,不排除有股份制銀行也跟進調整的可能。

  新聞縱深

  兩大因素促使首套房貸利率上浮

  市內某國有商業銀行人士分析稱,可能有兩方面的原因使得首套房貸利率水平升高。一方面,銀行信貸資金緊張,部分國有商業銀行已進行結構性調整,主要轉做個人經營性貸款和小微企業經營性貸款。在銀行業內人士看來,少數銀行轉向個人經營性貸款與國家鼓勵小微企業貸款有關,同時個人經營性貸款利率,一般會在基準利率基礎上上浮30%左右,利率比房屋按揭貸款利率更高,放貸收益也相應增加。

  另一方面,在樓市回暖加速的背景下,個人住房按揭貸款的需求也在相應的增加。“我們2月份接到的房貸審批單子,比起去年同期上漲了五成左右。”市內另一家大型國有商業銀行個貸部負責人接受商報記者采訪時說,去年樓市低迷時,還需要和售樓部門合作營銷攬客,現在申請貸款的人都開始排隊了。在需求旺盛的情況下,銀行的定價自然也會水漲船高。

  

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關鍵詞:房貸利率責任編輯:尹琨山