石家莊房地產市場“史上最嚴”專項整治工作成效初顯。昨日（10月7日）記者從石家莊市住房保障和房管管理局召開的新聞發布會上獲悉，截至目前，全市已經有147個涉嫌違規銷售項目全部被關閉了售樓場所。

　　關閉147個違規銷售售樓處

　　昨日，石市住房局通報了石家莊房地產市場專項整治活動最新情況：目前，全市共有在建在售項目325個，其中手續齊全項目88個，手續不齊全或有問題的項目237個。237個項目中，集體土地住宅建設項目39個，開發主體不是開發企業項目12個，商品房項目186個。

　　石市住房局相關負責人介紹，在這186個商品房項目中有147個涉嫌違規銷售，在石市綜合執法局和各區政府的配合協作下，這些項目已全部關閉了售樓場所。目前已處罰113個，其余34個正在調查處理中。

　　今年1-9月石市商品房市場供應價格相對穩定，沒有出現大起大落現象。1-9月份，石市共發放商品房預售許可證75個，預售商品房301萬平方米，其中商品住房230萬平方米。

　　五大原因導致違規項目存在

　　為什么會有那么多項目違規售房？石市住房局相關負責人分析總結出五方面原因。首先是相關政策法規與房地產市場快速發展的形勢不相匹配。其次，房地產項目開發程序復雜涉及環節多。開發企業往往采取先開工建設，后補辦手續；而政府部門之間在行政審批和各環節違法違規行為的處理上仍需加強配合。數據顯示，僅石市住房局2011年和2012年兩年處罰的53個違規銷售項目中，未取得土地使用權就已開始建設和銷售的就有32個，約占違法案件總數的60%。

　　第三個因素是行業準入門檻過低致使房地產開發企業良莠不齊。目前在石市注冊的房地產開發企業有1300余家，其中一級資質僅5家，二、三級資質189家，四級、暫定級資質1100余家。

　　此外，部分開發企業鉆城中村改造或國有土地房屋征收優惠政策的“空子”。城中村改造項目多是由城中村聯合房地產開發企業共同開發建設，由開發企業投資進行拆遷和回遷樓建設，為緩解資金壓力，多數開發企業提前開工、違規銷售。

　　還有一點就是房地產稽查力量和查處方法還有薄弱的地方；開發企業為逃避監管，銷售手段更加隱蔽多變，而稽查部門又沒有行政強制執法權，給調查取證工作造成了很大困難。

　　石市住房局相關人士提醒說，無論樓盤再熱銷市場再如何火爆，購房人一定要謹慎選購取得《商品房預售許可證》的項目。

　　如果有市民買到了違規項目，可以通過電話、郵件和現場舉報三種方式向市場稽查部門投訴。石市房產市場稽查24小時投訴舉報電話：87018315；此外，日常辦公電話也可進行投訴舉報，一中隊87019602，二中隊87016652，三中隊87017126，四中隊87012062，五中隊87018061；通信地址為石家莊市新華區中華北大街19號石房大廈0404房間；電子郵箱為fcjc0311@163.com。(記者陳霞)

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