中國指數研究院1日發布最新的7月份百城房價變動情況，數據顯示2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環比上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。河北7個樣本城市房價漲多跌少，其中衡水房價又一次領漲百城，環比漲幅居百城第三位。

　　數據實錄

　　百城房價連漲了14個月

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。

　　北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。另外，按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7047元/平方米，環比上月下跌0.33%。

　　衡水房價環比又領漲

　　河北7個樣本城市房價環比漲多跌少，其中衡水、保定、石家莊、邯鄲和廊坊環比上漲，唐山、秦皇島環比小幅下降。

　　值得注意的是，衡水房價環比漲幅再次在百城中居前。今年4月份，衡水房價漲幅領漲全國百城，當月環比上漲3.70%，居百城第一位，平均價格也超過了4000元大關。7月份衡水房價環比漲幅再達到3.90%，在百城中位居第三位，樣本均價也達到了4342元/平方米。

　　部分城市房價同比漲幅超過20%

　　2013年7月，百城住宅價格同比2012年7月上漲7.94%，連續第8個月上漲且漲幅比上月擴大0.54個百分點。

　　89個城市住宅價格同比上漲，個數與上月持平，其中，廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22.56%、21.26%、20.54%；鄭州、北京等18個城市漲幅在10%-20%；鄂爾多斯、合肥等64個城市漲幅在1%-10%。

　　有10個城市住宅價格同比下跌，個數與上月持平，其中，溫州跌幅為13.57%；海口、三亞等8個城市跌幅介于1%-10%之間；惠州跌幅在1%以內。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，總的來看，各地房價控制目標基本和當地GDP增速、人均可支配收入等因素結合在一起，基本上以不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅為基準。

　　從今年至今的市場表現來看，大多數一二線城市1-7月份商品住宅均價漲幅已接近當年的房價控制目標，如上海、杭州等城市，其中甚至有些城市已經超過今年的房價控制目標。

　　市場解讀

　　全國房價平均漲幅在擴大

　　中國指數研究院分析數據稱，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。

　　宏觀方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經濟下行風險得到更多關注，房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱；住宅市場方面，本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大，帶動全國平均漲幅擴大；土地市場方面，熱點城市土地市場繼續升溫，標桿房企拿地布局繼續向一、二線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現。

　　樓市調控政策不太“給力”

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前政府對于房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，只要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化。

　　“日光盤”再現不合常理

　　當前，北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂———“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。

　　部分城市出現“日光盤”的現象，這使得不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。

　　張宏偉認為，樓市“日光盤”的行情局面的出現，一方面是由于在政策“微調”之下，各大房企抓緊政策定向寬松“微調”釋放剛需的“時間窗”，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結果；另外一方面，也是由于新國五條細則出臺的市場背景下，由于一些關鍵政策并沒有實質性落地，此時反而激發了市場需求更加集中釋放和爆發，尤其是在一線城市，在土地供應持續稀缺的市場背景下，商品住宅供不應求已成為事實，出現銷售量回升現象與階段性的爆發已不可避免。

　　張宏偉認為，“日光盤”行情對于基本面正處于復蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現出來的房價上漲而惶恐入市的現象其背后卻不合常理。樓市“日光盤”背后集聚者多重矛盾，這個矛盾多數與開發企業博弈調控政策以及未來政策面的走勢密切相關。

　　后市分析

　　下半年量價仍在上行通道中

　　中共中央政治局7月30日召開會議，提出下半年“積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展”，預計房地產調控政策趨于平穩，整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間，宏觀環境趨穩有利于住房需求進一步釋放，整體量價仍處于上行通道，但不同城市分化可能加劇，一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出，供應充足的三、四線城市價格較為平穩。

　　7月，河北七城市房價

　　城市環比漲幅樣本平均價

　　衡水3.90% 4342

　　保定2.33% 4955

　　石家莊1.32% 6144

　　邯鄲0.89% 4876

　　廊坊0.51% 6833

　　唐山-0.21% 6277

　　秦皇島-0.76% 7080

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