唐山又成為全國僅有的房價環(huán)比下行的三座三線城市之一

　　國家統(tǒng)計局18日公布全國70個大中城市5月份的房價變動情況。這70個大中城市房價仍處在上漲區(qū)間，同比更是有69個城市房價上漲。至此，國內(nèi)房價已經(jīng)連續(xù)漲了一年。

　　溫水煮青蛙房價已經(jīng)連漲12個月

　　如同溫水煮青蛙，不溫不火之間，國內(nèi)房價已經(jīng)連漲了12個月。6月18日，國家統(tǒng)計局公布2013年5月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%，漲幅比4月份回落的城市有1個。

　　一線城市漲得猛河北房價溫吞水

　　回顧最近幾個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。

　　5月份70大中城市中，北京、上海、深圳、廣州等城市新建商品住宅環(huán)比漲幅都在1.5%以上。至少最近三個月來，一線城市的房價環(huán)比漲幅一直領(lǐng)漲國內(nèi)主要城市。

　　中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)同樣顯示，2013年5月十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%。具體來看，廣州上漲2.52%，漲幅最大，成都漲幅為2.10%，北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、天津漲幅在0.1%-1%之間，武漢微幅上漲0.08%，漲幅最小。

　　河北三個樣本城市石家莊、唐山、秦皇島的房價一直是溫吞水，5月份三地新建商品住宅環(huán)比分別上漲0.5%、-0.1%和0.7%。

　　央行“印鈔”太多導(dǎo)致房價上漲？

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對媒體分析5月份房價上漲原因時仍強調(diào)，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的最根本的因素。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%，盡管這個值仍然在全年通脹控制目標4%以內(nèi)，但是，CPI在過去高位基礎(chǔ)上的增長仍然暗示著通脹預(yù)期的加劇，會誘使人們繼續(xù)尋求投資保值增值的渠道。

　　此外，央行的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年1-5月份中國國內(nèi)M2同比增速為16%左右，均高于政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。截止5月末，廣義貨幣(M2)余額104.21萬億元，同比增長15.8%，比上月末低0.3個百分點，比上年同期高2.6個百分點。M22013年同比增長13%表明市場流動性進一步寬松與通脹預(yù)期的增加，仍然較為寬松的貨幣政策將誘使一部分投資客進入房地產(chǎn)市場，總體上利好2013年樓市，也會促使房價繼續(xù)上漲。

　　政策方面，二手房交易20%個人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，新房市場交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對于新房市場來講影響并不大，最終導(dǎo)致量平價漲的結(jié)果。

　　張宏偉表示，市場基本面總體逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會帶動成交量的上升，隨之會帶動供求關(guān)系緊張與價格堅挺，甚至開發(fā)企業(yè)開始利用“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動漲價的現(xiàn)象的上演，這樣的市場情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯。

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)陷入停滯

　　房價的持續(xù)上漲給樓市調(diào)控帶來較大壓力，市場人士紛紛猜測后續(xù)是否會有非常的調(diào)控再度出臺。張宏偉分析，從目前宏觀經(jīng)濟整體觸底的大背景來看，樓市再出新的調(diào)控政策可能性很小。

　　日前再度被關(guān)注的是全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。住建部從2010年開始推行全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，目前已經(jīng)成型的住建部“全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)”由三個子系統(tǒng)組成，即個人住房信息系統(tǒng)、保障性住房信息系統(tǒng)和住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)。住建部在2012年6月如期完成了40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)目標之后，聯(lián)網(wǎng)的擴圍工作卻在一定程度上陷入了停滯狀態(tài)。

　　按照住建部的計劃，今年6月底前將實現(xiàn)500個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)。而今，6月份只剩下10個工作日，但住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的進展情況依舊不明朗。

　　張宏偉對媒體稱，聯(lián)網(wǎng)工作仍會繼續(xù)推進，但難說如期完成。業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)能陸續(xù)對外公布，就可以更加方便地看到房地產(chǎn)投資資金的流向，可以有針對性地出臺調(diào)控措施，控制局部市場異常現(xiàn)象，而不是再像之前那樣進行一刀切的樓市調(diào)控。石家莊五月房價比四月小幅上漲0.5%。（記者袁偉華 記者李保元攝影）

關(guān)鍵詞：房價, 唐山,下降