今年以來的樓市行情似乎仍在延續去年的升溫之勢，樓市的樂觀情緒加上銀行年初額度的寬松，深圳地區推行首套房貸利率8.5折優惠的銀行正悄然增多。

　　天下沒有免費的午餐，證券時報記者調查發現，客戶若要申請到最優惠利率需要滿足一些條件，包括存款和房貸金額等。

　　有條件性8.5折優惠

　　搜房網近日對深圳16家銀行進行調查，調查發現大部分銀行提供首套房貸利率8.5折優惠。記者據此與16家銀行深圳分支行的客戶經理進行了溝通，了解到目前提供首套房貸利率8.5折優惠的銀行共有9家，包括工商銀行(601398)、中信銀行(601998)、浦發銀行(600000)、興業銀行(601166)、廣東銀行、深圳農商行、郵儲銀行，此外還有匯豐和渣打兩家外資行。

　　此外，建行和交行的客戶經理則表示，可為優質客戶申請到8.8折首套房貸利率折扣，但8.5折較難申請；中行、農行的客戶經理則表示首套房貸最低可打9折；招行、平安、光大的客戶經理則表示實行基準利率。

　　記者調查發現，上述提供8.5折優惠的銀行基本對申請客戶設置了一些前提條件。如工行要求申請者房貸總額在120萬元以上；浦發銀行則要求首付最低四成，且在該行存款應達到30萬元；渣打則要求申請者存款不低于10萬元。此外，廣發銀行的客戶經理表示，通常貸款金額超過150萬元才能將首套房貸利率做到8.5折，100萬元至150萬元間只能拿到9折優惠，100萬元以下則實行基準利率。郵儲銀行客戶經理也表示，8.5折優惠只適用于資質比較好的客戶。

　　深圳房貸供需兩旺

　　首套房貸利率8.5折優惠一直是房貸市場的熱門話題，令人記憶猶新的是，去年年底銀行房貸額度緊張，深圳如同其他一線城市一樣，不少銀行紛紛取消或者提高了房貸利率折扣。業內人士表示，目前首套房貸利率實行8.5折優惠的銀行較多，背后有幾方面的原因，包括銀行額度寬松、競爭激烈，以及購房需求旺盛等。

　　中原地產市場研究總監張大偉對記者表示，去年底銀行資金確實較緊張，收緊房貸不足為奇，但房貸對銀行來說是優質資產，因此在年初額度和政策允許的情況下，大部分銀行有動力通過加大折扣來增加業務量，對于一些資本金較少、擅長對公業務的銀行，則會通過減少折扣，控制房貸業務量，騰出額度做其他利潤率更高的業務。

　　另外，一位不愿具名的深圳某大型銀行個貸條線信貸審查員表示，每年總行都會對個人住房按揭貸款的利率制定一個下限標準，并給予各級分行一定權限，分行可基于此標準，適當給予當地優質客戶一些優惠。

　　“像深圳這種一線城市，國有銀行、股份行、外資行和城商行都在搶優質客戶，競爭十分激烈，所以一定要有利率優惠，不然就搶不到客戶。”該信貸審查員說。

　　一些銀行客戶經理表示，年初至今申請房貸者增加的另一個重要原因，就是1月1日起實行新的貸款基準利率，月供金額比去年降息前減少了。

　　深圳地區銀行大打房貸利率優惠牌，背后還有趁樓市火熱時“趁熱打鐵”以提高業務量的意圖。地產中介人士鄧小姐表示，深圳住宅交易從去年10月后開始火熱來，持幣觀望的購房者擔心房價上漲速度會加快，出手購房的越來越多；年初至今，購房者申請房貸的熱情比去年大大增加，也增加了銀行實行房貸利率優惠的動力。

　　深圳市規劃國土委以及美聯物業的統計數據顯示，1月份深圳市一二手住宅合計成交13873套，比去年12月增加了23.1%。“今年1月以來，深圳房地產權登記中心每天上班前的1小時，取號處就會排起長龍，與去年樓市低迷時形成了鮮明對比。”鄧小姐說。