18日，國家統(tǒng)計局公布2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。3月70大中城市房價可謂“全線上漲”，新建商品住宅僅溫州房價環(huán)比下跌，北上廣深等大城市房價環(huán)比強勢回升。

　　70大中城市房價全線上漲

　　18日，國家統(tǒng)計局公布2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。

　　全國70個大中城市中，僅溫州一地房價環(huán)比下跌。北京、上海、廣州、深圳等大城市房價漲勢更加迅猛。其中上海3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲全國最高，達到了3.2%。北京、廣州、深圳等地環(huán)比漲幅都在2%以上。

　　全國房價已經連漲10個月

　　這已經是全國房價在自2012年6月止跌后連續(xù)第10個月環(huán)比上漲。民間版的統(tǒng)計數(shù)據(jù)與之一致。

　　2013年4月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年3月中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。報告顯示：2013年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點，其中84個城市環(huán)比上漲，16個城市環(huán)比下跌。

　　河北房價基本穩(wěn)定

　　河北三樣本城市石家莊、唐山、秦皇島3月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.7%和0.8%。這一漲幅水平在70大中城市中居中，相對而言河北三城市房價變動不大，最近幾個月保持小幅上漲的趨勢。

　　在民間版的百城房價統(tǒng)計中，河北7個樣本城市房價環(huán)比全線上漲。其中石家莊3月漲幅居全國百城第三位，廊坊、邯鄲、衡水和唐山環(huán)比漲幅也超過1%，秦皇島、保定環(huán)比漲幅在0.5%左右。

　　國五條“末班車”效應明顯

　　調控一直沒有間斷，為啥房價還能連續(xù)上漲10個月？是哪里出現(xiàn)了問題？

　　采訪中石家莊房產業(yè)內人士趙猛以石家莊為例解釋說，年后各個樓盤漲聲一片，在售樓盤約三成提價。“漲價原因不同，有的是因為完成土地出讓、證件完善、工程進度或推新產品而漲價。”趙猛介紹說，“也有的純粹是借勢，雖然銷售并不理想，但也在漲價。”

　　趙猛認為，這次國五條出臺，并沒有使購房者產生觀望，反而因二手房開征20%個稅，加重了人們恐慌性購房的情緒，并把不少購房者推向了一手房市場。在貨幣超發(fā)、土地財政依賴、保障房進度不足、房產信息聯(lián)網(wǎng)難的背景之下，房價一直高企是不難解釋的。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，整體看，3月房價漲幅仍在擴大，但勢頭受抑。領頭羊北京環(huán)比漲幅已有所回落。地方細則4月開始陸續(xù)落實，所以從4月開始，房價漲幅將在高位盤整中，有所回落。不過即便如此，他預計年內也不會看到持續(xù)超兩個月的環(huán)比下跌！

　　房價為啥連漲10個月？

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉與趙猛觀點有一致，針對房價自2012年6月止跌后連續(xù)第10個月環(huán)比上漲，他認為有多重原因。

　　首先是政策末班車效應導致市場放量，量價齊漲。“新國五條”細則出臺之后，由于落地時間在3月底4月初，導致短期內政策的真空期與市場恐慌性購房，短期內導致市場放量，量價齊漲的現(xiàn)象，比如上海3月份商品住宅成交量高達143萬平方米，創(chuàng)三年來新高。同時，“新國五條”導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，加之新房市場“免稅(20%個稅征)”營銷主題的推廣與政策“末班車”的效應，這也就可能導致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　其次是整個2012年房地產調控政策“外緊內松”的市場特征，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動價格堅挺。

　　從宏觀經濟背景方面來看，張宏偉認為貨幣供應量增加導致市場流動性寬松，是導致房價持續(xù)上漲的最根本的因素。

　　此外，以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。而部分城市在“限購”的政策執(zhí)行上短期內出現(xiàn)了松動，甚至出臺了購房落戶、人才類購房補貼優(yōu)惠、緊缺人才直接落戶等措施，從側面上給限購政策松動，這些定向鼓勵的措施以及2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些定向需求產生。

　　調控何去何從？

　　張宏偉認為，從短期對于市場影響角度來說，地方版新“國五條”細則的落地出臺，尤其是房價控制目標的出臺，短期內勢必會導致房地產市場重回冷靜與思考期，短期內“觀望”與市場停滯也屬于正常現(xiàn)象，房價上漲幅度尤其是一線城市的房價上漲的幅度也會收窄。

　　但是，國內外兩種市場“流動性”寬松趨勢的重合，對國內物價上漲進而通脹的影響不容低估，或將引發(fā)中國新一輪的資產價格上漲。“新國五條”細則短期內的作用并不能改變房地產市場“基本面”已經趨好的事實。

　　要解決房價上漲過快的問題，其實就是要解決供需關系的市場核心問題，也就是說，政府和市場還是要想法設法更多地增加市場供應，從根本上緩解房價上漲的預期。

　　此外，從短期內來講，總體上是通過現(xiàn)有階段“新國五條”細則及各地方版的細則的出臺，為今后以稅費調節(jié)為主的長效性調控機制逐漸形成和出臺提供一個市場緩沖期，從而為以后以限購為主的行政化調控手段退出房地產市場提供市場鋪墊。（記者袁偉華）