5月百城房價(jià)還在漲，全國100個城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，這是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點(diǎn)，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。河北房價(jià)也是以上漲為主，但5月漲幅并不突出。

　　5月房價(jià)還在漲

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月份百城房價(jià)變化情況數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，這是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點(diǎn)，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴(kuò)大至6.90%。

　　2013年5月，住宅價(jià)格環(huán)比上漲的77個城市中，漲幅居前的城市是廈門、嘉興、汕頭等，其中，廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間。跌幅居前的是西安、貴陽、濟(jì)南等城市，其中，西安下跌1.74%，跌幅最大。

　　重點(diǎn)城市房價(jià)收不住

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%。

　　同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲9.68%，連續(xù)第7個月上漲，漲幅擴(kuò)大1.79個百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、成都漲幅均超過10%，南京、重慶(主城區(qū))、上海漲幅在5%-10%，武漢、杭州、天津漲幅在1%-5%之間。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為24374元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%。

　　河北7城5漲2跌

　　上個月河北7個樣本城市中，衡水意外領(lǐng)漲百城房價(jià)漲幅榜，環(huán)比上漲3.70%。

　　這個月總體來看河北房價(jià)變化基本穩(wěn)定。7城市5漲2跌，其中廊坊環(huán)比漲幅最高，漲了1.57%，石家莊上漲1.20%，唐山、邯鄲和衡水環(huán)比漲幅在1%以內(nèi)。

　　保定和秦皇島房價(jià)環(huán)比略有下降，但環(huán)比降幅都在0.5%以內(nèi)。

　　事實(shí)上，回顧河北這7個樣本城市的房價(jià)變化情況，邯鄲、保定、衡水等城市房價(jià)變化其實(shí)并不大，只是偶有波動，行情沒有延續(xù)性。而石家莊、唐山等地房價(jià)則基本形成了一個穩(wěn)定的行情，至少今年以來石家莊房價(jià)沒有出現(xiàn)波動，一直在保持上升勢頭。

　　房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)

　　中國指數(shù)研究院分析數(shù)據(jù)時稱，進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價(jià)漲幅在本月繼續(xù)縮小。

　　與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放；政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，但多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲；宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預(yù)期繼續(xù)存在。

　　中指院預(yù)計(jì)，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

　　熱錢涌動助漲房價(jià)？

　　對于房價(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)12個月環(huán)比上漲，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要有五方面原因：

　　首先是二手房交易20%個人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，新房市場交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對于新房市場來講影響并不大，最終導(dǎo)致量平價(jià)漲的結(jié)果。

　　其次，市場基本面總體逐漸開始好轉(zhuǎn)，這勢必會帶動價(jià)格堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象；以一線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房價(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。同時，品牌房企資金面改善，這也會導(dǎo)致樓盤定價(jià)略微上調(diào)。

　　張宏偉表示，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松，是導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲的最根本的因素。央行的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份中國國內(nèi)M2同比增速分別為16%左右，均高于政府工作報(bào)告中提及的廣義貨幣增長13%的目標(biāo)。市場流動性進(jìn)一步寬松，利好2013年樓市，也會促使房價(jià)繼續(xù)上漲。

　　張宏偉認(rèn)為，國內(nèi)外兩種市場“流動性”寬松趨勢的重合，對國內(nèi)物價(jià)上漲進(jìn)而通脹的影響不容低估，或?qū)⒁l(fā)中國新一輪的資產(chǎn)價(jià)格上漲。“新國五條”細(xì)則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場“基本面”已經(jīng)趨好的事實(shí)。在此市場背景下，房價(jià)持續(xù)上漲已不可回避。

　　城市環(huán)比漲跌樣本平均價(jià)(元/平方米)

　　廊坊1.57% 6613

　　石家莊1.20% 6054

　　唐山0.96% 6328

　　邯鄲0.88% 4802

　　衡水0.42% 4106

　　保定-0.31% 4841

　　秦皇島-0.45% 7088