石家莊的購房者主要有哪些類型構成？不同類型的購房者都熱衷什么樣的居住項目？日前，搜狐焦點石家莊站與中國不動產研究中心河北分中心聯合發布了《石家莊購房者消費行為白皮書》，根據不同層次的購房消費需求將購房人群細分為五類，并為這五類購房人群一一畫像。

　　首套購房者首選二環附近房

　　從不同層次的購房消費需求來看，購房人群可分為五類：未婚首套購房者、已婚首套購房者、家庭改善型購房者、投資型購房者及半投資型購房者。其中，剛性需求購房者占比近八成，達82.23%。

　　總體來看，石家莊購房人群分類隨著年齡的增長而變化。其中，未婚首套購房者平均年齡最小，為26.3歲，投資型購房者平均最大，為45.7歲。

　　數據顯示，首套購房者主要購房位置集中在二環附近；改善型購房者在一環至二環之間也有較高比例；而投資型、半投資型購房者相對更傾向于在一環至二環內買房。

　　在購房面積方面，未婚首套購房者與投資型購房者的預購面積需求均以61~90平方米為主。已婚有孩子的家庭不論是首套還是多套，傾向于購置面積更大一點的房屋，主要考慮在91~120平方米左右。各類購房人群的預購總價相似，集中在50~80萬元。

　　從位置上看，石家莊一環以內的房地產市場相對“小眾”，選擇此區域的購房人群多屬于家庭改善型、投資型和半投資型購房者。反觀一環至三環之間，則受到了各類購房人群的普遍關注。

　　裕華區和長安區為熱門置業區

　　在購房者置業傾向區域方面，裕華區和長安區成為最受青睞的兩大購房熱門區域，指數分別為207.6、196.2。其中，已婚首套購房者、家庭改善型購房者和半投資者購房者較為關注裕華區，未婚首套購房者、家庭改善型購房者和投資型購房者較為關注長安區。此外，新華區、橋西區受到家庭改善型購房者和投資者的關注，高新技術開發區受到了半投資型購房者關注。

　　此外，在五大傳統區域及高新技術開發區之外，正定新區由于城市向北發展的影響，商品住宅選擇量有所提升，家庭改善型購房者選擇在正定新區置業的指數為7.9。

　　購房者買房多尊重配偶意見

　　在買房的過程中，除65.9%的未婚購房者受父母的影響占比最大外，其余購房者在置業過程中，更多參考配偶及男女朋友意見。占比分別為已婚首套購房者58.6%、家庭改善型購房者75.9%、投資型購房者73.4%、半投資型購房者69.3%。

　　值得注意的是，17.3%的投資型購房者選擇摯友為最能影響自己做出買房決定的人。

　　戶型是首套購房者考量主因

　　購房者出于不同的購房目的和意愿，在購房時考量的因素不盡相同，多數購房人都將“價格”放在首位。其中，未婚首套購房者和已婚首套購房者，將戶型作為考量的主要因素，而對周邊環境、綠化率的考量訴求相對較弱。改善型購房者，生活趨于穩定，收入水平提升和人口增長，促使這類購房者在關注戶型的同時，對周邊環境、綠化率等關乎居住感受的因素更為關注。不過，對于自住型購房群體而言，房價仍是影響購房者的最重要因素。投資和半投資型購房者，對房產的保值增值更為關注。

　　在購房者的置業類型選擇中，約超過三成的購房者在選擇新建商品住宅時，同時會與二手房進行對比；投資型購房者在選擇房產時會同時與商住兩用房進行對比。

　　-文/記者王亞楠

　　-制圖/周鵬