購房群體分類：

　　剛需購房者占比過半改善型購房者日漸增加

　　數據顯示，首套需求購房者占比達50.79%、改善型需求購房者占比達31.44%。

　　未婚首套購房者占比28.6%，平均年齡26.3歲，平均個人年收入4.1萬元。此群體，都是沒有個人名下獨立商品房，目前與父母同住或租房，買房的主要目的是結婚和解決基本居住需求。

　　已婚首套購房者占比22.2%，平均年齡為31歲，平均個人年收入6.3萬元。此類人群都是已經結婚，但沒有個人名下獨立商品房，買房的主要目的用于自住或一步到位改善。

　　家庭改善型購房者占比31.4%，平均年齡為34.7歲，平均個人年收入9.2萬元。這類群體都是已經擁有一套及以上住房，現有居住條件不能滿足其居住需求，以提高居住品質為目的的換房行為人，也有部分參考子女教育或其他因素的。

　　投資型購房者占比10.6%，平均年齡45.7歲，平均個人年收入12.8萬元。此類群體是已經擁有一套及以上住房，對現有居住條件比較滿意，以保值增值，實現資產配置為目的的購房者。

　　半投資型購房者占比4.4%，平均年齡為39.7歲。此類群體至少擁有一套住房，居住條件能夠滿足現在的居住需求，新購房產目標指向不明確，買房用來出租出售，對房產的居住價值和保值增值價值都有所兼顧。

　　總體來看，石家莊購房人群分類隨著年齡的增長而變化。其中，未婚首套購房者平均年齡最小，為26.3歲；投資型購房者平均年齡最大，為45.7歲。個人收入水平則隨著年齡增長穩步提升，其中未婚首套購房者、已婚首套購房者、家庭改善型購房者、投資型購房者、半投資型購房者個人年收入依次為4.1萬元、6.3萬元、9.2萬元、12.8萬元、9.6萬元。

　　樓市走向：

　　市內五區均衡發展中等面積戶型受青睞

　　《白皮書》顯示，我市購房者購房傾向位置以二環至三環為主。數據表明，首套購房者主要購房位置集中在二環附近，改善型購房者在一環至二環之間也有較高比例，而投資型、半投資型購房者相對更傾向于在一環至二環內買房。選擇在二環至三環之間買房的未婚首套購房者占比61.7%，已婚首套購房者占比54.5%，家庭改善型購房者占比46.2%。

　　在購房者置業傾向區域方面，裕華區和長安區成為最受青睞的兩大購房熱門區域，總指數分別為207.6和196.2。此外，新華區、橋西區受到家庭改善型購房者和投資者的關注，東部高新技術開發區受到了半投資型購房者的關注。

　　《白皮書》顯示，面積在61平方米至120平方米的兩居、三居戶型最受青睞。在購房傾向的面積區間方面，未婚首套購房者與投資型購房者的預購面積需求均以61-90平方米為主。已婚有孩子的家庭不論是首套還是多套，均傾向于購置面積更大一點的房屋，主要考慮在91-120平方米左右。

　　在購房傾向的戶型方面，81.9%的未婚首套購房者會考慮購買兩居室住房，僅有15.7%選擇三居室，另有2.4%會選擇一居室；五成以上的已婚首套購房者和家庭改善型購房者主要考慮購買三居室，其占比分別為已婚首套購房者53.5%，家庭改善型購房者57.3%；投資型購房者首選戶型以三居為主，占比36.1%，另有29.7%考慮購買二居室，13.9%考慮購買四居室，7.6%考慮購買一居室，12.7%考慮購買其他戶型。半投資型購房者首選戶型以二居為主，占比52.1%，另有39.7%考慮購買三居室，8.2%考慮購買一居室。

　　在能夠承受的房屋總價方面，各類購房人群的預購總價相似，都集中在50-80萬。其中，未婚首套購房者、已婚首套購房者、半投資型購房者能夠承受的房屋總價峰值出現在51-60萬元之間。而家庭改善型購房者、投資型購房者則在71-80萬元價格區間出現曲線峰值。

關鍵詞：購房,樓市