3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，比上月擴(kuò)大13個(gè)，最高漲幅達(dá)到3.1%。這是位于河北省石家莊市的一處在建商品房住宅小區(qū)。

　　2月27日，正月十八，省會(huì)李先生手機(jī)收到了一條恒大綠洲發(fā)來的短信，稱2月28日該項(xiàng)目的樓王將開盤銷售，“首付5.6萬”、“送1500元/平豪裝”等字眼讓正在看房的李先生心動(dòng)不已。李先生心中暗想：正月十五剛剛過去，就有項(xiàng)目要開盤了？

　　其實(shí)，這個(gè)樓盤的開盤還真算不上“最早”。保利花園已經(jīng)在兩天前的2月26日開盤銷售新房源，成為石家莊市春節(jié)后首個(gè)開盤銷售的項(xiàng)目。據(jù)記者初步了解，截至目前，省會(huì)預(yù)計(jì)在3月底前開盤銷售的項(xiàng)目已經(jīng)超過了10個(gè)。從一些看房活動(dòng)和樓盤售樓部記者了解到，春節(jié)過后，石家莊樓市快速升溫，商品房備案呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者“看漲房?jī)r(jià)”者不在少數(shù)，變觀望為想盡快出手入市的意愿比較強(qiáng)烈。

　　有人預(yù)判：2013年，省會(huì)樓市即將迎來一個(gè)“暖春”。“暖春”真的會(huì)到來嗎？記者日前進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　在省會(huì)一家合資企業(yè)工作的白迪正在看婚房，想在今年與相戀三年的女友步入婚姻殿堂。2月26日，他下午專門請(qǐng)假來到保利花園的開盤預(yù)售處，但心儀的樓層和戶型已經(jīng)沒有了，令他十分遺憾。“都說現(xiàn)在房子不用急著買，可我這就晚來了半天，好樓層好戶型就被挑得差不多了，早知道應(yīng)該一早過來，女友又該埋怨我了。”

　　2月26日開盤當(dāng)天，即便事先并沒有做太多的宣傳推廣，保利花園這個(gè)率先“叩動(dòng)”春節(jié)后樓市“門環(huán)”的項(xiàng)目，還是吸引了500多人到場(chǎng)選房看房。幾位簽署了認(rèn)購(gòu)合同的意向購(gòu)房者表示，這次基本選到了“比較滿意”的房子。該樓盤開盤當(dāng)日推出的510套房源就售出350多套，去化率超過了7成，銷售額預(yù)計(jì)接近3億元。成交均價(jià)方面，保利花園方面表示，基本在7000元/平方米左右。對(duì)于銷售情況，保利花園方面表示“基本符合預(yù)期”。

　　保利花園開盤當(dāng)日售出超過7成房源，并非“個(gè)案”。記者對(duì)春節(jié)后石家莊樓市進(jìn)行了調(diào)查，國(guó)仕山、紫晶悅城、恒大御景半島等已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，節(jié)后每日的成交都呈現(xiàn)出持續(xù)升溫的趨勢(shì)。位于石家莊長(zhǎng)安區(qū)東二環(huán)與和平東路交匯處的某樓盤項(xiàng)目，在春節(jié)后的5天時(shí)間內(nèi)，就賣出了60多套房源。某樓盤銷售顧問表示，往年一般要在春節(jié)后一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間以后，樓市成交量才會(huì)恢復(fù)到正常水平，而今年則提前到了2月底，甚至春節(jié)期間也銷售正常。

　　“今年開年前兩個(gè)月成交量明顯上漲，新建商品住房和二手住房成交都很活躍。”石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，石市2月份商品房成交19.22萬平方米，同比上漲34.04%；成交套數(shù)1912套，同比上漲74.93%。其中，商品住房成交14.70萬平方米，同比上漲25.49%，成交套數(shù)1174套，同比上漲30.44%。二手房交易量漲幅更明顯，2月份石市二手房成交9.60萬平方米，同比上漲173.32%；成交套數(shù)1107套，同比上漲140.13%。其中，二手住房成交9.01萬平方米，同比上漲164.27%；成交套數(shù)1092套，同比上漲141.06%。據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2013年2月25日至3月3日這一周，石家莊商品房共備案845套，相比上周的531套，增加了314套，大漲37%。本周備案面積為74424㎡，相比上周增加了36328㎡。

　　春節(jié)過后，樓市的一大熱點(diǎn)就是新“國(guó)五條”的出臺(tái)，2月底至今，二手房銷售掀起一股空前的熱潮，有二手房購(gòu)買意向的購(gòu)房者幾乎擠爆了房產(chǎn)交易登記大廳辦理二手房過戶。而這一政策效果折射到新房市場(chǎng)，二手房交易成本上升，反而給新樓盤銷售帶來了“利好”，許多剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)而將眼光投向了新建商品房。對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士表示，如果該政策在石家莊能夠“落地”，長(zhǎng)此以往二手房交易可能受到限制，價(jià)格可能會(huì)趨于下降，而新建商品房也可能會(huì)受到“牽連”。石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源則表示，新“國(guó)五條”并沒有出臺(tái)新的調(diào)控政策，而是對(duì)既有政策的重申，這些政策旨在繼續(xù)抑制投資性需求，保證剛性需求。政策不會(huì)對(duì)樓市有太大的影響，更多的是一種信號(hào)的釋放。

　　雖然成交量活躍，但是從房?jī)r(jià)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，1至2月，石市商品房均價(jià)6705元/平方米，同比下降14.64%。商品住宅均價(jià)6324元/平方米，同比下降5.14%。樓市目前的紅火景象，不排除一些開發(fā)商積極造勢(shì)、紛紛“搶跑”的原因在內(nèi)。因此，也有一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，僅就目前的樓市銷售情況看，還很難得出2013年省會(huì)樓市步入“暖春”的判斷，還有相當(dāng)多的意向購(gòu)房者，仍在觀望。

　　值得注意的是，春節(jié)長(zhǎng)假期間出現(xiàn)在各售樓處的購(gòu)房者中，有大量來自郊縣和返鄉(xiāng)的購(gòu)房者，國(guó)仕山、恒大御景半島、紫晶悅城和天洲視界城均有類似的情況。其中，紫晶悅城和天洲視界城多達(dá)1/3的購(gòu)房者來自郊縣，或者返鄉(xiāng)買房。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著一線樓市重回房?jī)r(jià)上漲的通道，返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮將在2013年延續(xù)下去。在購(gòu)房的選擇方面，80-100㎡的中小戶型和100-120㎡戶型一般最受購(gòu)房者青睞，選擇此兩種戶型的購(gòu)房者在2月25日至3月3日這一周分別占到住宅成交量的24%和36%。從目前看，剛性需求、改善性需求仍舊為市場(chǎng)主力。