隨后，關(guān)于房價未來的走勢，又一次引起猜測和議論。兩會是否會伴隨更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，成為大家關(guān)注的一個焦點(diǎn)。而對于剛需購房者來說，及時出手，還是等等看，又讓他們陷入了焦慮。

　　一線城市春節(jié)房價繼續(xù)上漲

　　2013年1月份以來，房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯。以萬科、保利為代表的20家重點(diǎn)上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%。進(jìn)入2月份，樓市成交量繼續(xù)上升。中國指數(shù)研究院發(fā)布的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市，成交量較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。

　　春節(jié)過后，北京二手房成交量繼續(xù)火爆，僅節(jié)后3天，北京二環(huán)房子每平米單價就上漲近10 0 0元。部分二線城市房價也在迅速升溫。與之相對應(yīng)，就在這兩天，昆山、東莞等部分地市已經(jīng)開始緊縮住房公積金貸款，這被業(yè)內(nèi)猜測為“是樓市調(diào)控政策加碼的信號”。

　　雖然從表面上看，當(dāng)前樓市有所回暖，但實際上仍難確定。有傳言稱，北京等一線城市近期將出臺房地產(chǎn)新政，以抑制需求為主，進(jìn)一步提高購房門檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。當(dāng)前樓市供需兩旺，市場預(yù)期持續(xù)向好，房價普遍看漲，未來一旦出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將對剛恢復(fù)信心的炒房者形成新一重打擊，從而對樓市銷量形成制約。

　　兩會或成房價走勢風(fēng)向標(biāo)

　　東北證券2月20日發(fā)布報告稱，未來地產(chǎn)股的走勢還要看政策，目前因換屆而處于政策不明朗的階段，新一屆領(lǐng)導(dǎo)人究竟如何定位房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計兩會期間會明朗化，估計房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會改變。

　　“我們可以容忍房地產(chǎn)價格適度、平穩(wěn)地上漲，因為房地產(chǎn)價格相對穩(wěn)定，對政府、企業(yè)、居民都比較好。如果房價過快上漲，只能招來更為嚴(yán)厲的調(diào)控。”中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長李雪松說。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，即將召開的全國兩會將成為重要風(fēng)向標(biāo)。在當(dāng)前限購的大背景下，購房者仍以剛需及改善型客戶群為主，如果開發(fā)商過度上調(diào)房價，超越了這部分客戶群的購買力，那么很可能再度造成觀望局面。兩會以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定2013年樓市的最終走向。

　　剛需購房者何去何從

　　對正處于焦慮期的剛需購房者來說，該怎么辦？

　　在北京工作的王德倫的買房經(jīng)歷，或許可供一線城市的剛需族們借鑒。

　　2011年年中，在北京工作了4年的王德倫獲得了北京“綠卡”(北京居住證)，意味著他有了在北京購房的資格，當(dāng)時他所看中的區(qū)域的房價為2萬元/平米。隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的深入，在2011年年底，該區(qū)域的房價已經(jīng)降到不到2萬元/平米了。房價的下降，讓王德倫開始猶豫，他覺得2012年兩會后的房價還會繼續(xù)下跌。

　　不料，兩會之后，房價一路上漲，王德倫終于在2012年年中以2 .5萬元/平米的價格，買了早已看好的一套小戶型的房子。2012年年底，那個小區(qū)的房價已經(jīng)漲到3萬元/平米。

　　“幸虧買了，不然買房夢又破滅了。以現(xiàn)在的房價，我當(dāng)時手里的那點(diǎn)錢已經(jīng)不夠首付了！”王德倫告訴《投資與理財》記者，“我是看明白了，北京這樣的一線城市比較特殊，市場需求太大了。即使未來再出臺政策，也只會讓房價漲得慢點(diǎn)，房價下跌的可能性不大。”

　　王德倫的買房經(jīng)歷不過是在過去一年中，北京等一線城市購房者的一個縮影。

　　不同城市需不同對待

　　在“國五條”出臺以后，就有開發(fā)商表示，現(xiàn)在推出“國五條”反而是一件好事，“我們最怕現(xiàn)在沒有聲音，到了3月份樓市量價齊升，政府下重手。這次就傳遞一個信號房價不要快速上漲。”

　　李雪松認(rèn)為，房價上漲，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應(yīng)也不足。其次是一線城市頻現(xiàn)“地王”，使得百姓對購房價格預(yù)期發(fā)生了變化，購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間信息不對稱，開發(fā)商會以地價不斷攀升來誤導(dǎo)購房者預(yù)期，渲染房價會大幅上漲的市場氛圍。

　　他指出，三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)相對比較充足，這主要是因為三四線城市房地產(chǎn)市場存量大，價格維持相對平衡，未來即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價格上漲，就會推高居民對房價的預(yù)期。

　　而對于投資性購房者來說，“未來出臺政策將更多的打擊炒房者，在政策未明朗之前，還是要謹(jǐn)慎。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　八成城市樓市春節(jié)賣得火14個城市成交量漲幅超過一倍

　　數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日，監(jiān)測的27個城市中，21個城市樓市成交量同比上漲，其中14個城市成交量漲幅超過一倍。貴陽同比漲幅最大，達(dá)到2675%；其次是溫州，漲幅達(dá)1433.33%。另有6個城市成交量同比下降，其中武漢跌幅最大，達(dá)93.56%；其次是深圳，跌幅達(dá)92.86%。重點(diǎn)監(jiān)測的10個城市中，漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

　　一線城市中，深圳春節(jié)期間只成交1套房，跌幅超九成；上海成交41套，同比上漲158.82%，盡管成交數(shù)量不多，卻也是2010年來的最好成績；廣州網(wǎng)簽82套，同比上漲1.8倍。而受春節(jié)長假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。